[摘要] 2017年前的李沧，曾作为青岛主城范围最热的刚需板块,吸引了许多刚需置业者落户安家。随后随着青岛主城区万元线不断外移，李沧区的新房价格甚至普遍超越“2万元线”
【编者按】2017年前的李沧，曾作为青岛主城范围最热的刚需板块,吸引了许多刚需置业者落户安家。随后随着青岛主城区万元线不断外移，李沧区的新房价格甚至普遍超越“2万元线”，如此一来，“刚需接力棒”便交到了城阳和西海岸手中。
从2018年起李沧楼市逐渐转投改善麾下，这一情况一直延续到了今年。近期，李沧楼市似乎再次发出“亲近刚需”的信号，出现了售价在2万/平以内的新盘，也开始出现频繁出现中小户型，低总价、小户型、李沧区，这些楼市关键字加在一起，立即吸引了不少刚需置业者的关注。
此前，李沧新盘佳源双子星城的小户型房源首开即售罄。如此销售热度，足见对于诸多在青岛主城区办公的刚需置业者来说，李沧楼市依旧有着足够的吸引力。同时也有刚需置业者发问：李沧楼市离“回归刚需”还有多远？日前，记者走访了李沧东部、中部、沧口、李沧北四大置业板块，与刚需置业者共同测一测李沧楼市的刚需气息。
沧口片区：离刚需最近的地方
位于李沧西部的沧口片区，是近几年青岛主城区的房价“洼地”。五年前，该片区新房均价仅为8500元/㎡左右。交通商务区的概念提出后，沧口片区焕发了新的发展活力。首先是片区内老企业陆续迁走，之后随着铁路青岛北站、地铁3号线、胶州湾大桥等一系列重大基础设施的落成，区域优势进一步增强，老沧口的商业发展迎来了新的春天。
目前沧口板块在售新房方面，佳源双子星城首推建面约89㎡、99㎡小套三房源已经售罄，尚余少量115㎡三室、129㎡四室户型，再次加推12号楼建面约94㎡户型，均价19500元/㎡，送车位。越秀天悦海湾以洋房、小高为主，在售建面约115-128㎡毛坯小高层，均价约20000元/㎡，建面约115-128㎡装修小高层均价约23000元/㎡，建面约128-143㎡装修洋房均价约25000-26000元/㎡。首创禧悦天海以高层带装修小户型为主，主打产品建面约80-115㎡高层，均价23000元/㎡装修交付。
无论是普遍低于“2万元线”的售价，还是小户型房源，当下刚需喜爱的要素在沧口新房市场都能寻到，购房预算在170万元以上的刚需可以进行考虑。
二手房方面，沧口片区二手在售房源多为房龄超过15年的房源，部分房龄超过20年，90平以内小户型较多，单价16000-18000元/平，总价150万以内可购入，符合广大刚需置业者的价格偏好。
李沧中部片区：实力刚需想买也得"咬咬牙"
地铁3号线和2号线相继通车，让李沧中部片区居住的便捷性再次升级。如今，李沧中部片区大部分新建楼盘都已经入住，地铁交通、商圈配套完善，生活氛围浓厚，房价也在稳步提升，该片区已是青岛主城中风头无两热门置业片区。
新房市场，在售新盘海信东山府，户型建面约119、129、141㎡，预计11月底开盘销售，预计均价27000元/㎡，带装修交付。龙湖春江天境3号楼户型面积99㎡、119㎡房源在售，均价27500元/㎡带装修，赠送车位。信联天地目前在售116、126㎡户型，均价26000-29000元/㎡带装修交付，计划11月份加推171㎡户型。如今李沧中部的新房，主要面向改善客群，总价多在280万以上，说实在话，年轻刚需选择此区域购房压力还是比较大的。
二手房方面，当年在青岛楼市中被称为“刚需神盘”的中海国际社区、海尔鼎世华府、保利茉莉公馆等楼盘，如今在二手房市场挂牌价在19000/㎡—24000元/㎡之间，成熟社区和优越的位置备受置业者青睐。即便是购买80平左右的小户型，总价也需要180万以上，这对于经济实力较强的刚需购房者来说，也是需要"咬咬牙""垫垫脚"才能够到的。
东李片区：新房主攻改善客群二手房刚需可重点关注
以2014年世园会为契机，东李摇身一变——青山绿水改造升级，道路交通不断扩建，商业配套也逐步完善，尤其是李村河治理等环境整治工程竣工后，东李板块的生活环境与品质得到了大幅提升，“宜居宜业“成为了东李板块楼市的新标签。
相较于市南、崂山等其他主城区坐拥山海的成本，东李的山水无疑更具有性价比。作为李沧区房价涨幅最明显的地区，五年前该片区世园板块新建住宅价格在11000元/㎡上下，万科、新城、和达、卓越等地产企业都曾深耕于此，同时该片区也吸引了不少刚需置业者在此安家。
如今，各方面配套都更加完善的东李，珑台二期河岸首府价格24500元/㎡左右。计划11开盘的绿城云栖，位于天水路以南，广水路以北，建面140-180平户型，价格暂未公布。融创都会中心在售共3栋楼座，户型建面约106、136、141㎡洋房，均价25000元/㎡，毛坯交付。
二手房方面，在售二手房源价格多在17000-20000元/㎡区间，整个片区可选择范围比较充足，部分二居室总价在160万以内。总体而言，目前东李的新房市场距离多数刚需预期价格还有一段距离，但现如今刚需在东李选购70-100平之间的二手房是比较合适的时段。
李沧北部片区：新房二手房刚需均有机会上车
相比于东中西区域的鲜明特色，当下李沧北部片区的特色优势似乎并不明显，但该区域却在文昌路、重庆中路、十梅庵风景区之间形成了“闹中取静”的规模居住区。
片区内在售新楼盘主要集中在文昌路，如青岛印象滟项目，主打小高层和11层电梯洋房类产品，建面约95㎡、105㎡、127㎡低密洋房，预计总价170万起。中南林樾目前在售1号、2号楼，户型面积110、125、130㎡，价格22000—23000元/㎡带装修交付，该项目计划11月加推3栋楼。对于关注新房的刚需来说，目前李沧北仍是可量力而行的置业板块。
二手房方面，比较热门的有中南世纪城，挂牌二手房均价在19000元/㎡以内。此外，该片区也有不少房龄超过15年的房源，总价在150万左右可购入二居室。
记者手记
记者实地走访发现，与去年相比，2020年的李沧楼市与刚需置业者的距离着实拉近了不少。特别是新房市场，今年各家新盘不再单一只推中大户型、主攻改善客群了，也开始针对刚需胃口新推了一批小户型房源。
这些细微的变化，在市场成交中均立即得到了体现，因为随着李沧各板块区位功能不断完善跃进，李沧的居住氛围和居住价值进一步受到认可。如今，在承载着大批年轻置业者办公居住需求的青岛主城范围内，李沧依旧是多数刚需在置业道路上车的最理想选择。
注：本文内楼盘价格信息仅供参考，具体请以售楼处价格为准
作者于灏源
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