[摘要] 刚刚过去的“银十”，青岛二手房成交行情呈现较为明显的下滑态势。据青岛网上房地产数据统计，2020年10月青岛二手房成交4685套
刚刚过去的“银十”，青岛二手房成交行情呈现较为明显的下滑态势。据青岛网上房地产数据统计，2020年10月青岛二手房成交4685套，环比9月下降25.9%，同比2019年10月上涨7.6%，成交二手房面积421381.3㎡。其中普通二手住宅成交4506套，成交普通二手住宅面积402458.49㎡。
10月结束，也宣告2020年“金九银十”传统置业旺季正式收尾，9月、10月青岛二手房共计成交二手房11005套，成交二手房面积999995.82㎡。这一成交数据虽低于今年七八月份的成交总值，但同比2019年“金九银十”俩月二手房成交数据，还是增加了1628套，总体来看“还算不俗”。
从2020年10月每日成交情况看，10月青岛共有17个单日青岛二手房成交超过200套。值得一提的是，今年中秋加国庆，黄金周休假8天，这对市场一线的成交还是有很大影响的，青岛在这8天里二手房总计成交了仅有31套，这也成为“银十”青岛二手房市场成交量环比走低的“羁绊”。
从分区成交情况来看，黄岛区10月成交974套二手房，成交面积89300.98㎡，夺得区域成交冠军；市北区10月二手房成交906套，成交面积68132.53㎡，夺得区域成交亚军；李沧区10月二手房成交526套，成交面积44665.9㎡，夺得区域成交季军。
其他区域，城阳区10月二手房成交501套，成交面积53931㎡；即墨区10月二手房成交421套，成交面积41531.08㎡；市南区10月二手房成交363套，成交面积29590.17㎡；莱西10月二手房成交297套，成交面积26294.41㎡；崂山区10月二手房成交225套，成交面积23296.63㎡；平度10月二手房成交218套，成交面积20387.41㎡；胶州10月二手房成交208套，成交面积19468.05㎡；高新区10月二手房成交46套，成交面积4783.14㎡。
另据粗略计算，10月青岛二手房套均成交面积为89.9㎡，中小户型房源是银十青岛二手房市场成交的主力产品。
2020年10月份青岛二手房热点关注区域前三位，被市北浮山后、市南八大湖和市北错埠岭片区夺得，这三大片区10月份二手房挂牌均价分别为29849元/㎡、25806元/㎡和25331元/㎡。
2020年10月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10被主城小区霸占，市北区和李沧区平分秋色各占4席。位于市南的金茂湾，三季度挂牌均价33494元/㎡，是热点二手房小区中单价最高的。李沧馨苑小区10月挂牌均价19610元/㎡，是最具价格优势的热点二手房小区。
2020年10月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10入选小区多数位于青岛主城内。其中位于市南区福林花园，10月份租赁均价41元/㎡/月，是热点租赁小区中身价最高的。位于城阳的安泰居花园，10月份挂牌租价17元/㎡/月，租价优势明显，也是唯一入围榜单的辅城小区。
业内：银十受假期影响出现降温 年末或难现“翘尾”
业内受访表示，与之前预测的一样，受黄金周假期低冷成交行情的影响，“银十”青岛二手房较之金九出现明显下滑，同时更逊色于今年6月、7月、8月时高歌猛进的成交行情。
各区域表现方面，以市北、李沧为代表的主城板块，二手房温度明显高于近远郊。2020最后两个月，业内预计青岛二手房将保持稳定的成交态势，在没有新政刺激的情况下，不会出现“年末翘尾”的现象。
撰文于灏源
制图田妍
