[摘要] 市南作为青岛主城的核心区域,近年来在时尚经济、城市建设、教育设施配套上表现都比较抢眼。近期更是提出了“十四五”要加快建设现代化国际大都市核心区的新目标。
【编者按】市南作为青岛主城的核心区域,近年来在时尚经济、城市建设、教育设施配套上表现都比较抢眼。近期更是提出了“十四五”要加快建设现代化国际大都市核心区的新目标。不仅如此,在目前青岛各区域房价排名中,市南也占据着青岛楼市“天花板”的位置,均价4万/平以上。
回顾近两年青岛楼市,市南区一方面是不少购房者置业青岛的终极梦想区域,同时,也被相当一部分购房者吐槽,区域内已无新房可售,仅有二手房可买。那么,当下市南区真实的楼市行情如何呢?开年第一探,记者走访了市南楼市,与购房者一起打开这份市南2021楼市秘籍。
新年出新盘购房门槛并不高
市南仍有不少新建住宅项目在售
据青岛网上房地产统计数据,刚刚过去的2020年,市南区全年新房成交为1000套,虽是青岛各区域中最少的区域,但该数据也足以说明市南区并非无新房可售。市南新房成交行情这与近两年区域土地供应稀缺,上市新盘数量少有直接关系。越是稀少,越是珍贵。
另据房产数据机构提供截止2021年1月1日的统计数据,市南区可售新建住宅为194328㎡,共计901套新建住宅。不难看出,市南楼市目前仍有不少新建住宅在售。
这其中最为引人关注的是,新年上市的纯新盘。首先是位于市南西部四川路的悦海地,据青岛网上房地产信息公示,该项目3、4号楼现已获预售,建面约72-120㎡高层,均价27000元/㎡,如果该项目真的以这个价格上市,那即将刷新市南新房的“底价”,特别是它推出的72㎡小户型,更是降低了置业市南的门槛。
另外是位于延吉路南侧的禧竹雅园,3栋小高层全部在售,户型建面约68-143㎡,均价39000元/㎡带装修交付。还有市南区贵州路青铁观海地,该项目规划为2栋18层小高层,户型面积98-152㎡,目前价格待定。
无独有偶,开年市南豪宅市场也出现了新面孔,海天中心70年产权住宅海天公馆项目,建面约150-400㎡,均价90000-100000元/㎡,带12000元/㎡装修,也已开盘入市。
此外,市南区许多知名度很高的豪宅项目,虽然都已开盘多年,但其实不少目前仍有房源在售,比如万丽海景,现房在售,住宅建面约231-1100平,价格在60000-120000元/㎡左右;绿城深蓝中心在售现房住宅,建面约260-460㎡,整体均价90000元/㎡带装修;海怡半山住宅尚有少量现房在售,建面约200-400㎡,均价54000元/㎡;海逸天成住宅仅剩460、500㎡两个户型,均价90000元/㎡左右;莱阳路8号在售平层,建面约300-460㎡,共5层,每层为一户,具体一户一价;独栋别墅建面约904-3500㎡左右,项目整体均价12万元/㎡左右。
总体来看,其实市南新房市场并不缺乏新建住宅,不过类型多为千万及以上甚至更为高昂的豪宅,销售相对缓慢,许多新盘都已经卖了多年,如今仍有房源在售。与这些豪宅项目相比,今年开年就成功亮相的几个市南“经济型”新盘,更受关注!
二手房市场2万/平房源不少 好地角不乏“好价格”
近十年来,市南区一直是青岛热点二手房关注板块。刚刚过去的2020年,青岛二手房热点板块前三位榜单,市南区就独占两席,分别是八大湖片区和大学路片区。
八大湖是近几年来一直比较热门的市南板块,区域不仅靠近地铁3号线宁夏路站,而且也有不错的教育配套,同时房源价格在市南东部比较有优势,目前二手房源售价2.6-3万/平区间,区域内房源多为房龄在十五年以前的二居室,三居室或更大户型的房源就比较稀少了。
位于八大湖片区东部不远处的大尧片区,也是不少置业者关注的热点板块,地理位置优越同时拥有较好的教育配套,目前二手房源售价2.5-3.1万/平区间,部分面积65平以内的小户型总价180万元以内可以买入。
镇江路片区南侧毗邻香港中路商圈,北侧距离市北CBD仅一路之隔,目前二手房均价2.5-2.9万/平,不过该区域目前房源超20年房龄的比较多。
位于市南西部的八大峡区域,近期也频频登上青岛二手房热搜区域榜单,目前区域二手房报价在2.4-2.8万/平区间,其中不乏封闭小区海景房源,而且青岛老城文艺气息浓厚,颇具性价比。
业内:
市南依旧在青岛楼市中仍具有“标杆”作用
市南一家中介门店负责人告诉记者,未来一段时间市南依旧在青岛楼市具有“标杆”作用的片区,其地位是其他区市难以企及的。
首先,这里是学区房的标杆,可以预见未来的相当长一段时间里也依旧是相对垄断的学区板块。其次,市南的改善二手房成交量一直也保持着很稳定的行情,近几年每月成交数据均高于崂山板块。
业内坦言,在市南的新房市场中,城市级别的大平层依旧是其他区域无法比拟的,虽然这些大平层动辄“身价”就是千万甚至几千万以上,但每年仍会保持着一定的成交数据。
今年开年,市南的几个定位亲民价格住宅的新盘都受到了很高的关注,从当下购房者关注热度来预测,一旦市南出现单价在2.5-4万/平以内售价的新盘,必然还是会受到许多地缘性客户和改善一族的青睐。
记者:于灏源
迎春花岛主2021年01月18日 15:32
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Katharine_a2021年01月25日 14:54
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Katharine_a2021年01月25日 14:54
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