[摘要] 2021年4月青岛新房总计成交15493套，环比3月份（16303套）下降4．97％，新房成交面积为1809155．15㎡，环比3月份（1875949．4㎡）下降3．56％
伴随着五一小长假的到来，传统的楼市“金三银四”也已经拉下帷幕。根据网上房地产数据统计，今年“银四月”青岛新房成交量比“金三月”略低了一些，但整体来看，今年楼市的“金三银四”表现仍然抢眼，可谓是可圈可点。
根据青岛网上房地产公布的数据统计，2021年4月青岛新房总计成交15493套，环比3月份（16303套）下降4．97％，新房成交面积为1809155．15㎡，环比3月份（1875949．4㎡）下降3．56％；虽然环比有＂小微幅度＂的下滑，但同比去年4月份（2020年4月青岛新房成交共计13652套，新房成交面积1576631．14㎡）分别上涨13．5％和14．7％。
2020年4月－2021年4月青岛新建住宅月成交走势图
另据统计，今年4月份青岛的新建住宅成交量为13993套，新建住宅总成交面积为1634814．93㎡，环比3月份住宅成交量和总成交面积分别下降3．13％和1．61％。
从各区市新房市场的表现来看，西海岸新区表现依旧是“一枝独秀”，持续领跑青岛新房市场。4月西海岸新区新房共计成交4129套，新房成交面积达491980．5㎡，占全市新房成交总量的27％，再次以绝对的优势问鼎月度成交冠军。即墨4月份新房成交2803套，排名第二，新房总成交面积为315086．73㎡，新房成交量占比全市新房总成交量的18％；胶州排在第三名，4月胶州新房成交2364套，新房总成交面积为271678．4㎡，新房成交量占比全市总交易量的15％。
再来看主城区，4月份市北区新房共卖出724套，新房成交面积75697．96㎡，单区新房成交量占比全市总交易量的5％，在主城区位居榜首；李沧区4月新房成交624套，新房成交面积为67717．48㎡，新房成交量占比全市总交易量的4％；崂山区4月成交新房495套，成交面积为73356．69㎡，占比全市总交易量的3％；市南区4月新房成交量仅为88套，占比全市总交易量的1％。总体来说，在4月份，青岛主城四区新房成交总量仅占比全市新房总成交量的13％左右。
在近郊其他区域中，城阳区4月新房成交量为1862套，新房成交面积为207971．76㎡，新房成交量占比全市总成交量12％；高新区4月新房成交855套，新房成交面积117161．05㎡，占比全市新房总成交量5％；平度市4月新房成交848套，新房成交面积91717．5㎡，占比全市总成交量的5％。莱西市4月新房成交701套，新房成交面积81321．49㎡，占比全市总成交量的5％。
数据统计，4月青岛成交的新建住宅套均面积为116．77㎡，环比3月份，成交新房套均面积出现了小微幅度的下滑，不过从市场一线来看，大户型仍是“金三银四”新房市场的供应主力。
回顾过去两个月青岛新房市场的表现可以看出，今年的“金三银四”青岛楼市表现十分不俗，尤其是3月份，新房成交量和成交面积都出现了明显的上涨，而到了4月份，成交量虽然出现了＂小微幅度＂的下滑，但基本还是延续了3月回暖的整体势头，不仅成交数据“很不错”，而且市场一线反馈也十分理想，目前青岛新房市场呈现出“供需两旺”的态势。业内人士认为，目前青岛新房市场是“稳中有升”的，开发商推盘热情高涨，购房者购买意向也表现的十分强烈，这个后续楼市发展打下了良好的基础，预计“红五月”青岛楼市还能延续“金三银四”的成交态势，也能交出一份不错的成绩单。
记者：朱雅青
制图：王风林
