[摘要] 上周青岛新房成交2228套，环比下降42．2％；二手房共交易945套，环比也下降了10．6％。
“金九”楼市，成色不足，进入楼市传统销售旺季，青岛新房、二手房成交量反而连连走低！上周青岛新房成交2228套，环比下降42．2％；二手房共交易945套，环比也下降了10．6％。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．9．6－2021．9．12）青岛全市新房共计成交2228套，环比前一周（3868套）下降了42．4％，新房成交面积263123．35㎡，环比前一周下降了26．85％。其中新建住宅成交1932套，环比前一周（2236套）下降了13．6％，新建住宅成交面积228806．88㎡，环比下降14．65％。
从每日成交行情来看，上周七天中5个工作日的成交量都超过了300套，其中成交量峰值出现在9月8日，单日新房成交393套，新房成交面积48486．18㎡。从一周新房成交曲线来看，市场是稳中走低的。
分区来看，上周青岛新房市场上出现的变化还是十分引人关注的，首先就是城阳区十分“难得罕见”地赶超了西海岸新区，问鼎了上周新房成交冠军！根据网上房地产公布数据显示，上周城阳区（包含高新区）新房共成交584套，新房成交面积68485．25㎡，全市第一；而西海岸新区上周新房成交量仅为542套，新房成交面积67507．62㎡，屈居第二位。根据小编回顾，自2014年青岛西海岸新区成立之后，因合并了黄岛与老胶南的楼市版图，西海岸新区一直是青岛楼市中新盘数量最多，供应量最充足的区域，也一直蝉联青岛新房成交年度、季度、月度甚至是一周榜单的冠军，这一次被城阳“力压”，屈居第二位，可以说是十分难得一见的。
是因为城阳区新房卖得太好了么？其实并不是。上周青岛新房成交总量陡降，各区域新房市场都受到了一定的影响，其中第一名城阳区新房成交量环比前一周还下降了8．5％。不过西海岸新区下降的更猛，上周新房成交量环比下降72．8％，两相对比，城阳区“以稳取胜”，难得的一次登顶了周成交冠军。
真正出现新房成交量上涨的是即墨区，即墨上周新房成交415套，新房成交面积46942．84㎡，全市排名第三，不仅如此环比前一周成交量还上涨了41．2％
除了即墨之外，包括城阳与西海岸新区在内的青岛楼市其他版块，上周新房成交成交量其实都有所下降，只是各自下滑的幅度有所不同。上周青岛各区市新房成交情况详情——
除了新房成交量“陡降”之外，
二手房成交量也仍在继续走低！
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．9．6－2021．9．12）青岛二手房共计成交945套，环比前一周（1057套）下降10．6％，成交二手房总面积93222．75㎡。其中普通二手住宅共计成交489套，环比前一周（518套）环比下降了5．6％，二手住宅成交总面积46424．73㎡。
从每日成交行情来看，上周5个工作日里仅有1天青岛的二手房交易量超过了200套，市场一线疲软态势愈加明显了。其中成交峰值出现在9月6日，当日青岛二手房成交205套，二手房成交面积18688．84㎡。另根据粗略计算，上周青岛二手住宅成交套均面积为94．94㎡，与前一周相比有小幅度上涨。
上周各区市二手房成交情况详情——
青岛楼市进入传统销售旺季，新房成交量反而陡降，这给今年的楼市＂金九＂蒙上了一层暗淡。不仅如此，这种成交的减缓，也反馈到了市场供应端。据青岛新闻网房产统计，本月岛城楼市入市的新盘数量明显少了许多，预计9月青岛共计有30个楼盘开盘或推新，在上新盘数量上不仅不能与金三银四红五月相比，甚至少于刚刚过去的淡季七八月份。表现尤为明显的还有，以往的新盘供应大户如西海岸、城阳区等，在这个9月份推新量都不大，几乎与市北、即墨等区域持平。可见市场的疲软已经传导至供应端，房企的推盘热情也开始受到了一定的影响了！
针对近期二手房市场的疲软，业内则表示，二手房成交进入“下行通道”，与全国大势走势是一致的。
日前有专业机构发布最新报告显示，整个8月份重点城市二手住宅成交量都有不同程度下跌，这反映出了这一轮指向二手房的调控内容可谓正中市场的“七寸”。业内人士表示，“多个城市建立二手住房成交参考价格发布机制，并与银行按揭贷款挂钩；同时，受房贷两道红线影响，部分银行贷款额度收紧，房贷利率上调，二手房放贷周期持续拉长，并出现部分城市二手房停贷的情况……”这一系列组合拳造就了本轮二手房成交集体回落的趋势，这一态势短期内不会结束，预计市场还将进入很长一段时间的下行周期。
记者：广夏
制图：风林 田妍
