[摘要] “银十”青岛楼市正式落幕，作为2021年楼市最后一个传统旺季，10月新房市场的成交业绩备受关注。
“银十”青岛楼市正式落幕，作为2021年楼市最后一个传统旺季，10月新房市场的成交业绩备受关注。
延续“金九”颓势 “银十”青岛新房成交10559套
根据青岛网上房地产数据统计，2021年10月青岛新房成交10559套，环比9月（新房成交12025套）下降了12．2％，新房成交面积1134625．68，环比9月下降26％；同比2020年10月来看，今年青岛新房市场“银十”的表现明显不如去年，成交量与成交面积的同比跌幅达到了21．6％和26．04％。
另据统计，2021年10月青岛新建住宅共计成交了8435套，环比9月（9384套）下降10．11％；新建住宅成交面积951666．62㎡，环比9月份下降14．4％；当月新建住宅成交量占比10月新房成交总量的79．9％。
粗略计算我们发现，今年10月份青岛成交的新建住宅套均面积为112．82㎡。9月份时，青岛新建住宅成交套均面积为118．5㎡，对比来看10月份青岛新房市场，小户型成交量有比较明显的回升趋势。
各区市表现平平 只有胶州“异军突起”成为“银十”销冠
从“银十”青岛各区市新房成交量情况来看，10月份依旧是近郊板块在“唱主角”，但热销板块却被再次刷新。
首先是胶州市以“黑马”之姿，“十分难得”地登顶，成为了“银十”全市新房成交月冠军。根据青岛网上房地产数据统计，10月胶州新房共计成交了2372套，新房成交面积247857．8㎡，单区新房成交量占比全市新房成交总量的22％，一举力压西海岸新区、城阳区成为了全市新房成交冠军区域。
在胶州的强劲势头之下，以往一直稳居“冠军”区域的西海岸新区，10月份市场表现反而“略逊一筹”，根据网上房地产数据统计，10月份西海岸新区新房共成交2094套，新房成交面积234227．52㎡，仅能排在第二位，新房成交量占比全市新房成交总量的20％；再之后就是排在第三位的城阳区了，10月城阳区新房成交了1953套，新房成交面积191963．04㎡，占比全市新房成交总量的18％。除此之外，上月也仅有即墨区新房成交1449套，新房成交面积156555．17㎡，其余区市“银十”新房成交量均未超过千套。
10月青岛各区市新房成交一览表——
虽然“银十”青岛楼市“成色不足”，但主城区新房市场仍表现的比较“平稳”，首先是市北区10月新房共卖出631套，占比全市新房成交总量的6％左右，新房成交面积60003．15㎡，在市内四区已经位居榜首；李沧区10月成交新房379套，成交面积40699．14㎡，占比全市新房总成交量的4％；崂山区10月新房成交量仅为308套，新房成交面积42222．13㎡，占比全市总交易量的3％；市南区10月新房成交量仅为62套，占比全市总交易量的不足1％。综合来看，在10月份，青岛市内四区新房成交总量仅占比全市新房总成交量的14％左右。
业内：
青岛楼市“下半场”基本定调 回暖尚需时间与契机
今年青岛楼市，先是“金九不金”，之后又是“银十失色”，连续两个月的“疲软”过后，下半年的传统销售旺季就基本过去了。旺季一过，青岛楼市下半年的“主基调”基本奠定，如今留给房企冲刺本年度销售额的营销节点，仅剩下“双十一”而已。
业内人士接受记者采访时表示，目前青岛楼市最明显的特征就是“观望”氛围十分浓厚。“不止购房者持观望态度，一些房企在这样的大背景下，也开始减缓了拿证推新的速度，买卖双方都在观望，给人的感觉就是青岛楼市整体冷了下来”。
对于如此“凉凉”的金九银十，业内专家分析称，让今年本是传统销售旺季的“金九银十”如此暗淡失色，这与金融政策收紧等因是素密不可分的。不过进入10月，从近期中央和地方的表态来看，信贷最紧的时刻已经过去，目前政策导向已由‘紧’转向‘稳’。但楼市的由冷转暖却需要时间和契机。银十青岛楼市已有不少郊区板块借“银十”推出促销政策，希望能通过降价来撬动市场，在某些特定的区域这样的举措也取得了一定的效果。比如胶州楼市，不少新盘都在10月大幅度让利，从成交情况来看，这样的方法虽然“老套”但也最有成效。其他近郊板块，类似的促销在金九银十也开始展露头角，只是促销规模和力度各不相同，取得的成效也有所不同。
业内人士提醒广大购房者注意，“过冬”、“回归”或将是今年岁末房地产行业的关键词。如今房贷政策有所松动，在这样的大背景下，未来一段时间里青岛还将涌现出哪些“高性价比”、“超值”的新盘，还是可以期待一下的。
记者：广夏
制图：风林
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