[摘要] 青岛海信慧湾概念规划及控规单元批前公示发布，备受瞩目的海信慧湾项目整体规划，及相关建设项目效果图出炉。
12月21日，青岛自然资源和规划局官网最新发布了青岛海信慧湾概念规划及控规单元批前公示，备受瞩目的海信慧湾项目整体规划，及相关建设项目效果图出炉。
根据最新规划显示，青岛海信慧湾项目占地面积约1．1平方公里，合计约1650亩，规划用地范围为胶州湾东岸、胶州湾大桥以北、环湾路以西，东侧紧邻青岛火车北站交通商务核心区。
从此次公布的规划效果图可见，青岛海信慧湾项目整体分为约42宗地块，规划用途包含二类居住用地、幼儿园、九年一贯制学校、商业商务混合用地、商住混合用地、体育用地、新型产业用地、供电用地、加油加气站、市政用地、交通场站用地、公园绿地与广场用地、文化设施用地等，还预留一块占地4．06公顷的发展备用地。
这其中共有二类居住用地共计8宗，用地面积约11．03万㎡，规划总建面约28．76万㎡；商住混合用地4宗，用地面积约5．74万㎡，规划总建面约22．96万㎡。
片区未来的发展目标是以海信技术为支撑，打造成为文化交往汇聚、前沿科技驱动的时尚活力空间，新型智慧城市示范区。
从总平图来看，该片区还将建设一处超高层建筑，地块规划商业商务混合用地。另外根据规划显示，地块项目拟建设2所幼儿园、1所36班九年一贯制学校。
根据日前青岛市自然资源和规划局公布的《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》，提到，“十四五”期间青岛推动城市更新和低效用地再开发。将加强规划引领，统筹谋划、有机结合低效用地再开发和城市更新工作，引导城市发展方式由增量扩张向存量提质转变。其中提出将集中发展12大片区，包含李沧区北客站及周边区域，李沧北客站周边又包含三个片区，海信慧湾片区正是三个片区之一。
根据记者追溯，早在2020年6月22日，海信就首次提出了“一基地两中心”建设，即海信慧湾新基建产业创新基地，以及聚焦超高清视频、智慧云脑两大领域的两个制造业创新中心。
超高清视频制造业创新中心将围绕超高清画质芯片、超高清终端等行业共性关键技术，组织协同攻关，实现超高清视频在家庭娱乐、教育、云游戏、医疗健康、商用显示、安防监控、智能交通等领域的示范和规模化应用。
智慧云脑制造业创新中心则将围绕大数据、智慧仓、中枢服务、开发社区和人机交互等共性关键技术，建立协同创新平台，将云脑技术进行产业化推广，应用到城市、交通、公共安全、教育、医疗等各行各业，发展产业生态。
另外，此前也有报道称，该项目建筑规模将达到150万平，建设总投资更高达150亿元，预计5－7年建成，建成后将引进企业500家，投产后产值达到300亿元，可以吸引人才1万人。
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