[摘要] 根据青岛网上房地产公布数据统计显示，2022年1月－6月，青岛新房共成交87765套，同比2021年上半年（79828套）上涨10％。
2022年对于青岛楼市来说注定是“不同凡响”的一年，站在2022年“年中节点”回顾上半年，不得不说今年这场楼市大戏的“上半场”十分精彩。
2021年6月－2022年6月青岛新房成交走势图
根据青岛网上房地产公布数据统计显示，2022年1月－6月，青岛新房共成交87765套，同比2021年上半年（79828套）上涨10％；新房总成交面积10436281．73㎡，超过了一千万㎡“大关”！这其中上半年新建住宅总计成交了63348套，与2021年上半年（新建住宅成交69358套）相比，同比则下降了8．67％，新建住宅总成交面积7579918．38㎡。
2021年6月－2022年6月青岛新建住宅成交走势图
2022年青岛楼市从低谷中走来 徘徊半年终于实现“反弹”！
总体来看，2022年开年到现在，青岛楼市从低谷中走来，并在相当长的一段时间里一直徘徊在“低谷”。具体来看，今年开年青岛楼市其实就在低位，1月份青岛新房共成交9007套，新房成交面积1010632．37㎡。其中新建住宅共成交了7256套，新建住宅总成交面积为862120．4㎡。
到了2月份，受春节假期的影响，青岛楼市在低位基础上再“走低”，2月份青岛新房共成交6117套，新房成交面积709963．31㎡，其中新建住宅成交量为5122套，新建住宅总成交面积为596438．81㎡。
进入3月，原本准备就绪的传统旺季却遇上了疫情防控收紧的限制，虽然新房成交量也有上涨，但涨幅不大，并未能出现年初时业内专家共同期待的楼市“小阳春”。最终3月青岛新房共计成交12131套，新房成交面积1455737．83㎡，其中新建住宅成交9409套，新建住宅成交面积1134253．85㎡。
“金三”失约之后，“银四”也跟着凉凉了！今年4月青岛新房成交共计8387套，成交面积1455737．83㎡。其中青岛新建住宅成交6448套，新建住宅成交面积778259．91㎡。金三银四传统销售旺季新房市场表现都不尽如人意，也正式宣告了今年青岛楼市“金三银四”彻底泡汤了！
正当大家都对今年市场的“触底反弹”有些失去信心的时候。“红五月”楼市却隐隐地又表现出了“反弹”的趋势。5月份青岛楼市最终以新房成交12904套，新房成交面积为1444352．44㎡；其中新建住宅成交8851套，新建住宅成交面积1069651．12㎡的成绩落下帷幕，正式完成了青岛楼市上半年的艰难“筑底”历程。
而刚刚过去的6月，则可称之为“反弹”之月，根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年6月青岛新房总计成交39219套，环比5月份（12904套）上涨了204％，新房成交面积为4812669．45㎡；其中新建住宅成交26262套，环比5月（8851套）上涨了197％，新建住宅成交面积3139194．29㎡。如此抢眼的成绩已经不仅仅是触底反弹了，而是彻彻底底实现“翻红”的节奏了！
限购松绑成效立显！
西海岸新房成交29213套 占比全市新房成交总量1／3
城阳、即墨、胶州稳居“第二梯队”！
从青岛各区市新房成交量来看，上半年的青岛新房市场依旧是西海岸新区独领风骚，1－6月份西海岸新区新房共计成交了29213套，占全市新房成交总量的33％，新房成交总面积达到了3264968．5㎡，以绝对的优势领跑全市新房市场。
除了冠军表现异常优秀之外，上半年青岛新房市场上第二梯队由三大片区组成，分别是亚军、季军以及第四名——城阳区、即墨区与胶州市，这三大片区中城阳区（含高新区）上半年新房共计成交了16336套，新房成交总面积1888057．45㎡，排在第二位，单区新房成交量占比全市总成交量的19％；即墨区新房共成交12974套，新房成交面积1464827．64㎡，排在全市第三位，单区新房成交量占比全市总成交量的15％左右；此外，胶州市上半年新房共成交12499套，新房成交总面积1531981．17㎡，单区新房成交量占比全市总成交量的14％，仅次于城阳排在第四位。
与放松限购后，郊区乃至近郊板块的“红红火火”相比，主城区新房市场表现得则十分“稳健”，市南、市北、李沧、崂山主城四区新房共计成交10521套，仅占比全市新房成交总量的12％左右。
附：2022年上半年青岛各区市新房成交一览表：
业内：新政组合拳效果显现
“六月奇迹”过后，下半年青岛楼市更值得期待
据专业机构统计，2022年以来全国百余城发布优化调整房地产政策近300次，特别是5月份以来，不管是从范围、力度还是手段均有所加强，包括放松限购限贷限售、多孩家庭住房支持、公积金政策调整、契税补贴、发放房票等。在此背景下，青岛楼市也先后出台了一批政策提振楼市。
尤其是到了6月份，6月初先是西海岸新区和城阳官宣商办物业可落户申请入学，放宽落户条件；6月3日，从凌晨到夜间一日内连发5条楼市新政，从限购区域调整、购房资格宽松以及支持合理改善住房需求几个方面，全面调整楼市政策，让房企与购房者真正感觉到，“强力组合拳”终于来了。随后6月9日，西海岸官宣契税补贴新政：新建商品房最高可享受40％补贴；公积金也在6月15日发布重磅消息，首套房公积金贷款额度提高，个人最高50万，夫妻最高80万；非限购区域执行认贷不认房。
限购放松、主城区卖一可买一、契税补贴、公积金额度提高……青岛这一轮新政组合拳，可谓是全方位重点出击！近一个月青岛新房市场在政策刺激下，成交量直接冲上了“历史新高”。业内受访时也表示，上半年青岛新房市场表现的异常抢眼主要是在六月，也主要得益于限购放松后，西海岸新区、城阳区和胶州市等区域项目的集中网签。
对于下半年青岛楼市的走势，业内专家表示，虽然“六月奇迹”并不能代表青岛新房市场的真实实力，我们都知道这种“异常高”的成交量很难一直维系下去，但不能不承认青岛本轮新政实实在在的释放一波购买力，让不少买房人再次拥有了“购房资格”，刺激到了一些人买房欲望。虽然说新政从出台到传导到市场成交还需要一定时间。但目前来看，这一轮新政的颁布是根据每个区市的情况，符合当地实际的举措，是“因区施策”、“因需施策”的精准放松，在这样的大背景下，我们可以预期2022年青岛楼市的＂下半场＂也必将十分精彩。
记者：广夏
制图：风林
