[摘要] 已经占据“天时、地利”的青岛目前有哪些康养地产项目呢?小编在此为大家盘点一番~
保利重返老四方探索养老房新模式?
最近保利进驻百洋医药科技创业中心二期这一事件备受购房者关注。保利早期曾在老四方片区先后成功开发了保利百合花园、保利里院里等楼盘,如今这些小区均成为老四方二手房市场的抢手货,此次保利地产重回老四方,或许能给老四方带来一个新变化。
百洋二期规划变更后鸟瞰图
另外,百洋医药科技创业中心这一项目也自带热度,作为青岛2022年重点项目与“十四五”规划重点片区,其二期项目将打造全国首个健康城市综合体,意味着楼市“新风口”——康养地产已经进入青岛市区。
“天时、地利”青岛占据康养风口?
为何称康养地产是楼市的“新风口”?这与我国人口老龄化形势密切关联。
在9月20日的国家卫生健康委新闻发布会中,国家卫生健康委老龄司司长王海东介绍,我国老龄化呈现出数量多、速度快、差异大、任务重的形势和特点。
截至2021年底,全国60岁及以上老年人口达2.67亿,占总人口的18.9%,2035年左右进入重度老龄化阶段。到2050年前后,我国老年人口规模和比重、老年抚养比和社会抚养比将相继达到峰值,给公共服务供给、社会保障制度可持续发展带来挑战。
社会发展与政策需要使得养老产业开始成为朝阳产业,很多房企也看到了中国养老市场未来的发展潜力,纷纷抢滩新阵地。
而青岛作为中国十大宜居城市之一,其优越的山海资源与适宜的气候条件,具备发展医养健康产业的独特优势,并且在前海一线已经分布有如大家熟悉的一疗、二疗等疗养中心,可见青岛在康养产业方面并不是一片空白。
已经占据“天时、地利”的青岛目前有哪些康养地产项目呢?小编在此为大家盘点一番~
这就是青岛未来的“养老房”?
【市北】百洋医药科技创业中心
百洋医药科技创业中心分两期建设,一期项目规划有大健康企业总部、国际健康品牌合作平台、星级酒店,2020年7月率先启动开发建设,计划于2022年中期竣工交付。二期项目规划涵盖创新孵化中心、人才创业中心、健康服务产业平台、健康社区等。
二期建设9栋住宅+1栋2层商业,其中住宅部分为4栋32F、3栋17F、1栋28F、1栋26F,总户数894户。
市区寸土寸金的位置,加上综合性产业的布局,适合多年龄层群体布局置业。
【崂山】崂山湾国际生态健康城
崂山湾国际生态健康城位于青岛市东南海岸的崂山湾群,规划总面积约54平方公里,涉及崂山区28个村庄和即墨区7个村庄,共分为大北海、平顶山、舵具河、仰口四大功能片区。
其中大北海片区功能定位和发展目标为在崂山湾健康城框架下,依托山、海、河、湾生态资源,重点发展国际综合医院、专科医院及相关服务功能,打造生态环境优良、健康主题鲜明的大北海高端医疗科研产业聚集区。
【城阳】绿地国科健康科技小镇
绿地国科健康科技小镇位于青岛市城阳区白云山片区,总占地面积约1900亩,总建筑面积约为180万平方米,主要包括健康、教育、双创基地三大板块,旨在打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心。
目前项目在售户型建面89-153㎡,均价15300元/㎡(咨询电话:400-101-8532转161)。
城阳丰富的山景资源,使得购房者满足康养需求的同时,其居住环境也有进一步改善。
【城阳】中铁建青岛WELL健康城
中铁建青岛WELL健康城位于康复大学北侧,由中铁建康养投资有限公司投资设立,建设康养研究院、康养产业园、康养产业孵化器及一站式赋能康养社区,搭建产学研医一体化康养网络。
住宅部分项目规划建面约150-173㎡叠墅,建面约89-133㎡洋房,目前售楼处已开放(咨询电话:400-101-8532转658)。
洋房、叠墅这些低密度的物业产品可以同时满足改善购房者对于产品方面的改善。
【西海岸】融创阿朵小镇
融创阿朵小镇位于西海岸藏马山旅游度假区内,是融创在青岛的第一个文旅小镇品牌落地项目,同时第一个康养品牌“融爱家”也落地于此,从“康养食娱居”5个维度创新打造“混业融合”的全生命周期持续照料的颐养社区。
目前项目在售洋房及合院产品。其中,洋房户型建面88-116㎡,总价110-160万/套,合院户型建面172-260㎡,总价400-800万/套(咨询电话:400-101-8532转432)。
相较于市区前海一线总价偏高的豪宅,西海岸既拥有不可复制的山海资源,同时其新房价格在大多数购房者经济承受范围内,性价比优势明显。
纵观该产业目前发展形式,大多康养地产分布在一个城市的郊区,而以上项目大部分在青岛主城区,是极为难得的。这是因为越来越多追求康养生活的改善置业者,已经在从单纯的环境向配套和产业等的需求转变,这也是康养地产的未来发展趋势。
其实康养地产不只是为老年人的养老需求而生。青岛部分康养地产项目如融创阿朵小镇其基础为文旅产业,项目所在的藏马山度假区可满足部分外地购房者的季节性旅游度假需求。而如中铁建青岛WELL健康城这类拥有专业康养设施配套的项目,还可满足需要专业医疗看护人群的长期居住需求。市区的康养地产项目则是自身规划与周边丰富生活配套相结合,能够进一步满足追求健康生活的各个年龄段置业者。
所以康养地产的受众者不止是老年人,同时也是许多普通购房者的选择。
但不得不说,我国康养地产尚处于起步阶段,大部分房企介入该领域还处于前期投入时期,项目操盘经验较欠缺,没有形成一个统一的标准,以及一个公认的发展模式。
在如今的这个“新风口”中,青岛的康养地产将走向何方,值得期待。如果你还有关注其他青岛康养项目,欢迎在下方评论区留言~
