楼市重回复苏通道 “稳”或是今年青岛楼市主基调

上表：2023年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（图源：国家统计局）

近日，国家统计局发布了2月份70个大中城市房价变动数据。国家统计局近日公布的数据显示，70个大中城市2月份商品住宅销售价格环比总体上涨。

数据：降幅收窄楼市或重回复苏通道

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

事实上，这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来，首次转正，充分体现出楼市正在走出下滑区间，重回复苏通道。

具体到青岛，据国家统计局发布的数据，2月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．5％，同比上涨2．1％。另据青岛新闻网房产相关统计，青岛市2023年2月商品房供应63．2万㎡，环比微降3．1％，同比上涨86．8％；商品住宅供应28．2万㎡，环比微降2．6％，同比上涨26％。2月份市场逐步回温，房企推盘积极性较高，本月住宅供应区域主要集中在李沧区、西海岸新区、即墨区等。

青岛部分楼盘售楼处人气旺

银行放款加速房地产市场呈现积极变化

房贷利率方面，目前青岛房贷利率变化不大，但据了解，银行放款在持续加速，这对买房人较为友好。不过，央行3月20日公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）与上月保持不变，“降准不降息”也让不少人开始忧心下一步房贷利率的走向。就此现象，有业内人士表示，从整体看，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳。

从政策端来看，今年全国的房地产市场也有一些积极变化。据国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，今年以来，在一系列政策作用下，随着经济逐渐恢复转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。前2个月，商品房销售面积下降了3．6％，降幅比去年全年大幅收窄；商品房销售额下降0．1％，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。房地产开发投资下降5．7％，去年全年为下降10％。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

具体落位到市场端，岛城楼市的是否处于“小阳春”尚不得而知，但部分楼盘售楼处确实开始“上人”了。走访的部分楼盘中，部分新房项目优惠折扣已较年前减少，但到访量增加明显。有项目案场经理表示：“2月下旬到现在，到访成交都增长不小。”

倪虹：应该对房地产市场的平稳健康发展充满信心

住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，总体而言，应该对房地产市场的平稳健康发展充满信心。第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策优化调整，对房地产供需两端都产生积极影响。供给方面，施工人员、施工材料可顺利进场，住房项目复工率大大提高；需求方面，售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。

第二，从市场预期看，今年前2个月全国商品房的销售情况，包括一手房和二手房，结束了13个月的负增长。70个大中城市房价虽有涨有跌，但总体价格平稳。同时，保交楼工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企合理融资也逐步得到改善，市场信心正在恢复。

第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，以及购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。

市场疑虑仍在“稳”或是今年青岛楼市主基调

市场仍存在疑虑。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，春节后，地产企稳有三股力量：被疫情阻碍的刚性需求，换房需求，预期好转带动的需求。现在看，被疫情阻碍的刚性需求2月份势头不错，但3月份以来显得后劲不足。

在调研中，也有青岛项目表示了对后续市场的担忧。“年前到现在积攒的客户，基本已经消耗转化，现在整个案场又处在蓄新客的阶段了。”该项目案场工作人员如是说。

不能忽视的是，房地产市场的企稳回升，是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升。“房住不炒”不是一句口号，是促进房地产市场平稳健康发展的根本遵循，也是指导我们住房消费行为的一条基本准则。目前，青岛房地产市场韧性仍然较强，后续市场发展有待观察，“稳”或许依然会是今年青岛楼市主基调。