[摘要] 市北郑州路地块“竞品质”最终结果出炉！海信成功将该地块收入囊中，楼面地价11638元／㎡，成交总价约5.55亿，溢价率15%。
青岛新闻网房产6月1日讯 昨日（5月31日），位于市北区商丘路以东、规划成才路以南的SF1203－41地块（下称“闫家山地块”）登上拍卖台，遭到中海、保利、华润、招商、青城、海信、环海湾，青特＆中青建安等8家房企“疯抢”。经过76轮竞拍后，达到11638元/㎡最高限价，触顶熔断，转入线下竞品质。
今日上午，“竞品质”最终结果出炉！海信成功将该地块收入囊中，楼面地价11638元／㎡，成交总价约5.55亿。
至此，青岛2023年第一批次14宗地块全部“有主”！
参与闫家山地块线下竞品质，进入摇号环节的房企有4家：海信、中海、环海湾、保利。海信继5月30日竞得张村河018地块之后，又收获了闫家山地块，三天成功斩获2宗地，无疑是本次土拍的“大赢家”。
根据土拍公告显示，本次出让的闫家山地块位于商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域，属于郑州路片区。地块占地面积1．64万㎡，容积率2．9，规划总建面4．77万㎡。起始楼面价10102元／㎡，起拍总价4．83亿元，最高限价11638元／㎡。
郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，主要为闫家山、香里的村庄改造用地，目前片区内的基建已经开始建设。
据介绍，片区占地面积约67公顷，地铁5／7／8号线途经该区域，规划运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。
郑州路片区效果图
其中，闫家山TOD核心区将围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务，打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。而此次闫家山地块的出现或许代表闫家山TOD项目即将启动。
