[摘要] 市南区轮渡湾片区SN0102-04地块成功出让。

今日(1月26日),青岛宅地市场迎来2025年“第一拍”。市南区轮渡湾片区SN0102-04地块成功出让,被河北保利房地产开发有限公司(保利)、青岛青铁智能科技有限公司(青铁)、北京方兴亦城置业有限公司(金茂)三方联合“拿下”,楼面地价14020元/㎡、总价8.83亿“拿下”。

据了解,市南区轮渡湾片区SN0102-04地块位于中岛组团北部,四川路以西,轮渡地块以北,西邻胶州湾,占地面积21781.5㎡,容积率2.9,总规划建面63166.36㎡,其中住宅占地21738.4㎡,规划建面63041.36㎡,划拨43.1㎡用作城市轨道交通用地;楼面起拍价14020元/㎡,起拍总价8.83亿。

这是继去年宁夏路地块拍出后,市南区又一成功出让的住宅地块。该地块所属的轮渡湾片区商铁等配套齐全,居住氛围浓厚。此外,为加快推进市南区西片区城市更新和城市建设,去年10月,轮渡湾及周边用地控规调整,片区控规调整后拓展不小于30米的滨海公共空间,规划打造以轮渡码头为核心的滨海旅游商业区、海上交通智慧调度中心和高品质住宅区,进一步完善城市功能,提升该区域城市品质和形象。12月18日,地铁2号线西延段正式开通,设四川路(轮渡)站、小港站、国际邮轮港站,轮渡湾片区居住价值进一步提升。

据悉,SN0102-04地块周边区域最近的土地出让为2021年的青铁与中瑞顶峰合作的云上观澜用地,目前片区也仅有云上观澜一个新房项目在售,均价约在3.2-3.3万左右,主要以地缘客户为主;二手房方面,金茂湾最新的成交单价3万出头,悦海地最新的成交均价约在2.5万左右。

地块周边公服配套的规划和建设情况:

1.交通:现状周边有青岛火车站,地铁1号线西镇站、3号线青岛站,公交四川路、巨野路站等;在建地铁2号线西延线轮渡站紧邻地块。

2.教育与医疗:现状周边青岛一中市南分校、二十四中、市南第二实验小学、定陶路小学等,海慈医院、市南区人民医院、社区卫生服务站等;规划周边有24班小学等。

3.文体设施及商业:现状周边文体设施包括铁路工人文化宫、体育馆等,商业设施包括金茂湾购物中心、团岛农贸市场;规划周边有社区文化体育设施。

4.城市公园绿地:现状建设有环湾绿道,未来结合建设继续贯通完善绿道。

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