2019年楼市回顾:全年约860盘获预售 绿城/绿地/众安谁是年度“C位热盘”

青岛新闻网1月9日讯（记者 靳元）临进春节， 2019年即将画上句号，个人要总结，楼市也要总结，一起回顾下2019年青岛有哪些楼盘获预售入市？又有哪些现象级大热盘？

据青岛网上房地产信息公示，2019全年青岛约有860盘获预售入市，该数据包含了不动产、拆迁项目、商业等预售数量。

从区域看，以西海岸、胶州、即墨出预售最多，市南最少仅有1盘获预售入市，李沧市北今年不断有新盘入市，对应的预售数量也有所提高。

2019青岛各区域获预售总量

西海岸楼盘量大去化快 热盘加推即罄

西海岸2019年约有218盘获预售，楼盘供应量大，货源充足，西海岸也是2019年的销售冠军，住宅成交量13297套。从获预售情况来看，西海岸典型的特征是：预售数量多、推盘速度快、去化迅速。

2019青岛新房各区域成交西海岸位列第一

据统计，西海岸基本是每月获预售最多的区域冠军，新盘加推的速度很快，甚至有些热盘一月内多次加推，每次加推都是上百套房源，例如金地自在城（400-810-0532转611）、万科城市之光（400-810-0532转382）、中建锦绣城（400-810-0532转757）、龙湖光年（400-810-0532转686）、龙湖春江彼岸（400-810-0532转410）、绿地青岛城际空间（400-810-0532转103）、海信花街小镇（400-810-0532转598）、旭辉银盛泰博观星海三期河海园（400-810-0532转582）等热盘，月月都有新房源加推，且去化很快。分析来看，这些项目无不是大开发商，大体量楼盘，无论是项目规划还是周边配套，备受市场认可。

不仅旧盘备受关注，西海岸今年的两大纯新盘西海岸创新科技城（400-810-0532转422）、绿地青岛城际空间站（400-810-0532转103），均已9000元/㎡的均价强势入市，加推即罄，热度颇高。综合来看，这两大纯新盘均择址西客站旁，区域的利好又加上低价，绿地青岛城际空间站还有预留房源的购房政策，首开3小时破8.16亿！成为年度黑马楼盘，不足为奇。

绿地青岛城际空间站开盘现场图

即墨胶州供应量充足 以价换量低价抢客

胶州、即墨作为岛城楼市的最大供货地之一，在交通、居住、生态环境建设方面不断完善，再加上政策利好，知名房企相继入驻，楼盘供应量大，使得成为购房者置业的热门地之一，但由于2019年大环境低迷，市场销售情况并不理想，为了尽快去化，不少开发商选择以低价打开市场。

2019青岛新房各区域成交量对比

胶州纯新盘万恒四季花城（400-810-0532转8386）首开均价10000元/㎡；天聚华府（400-810-0532转8392）首开均价7500元/㎡；空港新城（400-810-0532转8419）首开均价6500元/㎡；中仁澜山悦府（400-810-0532转8408）首开均价9000元/㎡；枫悦名邦（400-810-0532转8399）首开均价8400元/㎡。

万恒四季花城项目规划图

即墨2019年有大量纯新盘入市，均价高于胶州，招商公园1872（400-810-0532转260）首开均价均价14388元/㎡；海尔产城创翡翠公园（400-810-0532转401）均价15000元/㎡；万科北宸之光（400-810-0532转583）均价12000元/㎡；金茂智慧国际城（400-810-0532转156）均价11000元/㎡；禹洲朗廷府（400-810-0532转473）北区小高层均价15000元/㎡洋房均价18000元/㎡，南区纯洋房社区均价19000元/㎡。

蓝谷片区因大量科教项目入驻，地铁11号线的开通运行，区域热度一直居高不下，2019年也有大批纯新盘获预售入市，港中旅蓝谷壹号臻玺（400-810-0532转112）在售100-120㎡小高层均价11000元/㎡；鲁商健康城（400-810-0532转318）在售120-160㎡小高层均价18000元/㎡带装修；海尔产城创蓝谷海上东方（400-810-0532转500）打造建面约110-163㎡智慧社区，项目暂未开盘；天泰天空之城（400-810-0532转315）在售98-110㎡小高层均价12800元/㎡带装修，送车位。

港中旅蓝谷壹号臻玺开盘现场图

主城区新盘接连入市 个个都是爆款

2019年主城区共有58盘获预售，大都是商业、不动产等，住宅项目不多，但是一经推出，即为“爆款”，迅速获得购房者关注。

其中大热纯新盘，当属绿城海棠印月，9月21日，绿城海棠印月北区开盘，首开672套房源当天去化95%，收获了19亿的销售战况，上演了一场楼市久违的金九“满棠红”。11月23日南区首开，484套房源全部售罄，绿城用漂亮的销售额一跃成为2019年的“C位热盘”。

绿城海棠印月开盘现场图

保利大国璟、远洋万和城二期首开成绩都不错，保利大国璟（400-810-0532转369）自入市以来，便成为一周热盘榜的常客，12月31日项目开盘，现场千人到访，开盘劲销，点燃了楼市暖冬，再现现象级红盘；远洋万和城二期（400-810-0532转264）9月28日开盘，此次为住宅最后一次加推，约119-167㎡，均价34000-35000元/㎡带装修，当天开盘两小时劲销7亿，足见其受置业者热捧程度。

保利大国璟开盘现场图

远洋万和城二期开盘现场图

另有龙湖春江天境（400-810-0532转687）1.5个洗手间，设计前卫；越秀天悦海湾（400-810-0532转510）主城瞰海小高层均价18900元/㎡；和达君玥（400-810-0532转505）产品升级配备智能化系统；七色堇（400-810-0532转721）主打高智能化社区，现推出2号楼特价房源，起价24000元/㎡左右。

2019年度最热楼盘前十

断货好几年市南今年爆出了小户型纯新盘——禧竹雅园（400-810-0532转664），经入市就获得高关注，户型68-143㎡，套一、二、三齐全，均价39500元/㎡带装修。

禧竹雅园区位图

高新区年末现黑马楼盘 首开9900元/㎡

高新区一向是青岛楼市的“热点”，今年约有47盘入市，总体来看，高新区入市的纯新盘较少，价格高，另有之前高新行政划归城阳的说法，造成购房者心理落差，对楼市也有一定的影响，销售额并不理想。但是，年末高新区有9字头纯新盘入市，打破了置业者对于高新区楼盘的高价定位。众安青岛新城市（400-810-0532转435）起价9900元/㎡，首开房源去化量达70%，点燃了楼市暖冬，成为年末“黑马楼盘”。

众安青岛新城市售楼处人气火爆

记者手记：从全年获预售情况来看，9月、11月、12月获预售楼盘最多，为楼市提供了充足的房源，对应来看，9、11、12新房成交量也最多；从区域来看，近郊仍旧是主力军，尤其是西海岸推盘热情高涨，市区虽然新盘数量不多，但一经推出都是爆款；从价格来看，楼市整体趋稳，胶州纯新盘价格最低，西海岸/高新区也爆出9xxx元/㎡纯新盘，另有部分楼盘出现了特价房、送车位、精装变毛坯等诸多优惠。