实用：LPR下调后青岛四大银行房贷利率未降（附2020年青岛市内四区新盘表）

青岛新闻网2月25日讯（记者赵珊）2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%,下降5个基点。

对大多数选择30年按揭年数的购房者来说，显然5年期以上的LPR更有意义。那么让我们先看一下，LPR下调后，购房者月供的变化情况。

买房成本确实在下降 百万商贷每月少还31元

假设购房者商业贷款100万，按揭年数为30年，还款方式为等额本息。按照未调整之前的LPR，购房者月均还款5772.36元，须支付利息款1078048.84元；下调后，购房者月均还款5740.79元，须支付利息款1066684.33元。

LPR调整前，月还贷额5772元

LPR调整后，月还贷额5740元

也就是说本次下调，贷款100万购房者月均还款额减少约31元，总利息款减少约11364元。200万房贷，每月少还约63元，总利息少还2.27万元。

虽然不多，但房贷利息和买房成本确实在降！但是对于本次调整，青岛的各家银行利率是怎样变化的呢？

青岛四大银行房贷利率维持不变 部分股份银行利率下调

据了解，目前青岛工商银行、农业银行、中国银行以及建设银行四大行以补加基点的形式，将央行LPR下降的部分又补了回来。也就是说，四大行的首套房贷款利率仍维持在5.635%，二套房的贷款利率维持在5.88%，利率未见变化。

兴业、光大、华夏、民生等股份制银行则基本保持了同步下行5个基点的节奏，其中华夏银行首套房利率为5.54%，兴业银行二套房利率为5.75%，为目前调查银行中首套房、二套房中利率最低。（以上银行利率仅供参考，执行详情可咨询贷款银行）

与此同时，金融业内人士表示，此次降幅并未达到预期，今年全年LPR降幅可能在30-40个基点，上半年将比较集中，下一次调降可能在3月或4月。

近期准备贷款业务的网友可以优先考虑和咨询股份制银行，但同时也需注意落实是否有其他附加条件。

实用：市内四区2020年在售或将入市新盘

再回到购房者的另一个问题，购房成本降低了，那2020年有哪些楼盘可以选择呢？小编首先盘点了市内四区在2020年在售或者将入市的地块，供置业者参考。

市南区：去化率低 在售新房寥寥可数

新房市场概况：

市南区为青岛的政治、经济、文化等多领域中心，可供开发的土地也是寸土寸金，新房单价整体超过5万+，区域楼市的整体特点是：去化率慢。截止至目前，市南区在售新盘仅有禧竹雅园，青岛湾与海天中心计划将于今年入市。（点击楼盘名称可查看项目价格、工程进展、效果图等详细信息）

市北区：全区多点开花 双热门版块新都心/浮山后新盘扎堆

新房市场概况：

2019年市北区活跃的土地市场为2020年带来了众多值得期待的新盘。今年纵观整个市北区楼市，从东部的浮山后区域到西部的滨海新区均有新盘入市，而置业热门版块新都心与浮山后更是出现了新盘扎堆现象，购房者的挑选空间被极大丰富。此外，房企激烈的市场竞争或将带来新房价格方面的优惠，这对购房者来说无疑是喜闻乐见的。（点击楼盘名称可查看项目价格、工程进展、效果图等详细信息）

李沧区：新房选择空间增加 沉寂三年的万科大盘将入市 

新房市场动态：

与市北区相比，李沧区2020年的新房供应并不算太充足，目前仅有5席新盘传出入市消息，但即将入市的万科石牛山项目与绿城3-8地块是不少购房者关注的焦点。沉寂三年的万科石牛山地块会给市场交出一份怎样的答卷，绿城海棠系将会以怎样的方式收官，这着实令人期待。（点击楼盘名称可查看项目价格、工程进展、效果图等详细信息）

崂山区：新房供应量充足 奥园/融创等大牌房企进驻

新房市场动态：

与市南区相同，占据山海城三大资源的崂山区是大部分改善置业者的终极目标，整体来看2020年崂山区新房供应量较为充足。除新入市地块外，已开盘项目银丰玖玺城、翡翠云城等项目依旧有新组团入市，货量充足，购房者挑选空间充足。在价格方面，除依山伴城四期外，其他项目单价已全面越过3万+。（点击楼盘名称可查看项目价格、工程进展、效果图等详细信息）

下一期，小编将盘点2020年西海岸在售或即将入市楼盘，准备在西海岸置业的购房者可多加关注。