近日，即墨区某楼盘项目因为“降价”被业主围堵的事情在网络上引发了一系列的讨论。虽然事后开发商澄清降价的房源只是“工抵房”，且房源数量有限。但一时间，岛城不少楼盘都于近期打出了“低首付”、“特价房”的打折信息。这让不少市民开始疑惑，青岛房价真的开始降了吗？
西海岸某盘加推6800元/㎡ 价格重返2016？
如果说即墨区的某项目因为“降价”火了一把是个例，那么几天前位于西海岸的融创某盘直接把价格降到2016年就更加令人担忧房价的走势了。
据悉，位于西海岸的融创某盘将加推新楼座超高层14#，65层超高层产品，有人在朋友圈爆料加推产品价格仅为6800元/㎡，而笔者查阅相关数据得知，6800元/㎡的价格相当于该项目在2016年年中时期三期普通高层产品的售价行情。那么事实真的如此吗？
笔者致电该项目获悉，6800元/㎡的价格只是该项目顶楼的价格，且仅有为数不多的几套房源，目前已经售罄，其余楼层的价格则在7000元/㎡—9000元/㎡不等。该项目置业顾问坦言，目前该项目为了年终冲刺在搞促销，价格方面与之前相比有些下降，但至于元旦过后产品价格是否会调整，目前还未接到具体通知。
岛城不少项目买房送车位 被指“变相降价”
相比于即墨某盘和西海岸某盘“大张旗鼓”的降价，还有一些项目在“降价促销”时都留了个心眼，其中有不少项目在车位上“做起了文章”。
据悉，位于城阳区的和达某盘，目前在售三期小高层送车位。位于李沧区的某项目则把“送车位”当成了促销活动，11月份时在指定时间购房的即可获赠车位一个，每个车位的市场价在10万元左右。虽然目前该项目没有送车位活动了，但是置业顾问明确表示，近期还将有其他“促销”活动。而还有一些物业类型为别墅的项目，则只要买房就送车位。
岛城业内人士表示，买房送车位就相当于是变相的优惠。因为如果不送车位的话，还是需要额外去购买车位，送了车位，也就相当于是变相的降价了。
过了元旦要涨价？置业顾问称暂未接到具体通知
如果说“变相降价”是“大张旗鼓”降价的进阶版，那么还有一些开发商的促销手段就更加高明了。比如最近，就有开发商在到处放风，说元旦过后全线产品将全面价格上调。有项目在降价，有项目则在高喊“要涨价”，这更加让置业者们摸不着头脑了，这房价到底是在“涨”还是在“降”呢？
据悉，位于即墨创智新区的某项目最近在售楼处打出了该项目将于2021年1月1日起全线产品价格上调的广告，笔者致电该项目售楼处，置业顾问称目前并没有接到具体通知，也并不知道元旦过后将会上涨多少。
笔者调查该项目周边同类新盘产品发现，该区域新盘价格均在11500元—12500元/㎡上下，而其余项目并没有透露元旦过后将要“涨价”的信息。业内人士分析认为，放风将于某一时间节点“涨价”也是不少开发商的促销套路之一，“喊涨价”也可能只是“刺激逼迫”购房者早点做决定而已。而根据以往经验来看，在楼市大环境并不明朗的情况下，某些开发商高喊要涨价，但其实是否真的涨价了很耐人寻味。
无论真“跌”还是假“涨”都是“真促销”！
关于近期的房价走势，这边有人喊“跌”，那边有人喊“涨”，笔者通过调查总结发现，其实近郊片区的房价最近确实有些项目在搞年底促销，出现了一些折扣，但是主城区核心区域的一些项目，也确实是在涨价。
有网友透露，位于新都心的青城某盘最近均价涨了1000元/㎡。乍一听不禁让人大吃一惊，但仔细了解却发现，其实并没有听起来那么夸张。
据悉，该项目11月纯新盘首开时起价为27000元/㎡，进入12月之后加推，价格调整为27000元/㎡—29000元/㎡。虽然看上去涨了不少，但是对于开发商们来说，首开价格一般都比后期加推的产品价格稍低是为了迅速打开市场，夺人眼球。因为具体的单价受到户型、朝向、面积、楼层、楼座分布等综合因素的影响，因此首开的户型产品大多没有加推的产品价格高的原因也只是楼市的一般规律而已，并不是骇人听闻的“涨价”。
【小编手记】
临近年底，岛城各大开发商都在为了年终奖冲刺业绩，开启了疯狂促销模式。只不过有人选择了“涨价”逼定的方式，有人选择了更直接的“降价”。虽然乍一看市场上有涨有跌，有点令人摸不着头脑，但是仔细分析来看，不管是真涨还是假跌，大多只是开发商们的营销手段。关于最近及未来的青岛房价走势，你怎么看？欢迎留言谈论！
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