随着春节小长假的结束，拥堵的高速路、熙熙攘攘的各大车站，见证着又一年返工潮的到来。青岛，作为北方城市一座依山傍海的宜居大城，承载着省内乃至周边区域的大批外来人口。从第七次人口普查数据来看，2020年青岛市常住人口突破1000万，常住人口城镇化率达76.34%，分别高于全国、全省12.45个和13.29个百分点。而在山东省内，济南、青岛两市的人口聚集能力不断加强，省内核心城市的地位也在不断稳固。
人口的流入、新市民规模的增加，在为城市带来新的生产力的同时，居住问题，也成为横在“能否留住人才”和“提高居住幸福指数”之前的一个亟待解决的问题。
已在青岛定居十余年的小高，每每回想起当年自己在青买房、安家的经历，总免不了无限感慨：当时我也算是赶上了好时机，留青工作六七年，各方面条件都比较稳定之后，靠着自己的存款，买下了人生中的第一套小房子。“那会青岛的房价还不算高，房子的选择空间大，工作几年攒攒钱，买一套小房子还是可以勉强实现的。”
短短几年时间，青岛房价水涨船高，小高也完成了由第一套“老破小”向第二套“新小区”改善的换房之旅。“有很多当下的年轻人却不是这么幸运了，我身边有一个亲戚家的孩子，最近打算在青岛买房，虽然工作收入比较可观，但想在市区安家，没有父母的资金支持，几乎是不可能实现的。”小高坦言，“况且如今青岛市区在售的新房楼盘十分有限，不像前几年，新楼盘一个挨一个，可以多看多比较，总有适合自己的。”
据笔者的了解，在当下青岛楼市的购房群体之中，如小高这位亲戚的购房者不在少数。买一套房不仅要掏空六个腰包，可以选择的楼盘也是凤毛麟角。如何安家、在哪买房，成为一大批在青工作的年轻刚需购房者“心头上的焦虑”。
结合青岛城市发展脉络及楼市现状，笔者建议有三——
一、选择市区与近郊结合处新盘 兼顾入手门槛与通勤距离
对于青岛市“七普”与“六普”人口增长率分布示意图不难发现，城阳、李沧、崂山以及西海岸位列前四。广阔的城市发展空间和相对合适的房价，吸纳了大批亟待落户安家的新市民。
抛开本身就是郊区上班、可以从容购置郊区房源的置业者不说，对于大部分市区上班族，近郊与市区结合处的房源，既可以将通勤时间控制在可接受范围内，房价又较市区低了一截，是符合刚需购房者需求的一大选择。
以城阳距离市区最近的夏庄板块为例，地处东邻崂山、南接李沧、西依城阳、北连即墨的交通枢纽位置，且青银高速贯穿南北，居住在夏庄，可在短时间内通过黑龙江路和王沙路直达市区。片区内磊鑫河畔阳光、青特地铁花屿城以及鑫江花漾里等鑫江数盘，价格在12000-15000元/㎡左右，总价84万起即可上车，门槛相对较低。
磊鑫河畔阳光现房实景
虽然近几年李沧已由起初的刚需聚集地完成了向改善过渡的转变，但在李沧部分外围区域，少量的小户型新盘仍可列入刚需考虑范围内。例如重庆路上的佳源双子星城、楼山春晓，甚至户型稍大、但可实现首套房一步到位的森林公园等新盘。
楼山春晓建面约89㎡三居样板间
二、选择地铁站点旁楼盘 适当向城市外围扩展
随着青岛轨道交通路网的逐步完善，便捷零堵塞的地铁出行方式，已经让市民切实体会到了生活的便利。无论是当下的购房市场，或是租房市场，居住趋势向地铁站点靠拢，也反映出人们对地铁交通的认可，和地铁对城市发展轨迹所形成的影响。
在青岛最长的地铁1号线全线开通后，进一步将市区购房者的选房区域扩大到城阳、西海岸等地。例如1号线凤岗路站旁的双利东旭未来城，仙家寨站旁的仙山雅居，虽地处城阳，但乘坐地铁1号线可便捷直达市区，通勤时间仍可得到有效控制；1号线延伸至西海岸新区后，距离隧道口较近的地铁口新盘金秋悦府、千业新城、仁洲观海等，价格在17500-20000元/㎡上下，乘坐地铁跨海前往市南等区域上下班，甚至比居住于主城区一些地段更加快捷。
双利东旭未来城邻近地铁1号线站点
而对于某些在崂山上班的购房者来说，譬如区域中心的金家岭商务区，地铁11号线串联起的崂山与即墨，也让一批刚需置业者选择在同样山清水秀的即墨安家。地铁11号线两侧，鲁信和璧花园、鲁信盤谷花园、碧桂园蓝谷之光、青岛印象川、国信蓝悦湾、远洋山水等众多新盘均距离地铁站点不远，且均价低至12000-14500元/㎡左右，较为适合手头资金有限的购房者，但也需注意此类片区尚处发展初期，生活配套仍待完善，应理性按需选择。
鲁信盤谷花园样板间实景
三、选择市区二手房源 小户型次新房仍有空间
在市区土地供应紧缺、可售新盘数量有限的现状下，笔者建议，购置一套可满足自身需求的二手房也是不错的选择。尤其是前几年市区新房供应充足时期出售的一批小区，如今已满足可售条件，这批次新小区不乏地处成熟地段、价格合适的二手房源，可一定程度弥补新房市场“僧多粥少”的局面。
相较于新房来说，二手房不仅看得见、摸得着，可实地了解房源楼座位置、采光、观景等条件是否满足预期，且可购买后即可入住，缩短了期房等待的时间，省下一笔过渡期租房的开支。同时，二手房因房主购买时房价尚处低位，留出了部分可议价的空间，尤其是一些急需用钱、着急出手的房主，低于市场的理想定价可以适时“捡漏”。
因此，笔者也建议，多加关注你心仪购房区域的二手房源，或许也有额外的惊喜！
2022年，打算买房的你有目标了吗？评论区留言、参与讨论一下吧。
购房交流群纳新啦~
楼市情报、热盘分析应有尽有
扫码入群，买房更简单
打电话
东湖莲蓬头