自2012年青岛行政区域划分以来,地处青岛主城地理位置中心的老四方就迎来了新的发展机遇。在近10年的发展中,曾经散发着浓厚市井气息的老四方,在如火如荼的城市建设中发生着日新月异的变化。
日前,青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动正式启动,老四方版块作为重点改造区域再次被列入市北区的发展重点。这个舒适宜居的老城,也将在这场城市更新中,焕发新的生机!
老四方工业区列入青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动方案
2021年12月10日,青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划公布,规划期为2021-2025年,明确了未来五年青岛城市空间发展方向。其中,第六部分塑造高品质国土空间提到了方向性的——推动城市更新和低效用地再开发12大片区。而其中对于“市北区老四方工业区”的未来发展有着非常详细的阐述,对区域内大健康产业园、欢乐滨海城、中车四方智汇港、捷能中泰片区和郑州路片区提出了未来五年的明确发展目标。>>>详情
2021年12月底,青岛市《城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》发布。其中在“三年攻坚任务”中,明确开展“重点低效片区(园区)开发建设三年攻坚行动”,其中老四方版块作为发展重点之一,也被列入了《青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》。
随后,市北区城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会召开,会议将“老四方工业区开发建设”和“旧城旧村改造”进行了细化:将加快推进跨国公司区域总部集聚区、国际大健康产业集聚区、人工智能产业集聚区、中车四方智汇港、捷能中泰片区和郑州路片区等5000余亩土地的开发建设,并加快推进闫家山、香里片区,河西剩余片和盐滩剩余片3个片区2700余户改造。
郑州路TOD概念规划意向图
至此,一场由点到面,完善城市功能,提升城市品质的城市大改革拉开序幕,老四方的涅槃重生之路也将重启!
老四方楼市暂处待激活状态 城市更新将带给区域带来活力和潜力
曾经的老四方是青岛工业聚集、人口密度最大的区域。老四方也一度留给人们的是住房老旧、工厂众多的老城形象。然而自从2008年,青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略开始实施,位于老四方的近百家老企业“腾笼换鸟”,这才让老四方版块的楼市崭露头角。
不过由于基础设施以及交通等短板的限制,老四方版块的更新动作相比市内四区其他版块来说相对动作缓慢,目前仍尚存多个旧村。而正是因为存在着这样一个时间差,也让如今的老四方成为市内四区中,“性价比最高”的居住版块。
案名 | 产品 | 价格 | 电话 |
中海寰宇时代 | 在售105-143㎡高层,将加推 | 均价28500元/㎡ | 400-101-8532转090 |
保利时代 | 在售78-97㎡高层 | 均价21000元/㎡ | 400-101-8532转148 |
中国铁建中心 | 89-127㎡带装修高层 | 24000-25000元/㎡ | 400-101-8532转982 |
卓越坊 | 107-119㎡高层|小高层 | 均价31000元/㎡ | 400-101-8532转092 |
中车四方智汇港 | 105-160㎡高层、洋房 | 25000-35000元/㎡带硬装 | 400-101-8532转337 |
云岭世家 | 100-124㎡ 准现房 | 23000-25000元/㎡ | 400-101-8532转728 |
大都汇 | 54-116㎡高层、小高层 | 21500-22000元/㎡ | 400-101-8532转568 |
招商碧桂园依云四季 | 35-40㎡公寓、LOFT | 16000元/㎡-17000元/㎡ | 400-101-8532转718 |
青铁云上观海 | 规划143-190㎡高层 | 待定 | 400-101-8532转645 |
华能郡府 | 93-139㎡现房 | 23000-27000元/㎡ | 400-101-8532转395 |
海信湖岛世家二期 | 119-143㎡高层准现房 | 均价25000元/㎡ | 400-101-8532转205 |
绿城和锦诚园 | 105-118㎡高层 | 均价27000元/㎡ | 400-101-8532转049 |
老四方部分楼盘
据不完全统计,老四方如今在售新盘项目达到十几个,这些项目均价大多在25000元/㎡上下,户型也以89-120㎡左右的中小户型为主,对刚需以及刚改置业者较为友好。
“之前我在李沧北部和老四方之间犹豫了很久。后来觉得老四方还是更有烟火气,性价比更高,最终选择了这里。尤其是最近这几年,老四方新建了不少口袋公园,交通商业等方面都有不小的改进。现在来看,当时的选择是正确的。”老四方版块的新住民李女士称。
而除了新市民之外,老四方版块的不少楼盘项目更是老四方版块一路成长的见证者。“老四方现在还是有升值空间的,这点毋庸置疑。”位于老四方版块的海信湖岛世家二期项目置业顾问称,“仅仅是地铁这一项就会为老四方带来美好前景,尤其是青岛城市更新规划,将为老四方带来配套的更新和片区功能的完善,这些也势必带来区域价值的提升和人口回流。”
卓易数据创始人马光明此前在接受记者采访时也表示,老四方版块目前整体属于待激活状态,城市更新将带给区域带来活力和潜力,未来随着该版块配套的升级,以及老破旧小区的陆续改造,老四方版块的新房价格将与新都心/浮山后的价格差距逐渐缩小已成定局,目前或许是抄底老四方的最后一个时间节点。
而对于楼市嗅觉最为敏感的房企大鳄们来说,似乎也早已嗅到了老四方版块的发展潜力,因此也就有了去年5月,包含保利、龙湖、中海、碧桂园、招商、金地、绿城等17家品牌房企的激烈角逐。而这也似乎预示着老四方版块的蓄势腾飞,似乎才刚刚开启。
地理位置优越|交通条件便利|4条地铁途经 老四方腾飞指日可待
都说房企对楼市的嗅觉灵敏度最为敏感,可见大鳄们扎堆老四方,并不是一时兴起,而是经过深思熟虑的。因为从地理位置上来看,老四方距离市南、市北和李沧都比较近,地理位置十分优越。并且目前,已建成和规划中途经老四方版块的地铁线路有1号线、4号线、5号线和8号线4条地铁线路,地铁将为老城区的盘活来更加便利的交通条件。
其中,地铁1号线已全线贯通,该条线路横跨胶州湾,串联起西海岸、市南区、市北区、李沧区、城阳区;地铁4号线起自市南区人民会堂,终至崂山区大河东;地铁5号线起自欢乐滨海城,终至市南区麦岛;地铁8号线起自铁路胶州北站,终至市南区五四广场。
参照地铁已经开通的楼市版块,不仅极大地方便了市民的往来通勤,更是拉进和缩小了不同区市间的距离和房价。未来,随着青岛地铁不断从梦想走进现实,以时间换取空间的优势也将让老四方迎来了新的活力。而曾经被年轻人遗忘的老四方,正以一种全新的姿态,迎接它的新住民。
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东湖莲蓬头