楼市现“暖风” 即墨限售松绑绿城收官之作首开劲销10亿-青岛新闻网房产

上周，最提振楼市的消息莫过于即墨楼市的“松绑”。官方消息显示，目前即墨区二手房满两年即可交易，新房交易也由拿证满五年改为网签后满五年！

齐鲁晚报2022.3.5日A06版截图

业内人士分析认为，此番即墨楼市的“松绑”对青岛楼市整体影响有限，短期内可能并不会形成成交火热和涨价的情况，但从政策释放的信号来看，对青岛楼市整体的回温还是比较积极的。尤其是眼下“金三银四”的到来，不少开发商开始积极推盘给出优惠，购房者也开始走进市场了解项目动态。

那么在“金三银四”首周，有哪些项目最受关注？日前，青岛新闻网房产频道发布一周热盘（2021.3.1-3.6）TOP 10榜单，为准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。

主城新房市场改善为主西海岸楼市开始回暖

根据最新发布的一周热盘TOP 10榜单来看，上周市民最关注的热盘集中在李沧区、市北区和西海岸三个区。其中很明显的一个变化是西海岸的新房市场开始回暖，上周有4个项目登榜。李沧区和市北区的表现则较为平稳，均有3个项目登榜，且均是此前多次登榜的老面孔。

从热盘所在的版块来看，市民上周较为关注的热盘分布于李沧区的东李以及李沧商圈版块、市北区的老四方以及浮山后版块、西海岸的老胶南以及灵山湾版块。这些版块均是目前新房市场热度较高的居住版块，同时也是开发商较为集中的版块。

从户型面积来看，李沧和市北登榜热盘以中大户型为主，这也就奠定了主城新房市场改善为主的基调。与此相反的是，西海岸的登榜热盘户型跨度区间则更具包容性，不仅有90㎡左右的适合刚需自住的户型，也有120㎡以上适合改善的中大户型。

李沧绿城组团首开劲销10亿+ 李沧商圈金水云麓准现房销售送院子

东李实拍图

具体来看，位列榜单首位的绿城理想之城组团至今已是多次荣登榜首，该组团包含两个项目——绿城春溪雲庐和绿城锦上月鸣。上周两个项目在千呼万唤之中迎来了首次开盘，当天就创下了10亿+的销售业绩，市场热度可见一斑。据悉，这两个项目均位于东李版块，该版块环境优美、配套完善，备受改善置业者所青睐。其中绿城春溪雲庐在售130-190㎡低密电梯洋房，一层带庭院顶层送露台，均价35000元/㎡。绿城锦上月鸣在售户型建面约118-150㎡高层，小区自带泳池，均价26000元/㎡，毛坯交付。

绿城组团开盘现场

除绿城东李组团项目之外，此番登榜的还有位于李沧商圈的融海致远居和金水云麓，这两个项目至今也已是多次登榜。其中融海致远居位于李沧重庆中路旁，目前在售多层、小高层产品，项目容积率仅1.9，绿化率45%，规划12栋住宅，户型建面约为90-210㎡，均价35000元/㎡，装修交付。金水云麓毗邻万达广场，建面约170-200㎡空中平墅准现房在售，赠送35-45㎡私家庭院，一户一院，均价38000元/㎡。

老四方105-164㎡高层24000元/㎡起金家岭旁轻资产首付33万起

市北区登榜的热盘项目分布于老四方和浮山后这两个热门居住版块。不过与李沧区相比，新房单价相较于李沧区登榜的热盘价格稍低，且除有改善类型的住宅之外，还有适合投资和自住的轻资产项目。

中车四方机车厂旧址实拍

具体来看，位于老四方的中车四方智汇港在售高层、小高层、洋房，户型面积105-164㎡不等，整体价格区间24000-32000元/㎡带硬装。位于浮山后的国泰华府在售建面约118-156㎡高层住宅，整体均价33000元/㎡，毛坯交付。位于金家岭旁的海信辽阳路7号项目目前在售户型建面为40-44㎡创智空间，首付33万起。

西海岸4盘登榜老胶南龙湖项目限时98折！

西海岸一直以来都是青岛新房市场的领头羊。无论市场变化如何，西海岸的新房成交量总能上交一份满意的答卷。这不仅是因为西海岸的新盘较多，可选择性更大，更是因为随着西海岸各项城建大规划的落地，越来越多的置业者开始认可西海岸。这大概也是西海岸楼市从前几年的以沿海开发为主转变为如今的开始向纵深发展的重要原因之一。

西海岸实拍图