当下楼市的热点，非降息莫属。
刚刚宣布首套房贷执行4.6%利率没几天，5月18日几大行同时通知首套房贷4.4%利率，二套5.2%利率。
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期以上LPR从4月份的4.6%降为4.45%，下降15个基点，这已经是今年第二次LPR下调。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
记者第一时间致电民生银行工作人员，她表示，一早上已接到很多客户来电咨询LPR下调的影响。“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。对于已经办完房贷的客户，如果当时选择了固定利率，则还贷数额不变；如果选择了浮动利率，则还贷数额要根据约定的LPR加点来调整。对于新发放商业性个人住房贷款，则利率将立即下调15个基点，首套房可以达到4.25%。”
截止到记者发稿时，已有华夏银行、工商银行、建设银行、青岛银行、民生银行、交通银行能执行首套4.25%利率，二套5.05%利率，利率跟进速度之快令人吃惊。
截至5.20日，部分银行能执行首套4.25%利率
购房者：利率降低 有人欢喜有人忧
利率降低利好刚需购房者，在青岛一二百万起步的房子，省下的利息可谓真金白银。
最近要出手买房的李君告诉记者，因为购买二手房被房东屡屡“放鸽子”耽误了几个月，却意外赶上了利率降低，“春节后利率一路走低，从5.3%降到4.4%，没想到LPR又降了，房贷利率能降到4.25%。从春节前月供6000多，现在算的话5200，能省800多，也算是因祸得福。”
与李君恰好相反的是，刘呈赶在去年买房，首套房利率5.3%利率时入手李沧一套老旧二手房，如今小区房价一点没涨，但是利率却降了。“想想每月多掏的那大几百，是‘蓝瘦香菇’的滋味。”刘呈苦笑着说，“感觉浪费了首套房名额。”
开发商：抓住降息机遇促进销售
5年期以上LPR创历史最大降幅，对于开发商来说，央行出手降低房贷成本，有利于稳定房地产市场预期，打破观望氛围，促进房地产销售。
此前，胶州、西海岸不少楼盘调低价格促成交，就连主城区的城阳也不例外，位于夏庄版块某楼盘调低价格500元/㎡，但据了解，这样的低价促销并未带来售楼处客流量的提升。反倒是成交不错的市区红盘，推出了“闪购”、特惠专场、团购等活动，用特价房撬动了成交，取得了不错的效果。
记者采访多家售楼处，均表示会抓住当前的销售良机，并不会借势涨价，甚至有售楼处表示会推出特价房源，为购房者提供更优惠的选择。也有售楼处表示，政策还在讨论，不排除接下来有调整房价的可能。当然也有开发商已经推出了“涨势已定”的海报，明确表示将要涨价300元/㎡。
二手房：中介积极带客 有房东酝酿涨价
从首套房贷利率4.4%落地以来，房产中介一直在积极约客户。记者采访城阳某中介门店，店员告诉记者，虽然利率降低让地产从业者比较兴奋，但是购房者似乎表现都比较淡定，“最近我们在积极约客，但城阳区二手房半年来降价求成交的比较多，所以购买二手房的客户不太着急。客户表示还想再等等，他们期望还会有进一步的政策利好或者房价下调。”
记者又咨询了市北区一门店，店员却表示最近有房东正在酝酿涨价。“市北区有楼盘二手房本来出得就少，最近关注该小区的人却比较多，房东见势想再涨几万。”当记者咨询房贷利率下调购房者的反应时该店员表示：“大部分客户对于利率降低没什么反应，也有部分客户心态在发生变化，他们害怕降息会催热市场，带动房价上涨。”
业内建议：近十五年来第三次买房好时机
降息利好之下，是否值得出手买房？房价是否会涨？是否还要继续观望，等待更多利好？这是现下很多购房者的疑问。记者也采访了多位业内人士，他们给出了自己的观点。
岛城楼市分析专家、塘鹅租售山东渠策负责人张斌认为，房贷利率下降和LPR调整在预料之内，特别利好刚需购房者。而金融是房地产的温度计，金融政策宽松会加速地产市场的回暖。
资深经纪人、理强地产总经理李强认为，“历经数年，在政策的调控下，‘房住不炒’已逐渐成为百姓共识。此次降息对市场信心的恢复有一定的促进作用，对于市场成交有一波小刺激。至于楼盘是否涨价，还要看楼盘体量大小及近期销量如何，卖得好会涨，反之则上涨乏力，但是房价大涨可能性极小。”
卓易数据创始人马光明认为，现在是近十五年来第三次买房好时机，前两次分别是2009上半年和2015年下半年。但2022年现在的这次购房时机，不会再有上两次那种大行情了。房住不炒的主基调不变，现在跟上两次行情最大的差别就是投资客限制比较严，炒房客很难参与其中。“接下来的成交量会马上有改观，但不会立刻放巨量，购房者信心的恢复也需要一个过程。不过建议有资格的购房者尽快出手，成交走高后，房价可能会迎来小幅追涨。”
如果要买房，选什么样的房子才能避坑，实现自住与资产升值双赢？对这个问题，马光明给出了自己的建议：1、尽量买成熟区域，规避一些只有规划但迟迟不落地的新区；2、跟随城市更新政策的利好买房；3、选择资金状况良好的房企楼盘。
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