改善为主的东李 刚需还有机会吗？新盘套二150万起!

近年来，东李的发展有目共睹。

城市界面新，片区内基本都是新房和次新房；自然环境优越，南、北、东三面有山，改造后的李村河“一条碧带”绕城来；如果之前区域内缺少地铁，那2号线东延线的开建已经弥补了不足。

随着区域内改善群体的涌入，高知家庭带来的生源质量不断提高，教育成绩也可圈可点。二中院士港分校面向李沧区全区招生，不算东李的学校，但李沧实验初中（北校区）的建成招生，或许会给东李的教育带来更多改观。

环境不可复制，配套日渐增容……这些都使得东李成为市区优质改善片区。

信联天地等大体量商业带动区域成为“李沧CBD”，东李不仅宜居，更宜业

改造后的李村河“一条碧带”绕城来，提升了东李的人居环境

2022年初东李新盘频出，经过半年的销售，战绩已逐渐明朗，随着新盘的持续亮相，东李楼市也开始进入“下半场”。

在售楼盘短兵相接，独占鳌头的依然还是绿城理想之城，深耕东李的C位大盘实力、人气毋庸置疑。经过半年销售，目前收官之作绿城春溪雲庐仅剩10余席，建面约127-190㎡洋房均价为35000元/㎡，绿城锦上月鸣建面约118-150㎡高层均价为25000元/㎡，销售也已七八成，即将收尾。森林公园紧随其后，3月首开的22#26#28#已基本售罄，5月底刚开盘的25#27#113㎡、128㎡、143㎡户型在售，除了这5栋，以后的房源就带装修了，价格自然也将水涨船高。​上流和苑在售楼座的89㎡已售罄，目前106-169㎡毛坯高层在售，均价24500元/㎡，预计今年9月1日交付，在售房源送车位，项目另有1-3#户型面积89-169㎡，加推时间待定。

东李在售新盘

几个老盘去化慢一些，也在顺销中走向尾声。金水云麓南区3#清盘中，建面约116㎡、126㎡单价28000-30000元/㎡；北区天屿墅组团1#3#4#136㎡、171㎡、199㎡在售，单价31000-38000元/㎡不等，项目整体今年7月底交付。另外还有河岸首府，目前实景装修现房仅余七八套，122㎡平层总价约280万/套，建面约137㎡（实际使用面积约300㎡）一楼复式总价约500-530万/套。

未面市的楼盘中，万竹云峰算是比较曲折的一个新盘，容积率1.0，产品为190㎡平层、210㎡、240㎡叠墅，由于涉及80%股权转让，何时入市还未可知，算来得600万起步了。海创惠水路南、汉川路两侧地块于位于新海园米罗湾西侧，东篱桃源东侧，拟建多层住宅+商业，同时配备15班幼儿园+30班小学。其中住宅含6-7层商品房28栋（19栋7F+9栋6F），3栋6-7层人才公寓，待入市之后，东李片区将再添一低密度新盘。

海创惠水路南、汉川路两侧地块规划图

除此之外，还有几个新盘值得重点关注。华新园珺台104-136㎡套三套四预计7月首开，10-16层洋房/小高层，无连廊设计，高达83%得房率，是东李新盘中少有的低密度产品。以F户型123㎡四室两厅两卫为例来看，全明通透、大面宽短进深、大宽厅、连通式阳台等皆为大宅特色，在产品设计上独具一格，紧邻李村河、双峰山，环境也是一大卖点。详询400-101-8532转340

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华新园珺台F户型123㎡四室两厅两卫>>>点击查看更多户型

整体看来，东李的楼盘大都偏向改善，也不乏低密产品，不过最近融海的两个新盘为东李市场补仓了小户型。融海云著，青岛融海国有资本投资运营有限公司开发，位于九水东路与银液泉路交汇处，由1栋住宅，两栋办公和一栋商业组成，已于5.17日开盘销售，69-115㎡高层准现房均价22000元/㎡。项目位于东李与李沧商圈交接区域，周边非常成熟，距离2号线地铁口直线距离约700米，紧邻李沧第二实验小学和志远学校，距枣山小学和枣山中学（建设中）也不远。值得一提的是项目推出了69㎡小户型，这是东李新盘断档好多年的户型，总价150-160万，虽然缺乏社区环境，但胜在配套成熟，总价对刚需比较友好。详询400-101-8532转312

融海云著准现房销售>>>点击查看更多楼盘详情

融海云著紧邻志远学校和李沧第二实验小学

融海云著69㎡户型>>>点击查看更多户型

融海启城位于东李核心区域，北侧为金水路，西侧为汉川路，南侧为规划龙水路，东侧为规划39号线。目前项目西侧为智能制造产业园区（在建），东侧紧临金水河公园，周边有世博园、竹子庵公园、李村河公园环绕，生态环境优越；周边还有医院（在建），东北侧为已建集中商业。项目自建有2.7万㎡商业，自配幼儿园及社区体育中心等。项目紧邻地铁2号线汉川路站（建设中），交通便利，周边分布有东川路小学、广水路小学、青岛二中院士港分校等教育资源。项目户型涵盖89㎡、108㎡、116㎡、124㎡、155㎡套三户型，89㎡是东李少有的小户型，是刚需置业东李的难得机会。详询400-101-8532转740

融海启城沙盘>>>点击查看更多楼盘详情

融海启城A户型89㎡三室两厅一卫>>>点击查看更多户型

总的来看，东李供应量依旧算是市区大户。在新增的几个新盘中，既有69㎡小套二、89㎡套三小户型，也有低密改善大宅。从位置上来看，融海云著靠近李沧商圈，距地铁口近，生活便利，且周边商务氛围浓厚，小户型投资、自住皆宜。融海启城位于东李腹地，依山傍河不邻高速环境优越，且是目前东李新盘中距地铁口最近的新盘，上班族、改善置业群体皆可考虑；华新园珺台的低密产品、大宅设计在产品力方面表现突出，对品质改善客群更有更有吸引力。在土地供应不足的市区，东李尚有多层次产品可供选择，在当下政策宽松的环境下，不妨抓住这个安家东李的好时机。

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