调查：央行再降息青岛房贷利率最低执行4.1%！你会出手买房吗？-青岛新闻网房产

8月LPR报价出炉：一年期、五年期LPR双双下调

8月22日，央行正式宣布LPR下降15个基点。将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%。这已是2022年第三次开启LPR下调。

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此次LPR降息早有市场预期，8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下调10个基点，分别降至2.75%、2.00%。为此次LPR下调打开了空间。

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记者咨询交通银行、恒丰银行、民生银行等青岛多家银行得到回复，目前首套房房贷利率已执行最低4.1%。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

业内：影响不大 LPR能否再调整要看市场反馈

房贷利率的下调对于购房者来说，是实打实的购房优惠。那么，今年LPR接连三次下调，对于楼市影响如何呢？重重利好之下，是否值得出手买房？LPR是否还有继续下调空间？是否还要继续观望，等待更多利好？

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记者也采访了多位业内人士，他们给出了自己的观点。

资深市场分析师、中房智库专家张斌认为，在整体上看，8月LPR下调依旧是楼市调控的后续动作。LPR下调下调以后，对购房者的负担肯定是有所减轻，但是就目前市场情况而言，相对平淡的楼市现状仍然很难打破。影响购房者买房的原因并不完全是购房成本的问题，还有对于经济不确定性的担忧。

城阳区天泰城爱家赢房屋中介门店店长李晓亮称，现在房贷利率下调对于市场低迷的缓解不一定会起到太大效果，市场观望情绪比较浓厚，如今每个售楼处客户都不太多，即使城阳近期针对市场发放了最低8万元的购房券，但购房者反应也不是很大，“由于市场不少房源一直在降价，购房者观望较多，都不敢贸然出手买房。”

如果市场过几个月成交还没有明显回升，估计LPR还会继续调整，市场具体的调控政策要看每个城市的具体成交情况。如今多部门联合“保交楼、稳民生”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，预计接下来楼市还将有其它刺激政策的出台，李晓亮坦言。

卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，此次LPR的下调既有MLF的铺垫，也有社融数据不乐观和投资回落的影响。7月金融数据大幅低于预期，新增社融创6年新低，总量回落、结构不佳，反映当前信贷需求偏弱，这与5月降息前奏一样。LPR是否会继续下调，还要看接下来几个月的市场数据和社融数据，“有购房者期望房贷利率降至3.9%再出手”。

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2021年7月－2022年7月青岛新建住宅成交走势图

回顾2022年1-7月份青岛楼市，前五个月都一直在“曲折中艰难回温”，直到6月多项新政落地，LPR二次下调之后，青岛新房市场才真正实现“触底反弹”，在令人惊喜的“翘尾”中落下帷幕。在经历了“六月疯狂”后，7月青岛新房成交环比6月份（39219套）下降71．5％，立即恢复到正常状态，新房市场仍然以“稳”字为主基调。

如今，8月份接近尾声，LPR超预期下调为楼市再添一重磅利好。细数当下青岛楼市，放宽落户条件、限购区域调整、购房资格宽松、西海岸契税补贴、首套房公积金贷款额度提高、非限购区域执行认贷不认房……多重新政组合拳之下，会影响你的买房计划吗？

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