土地市场作为楼市的“前情表”，预示着整个房地产市场的走势。随着2023年土拍的收官，也为2024年房地产市场带来新的契机。
据统计，2023年青岛共发布3个批次宅地出让清单，全年供应住宅用地（含商住）56宗，总建筑面积319．1万平方米，最终成交52宗，成交总价279．2亿。
回望23年土地市场，房企拿地更为谨慎，热门区域地块拍卖热度高，大部分地块都以底价成交，土地市场冷热分化情况可能将进一步加剧。
如今2023年土拍顺利收官，已有一波“实力好盘”等候在新的一年中“闪亮登场”！
市北：核芯区域久违添新
市北2023年出让的地块主要集中在老四方区域。
其中有几宗地块位置优越，开发商实力雄厚，值得期待！
新都心预制厂地块是新都心核芯区久违的新增项目，被青岛和达珑泽投资有限公司获得，将打造高端改善项目。
新都心预制厂地块区位图
位于颐和广场项目以东、广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北围合区域的广昌路地块，被青岛通和悦章置地有限公司斩获，该地块区位优越，周边成熟小区众多，刚改置业者可以观望。
崂山：竞争激烈 产品以高端改善为主
崂山区在2023年共有7宗地块上市，6宗地块成功拍出。这些地块多数位于张村河板块，产品十分内卷。
目前一批次中的越秀青铁和樾府（咨询电话：400-101-8532转628）已经开盘，建面约142㎡、158㎡、178㎡房源在售，均价约41000-43000元/㎡；018地块命名为海信璟悦已经面世，户型以128-220㎡的三室、四室为主，深度契合高端改善人群，目前开盘时间、价格均未定。
海信璟悦规划图
二批次上市的大宇地块作为张村河北岸的首发地块，在经历过中止和延期后，最后被青岛崂山湾投资有限公司（平台）获得，目前暂无推盘计划。
三批次中的019地块为海信深耕张村河板块的第四盘，项目于2023年12月12日被海信以16.8亿竞得，目前尚未出具体规划，预计在24年入市。位于松岭路以东、迪生山庄西北角的两宗地块在经过96轮竞价后，以25185元/㎡被金鼎智达溢价8.25%获取，创下2023年最高成交楼面地价，目前项目暂无最新信息释放。
李沧：亮相新盘少
李沧2023年亮相的地块基本属于“小而精”。
如被中铁二十局集团房地产开发有限公司斩获的李沧区北客站地块，占地面积约26815．5㎡，地块所属区域拟利用高铁和地铁汇集的交通枢纽优势，进行TOD综合开发，打造青岛创新创业活力区。
金茂李沧世博园新地块拟为世园金茂府后续地块，规划建设15栋11-17F住宅和2栋配套用房。目前，世园金茂府（咨询电话：400-101-8532转562）在售6、8、12号楼，户型建面约120、140，160㎡，均价25000元/㎡。
金茂李沧世博园新地块规划图
期待李沧2024年有更多新盘亮相。
城阳：小北曲遭抢 鑫江四盘规划已出
鑫江、银丰、和达&北岸置业、城阳开投等实力房企分别在城阳竞得优质地块，这些地块多位于城阳核芯区域及夏庄、白云山片区。
其中二批次中的城阳小北曲地块遭到“疯抢”，由银丰通过线下摇号获得，目前暂无信息释放，预计将在24年推出。地块近旁的文阳路北地块于2023年11月拍卖，成为海通进入青岛的首个项目。
鑫江置业在23年竞得的城阳小周村地块、银河路南地块、王沙路东地块、天风北路西地块规划均已公示，项目案名待定。（详情点击：鑫江·新城住宅及配套工程项目规划方案批前公示；鑫江城阳三个新项目规划出炉 拟新增住宅25栋）
城阳小周村地块规划图
和达&北岸置业于2023年5月竞得白云山片区2宗土地，目前项目规划方案已经公示，南北2宗地共建设20栋住宅楼（1栋10F+15栋11F+4栋12F）+商业，开盘信息未定。
金鼎智达于12月摘得金鼎云台府项目后续用地，目前金鼎云台府售楼处即将开放。项目规划产品为10层洋房，户型建面约119-240㎡。
白云山片区最后地块被城阳开投工程有限公司以起拍价3.34亿竞得，该地块位于城阳区硕阳路以南、田旺路以西，占地面积41147㎡，容积率1.4，建筑面积约57605.8㎡。目前新地块刚刚落定，具体规划尚需时日。
青春足球场旁的项目也值得关注，两宗地块被青岛北岸春阳置业有限公司收入囊中，占地面积约69612㎡，建面约13.92万㎡，总价7.64亿。
西海岸：“黄金地段”新盘将亮相
2023年西海岸亮相的地块基本位于“黄金地段”。
海信斩获的金沙滩两地块，创下西海岸地价“第二高”！地块环境优越，具有瞰海优势，结合低容积率，未来或将打造低密品质住宅产品。
二批次中的胶南核心优质地块石嘴子地块，被金地拿下，这是金地时隔三年继西客站项目补仓之后在西海岸拿地，产品值得期待。
同样值得期待的还有紧邻西海岸畅销楼盘中海半山雲境的太行山路西地块，该地块占地虽小，但靠近地铁，配套齐全，产品优质的情况下，也将会是热卖楼盘。
小结：2023年新拍地块，不少将在2024年入市，其中不乏优质地块新盘补仓新房市场。可以预见，为了在买方市场中获得更多认可，这些新盘势必将带来更好的产品，带动区域楼市品质升级，你期待吗？
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