[摘要] 以地铁沿线开发建设为契机，青岛大力发展以公共交通为导向的城市发展模式(TOD)，努力让更多人生活工作在地铁两侧，不断提高市民通勤幸福感。
近期，雁山科技生态城再度成为关注的热点区域。
雁山科技生态城TOD项目即将落地
市北区政府工作报告中明确提出，去年总投资近380亿元的雁山科技生态城规划出炉，今年市北区将高水准启动雁山科技生态城建设。
这也意味着，雁山科技生态城TOD项目即将亮相，一片集科创、人居、教育、产业于一体的科技生态城让人充满期待。
据介绍，闫家山TOD项目将依托三线换乘交通优势及滨河景观优势，打造集商务办公、星级酒店、高档公寓、区域型商业中心、居住配套于一体的城市综合体。青科大TOD项目依托双线换乘交通优势及青科大产学研资源，打造以高端材料展示为基础，融合学术交流、会议中心、科研办公等业态于一体的产学研综合体。
作为地铁5、7、8号三线地铁交汇的交通枢纽，闫家山站（在建）区域居住价值正在直线飙升。板块的产业革新，加上老城区的优势区位、完备的功能板块设置，这里或将成为功能完备的现代化国际城区。
目前，闫家山区域在售新盘海信悦澜山（400-101-8532转428）项目近期2号楼和6号楼小高层加推开盘，建面约119㎡套三和137㎡套四户型，均为精装，均价在27000元/㎡。项目“新年焕新家”，购房享新春优惠。>>>点击查看详情
青岛TOD模式高速发展
与此同时，位于青岛北站片区的青岛市TOD开发“一号工程”——青岛北客站及周边区域项目建设有了新进展。
2023年12月30日，青岛北客站东广场地下空间项目首块（B11区）主体结构顺利封顶，标志着片区更新建设取得重要阶段性进展，助力青岛北客站及周边区域加速焕新蝶变。
目前，青岛北站片区周边在售新盘不多，其中越秀大悦城·天悦海湾（400-101-8532转510）星域约26-63㎡瞰海LOFT，户型美观、约4.7米层高，宜办公、宜经营、宜出租。>>>点击查看详情
以地铁沿线开发建设为契机，青岛大力发展以公共交通为导向的城市发展模式(TOD)，努力让更多人生活工作在地铁两侧，不断提高市民通勤幸福感。
国际海洋智区作为西海岸TOD受益项目，由华润与青铁置业联袂打造，占位中央活力区，紧邻地铁13号线双站口。目前，国际海洋智区·云颂（400-101-8532转732）在售高层户型建面96㎡，均价8000-8500元/㎡；洋房户型建面115㎡，均价9000-10000元/㎡；洋房户型建面143㎡，均价10000-11000元/㎡。>>>点击查看详情
青铁封华地（400-101-8532转558）邻地铁1号线中心医院站，项目规划3座小高层住宅，项目清盘在售，户型建面约100㎡、118㎡ ，均价24000-26000元/㎡。>>>点击查看详情
华润置地、青铁置业、新凯达三大品牌共同打造的云上观海，临近地铁5号线（在建中）。目前，青铁·云上观海（400-101-8532转645）项目在售高层产品，在售楼栋为1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#，户型建面约143-390㎡，均价约24500-45000元/㎡。>>>点击查看详情
地铁带动沿线区域的整体发展
以TOD之名，串联起来的不仅是城市更新的典型项目，也是幸福、便利、宜居等百姓生活的关键词。
事实上，地铁作为一种高效、便捷、环保的公共交通方式，带来的利好不仅仅局限于TOD。
青岛地铁路线图（截至2023年底）
目前，青岛地铁运营线路达到7条，7条地铁线路连接起了五大商圈和除青岛西站之外的所有交通枢纽。与此同时，地铁6号线一期即将开通运营，2号线延长线、三期规划7条线路等项目正在有序建设中。
作为一种高效、便捷、环保的公共交通方式，地铁不仅能够促进城市的发展和人口的流动，还能够带动沿线区域的整体发展，地铁沿线楼盘也受益颇多。
在调查中，很多购房者都会把地铁作为选择楼盘的重要因素之一。为此，记者也整理了一些目前主城区较受关注的地铁盘。
中车四方云汇（400-101-8532转337）位于海云庵商圈旁，是中车科技园转型升级的重点项目。项目紧邻正在建设中的地铁5号线“四方厂站”（暂定名），包含高层和洋房两种物业类型产品，户型建面约为105-164㎡，跨度区间可以满足刚需和改善置业两种置业需求。目前，项目建面约105㎡、114㎡、139㎡高层以及建面约143㎡、164㎡洋房均有房源在售，高层均价26500元/㎡，洋房均价32000元/㎡。>>>点击查看详情
海尚府（400-101-8532转060）目前总价486-1265万元/套，预计加推楼栋为13#、15#，户型建面约190-348㎡，预计均价约45000元/㎡。另外，项目目前在售产品为高层，楼栋为7#、8#、9#、16#、17#，户型建面128-170㎡，均价38000元/㎡。>>>点击查看详情
紧邻李沧商圈的云谷金茂府（400-101-8532转143）紧邻地铁3号线海尔路站。项目目前主推1#2#7#楼座，在售户型建面约115-165㎡，有高层、小高层两种产品，价格在25000-32000元/m²左右，为带装修交付。>>>点击查看详情
位于张村河片区的海信璞悦（400-101-8532转047）邻地铁2号线东韩站，一路之隔便是万象汇及宜家，城市配套丰富。海信璞悦目前在售产品建面约142-154㎡全实景品质准现房，在售均价38000元/㎡，建面约154㎡新品宽境大三居即将加推。>>>点击查看详情
相关阅读：TOD是什么？
TOD（Transit oriented development的简称）空间模式最早由新城市主义代表人物、美国设计师彼得·卡尔普索提出。在其著作《未来美国大都市：生态·社区·美国梦》中初步建立起TOD理论研究体系。
TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心，已经成为公认的最为集约高效的城市发展模式，并在东京、中国香港、成都等城市得到了充分验证。
按照我市TOD战略顶层规划思路，未来开发模式将突出“三级四类”，三级即城市级、片区级、一般级；四类是指综合中心型、商业中心型、产业服务型、生活服务型。