[摘要] 以地铁沿线开发建设为契机,青岛大力发展以公共交通为导向的城市发展模式(TOD),努力让更多人生活工作在地铁两侧,不断提高市民通勤幸福感。

近期,雁山科技生态城再度成为关注的热点区域。

雁山科技生态城TOD项目即将落地

市北区政府工作报告中明确提出,去年总投资近380亿元的雁山科技生态城规划出炉,今年市北区将高水准启动雁山科技生态城建设。

这也意味着,雁山科技生态城TOD项目即将亮相,一片集科创、人居、教育、产业于一体的科技生态城让人充满期待。

据介绍,闫家山TOD项目将依托三线换乘交通优势及滨河景观优势,打造集商务办公、星级酒店、高档公寓、区域型商业中心、居住配套于一体的城市综合体。青科大TOD项目依托双线换乘交通优势及青科大产学研资源,打造以高端材料展示为基础,融合学术交流、会议中心、科研办公等业态于一体的产学研综合体。

作为地铁5、7、8号三线地铁交汇的交通枢纽,闫家山站(在建)区域居住价值正在直线飙升。板块的产业革新,加上老城区的优势区位、完备的功能板块设置,这里或将成为功能完备的现代化国际城区。

目前,闫家山区域在售新盘海信悦澜山(400-101-8532转428)项目近期2号楼和6号楼小高层加推开盘,建面约119㎡套三和137㎡套四户型,均为精装,均价在27000元/㎡。项目“新年焕新家”,购房享新春优惠。>>>点击查看详情

青岛TOD模式高速发展

与此同时,位于青岛北站片区的青岛市TOD开发“一号工程”——青岛北客站及周边区域项目建设有了新进展。

2023年12月30日,青岛北客站东广场地下空间项目首块(B11区)主体结构顺利封顶,标志着片区更新建设取得重要阶段性进展,助力青岛北客站及周边区域加速焕新蝶变。

目前,青岛北站片区周边在售新盘不多,其中越秀大悦城·天悦海湾(400-101-8532转510)星域约26-63㎡瞰海LOFT,户型美观、约4.7米层高,宜办公、宜经营、宜出租。>>>点击查看详情

以地铁沿线开发建设为契机,青岛大力发展以公共交通为导向的城市发展模式(TOD),努力让更多人生活工作在地铁两侧,不断提高市民通勤幸福感。

国际海洋智区作为西海岸TOD受益项目,由华润与青铁置业联袂打造,占位中央活力区,紧邻地铁13号线双站口。目前,国际海洋智区·云颂(400-101-8532转732)在售高层户型建面96㎡,均价8000-8500元/㎡;洋房户型建面115㎡,均价9000-10000元/㎡;洋房户型建面143㎡,均价10000-11000元/㎡。>>>点击查看详情

青铁封华地(400-101-8532转558)邻地铁1号线中心医院站,项目规划3座小高层住宅,项目清盘在售,户型建面约100㎡、118㎡ ,均价24000-26000元/㎡。>>>点击查看详情

华润置地、青铁置业、新凯达三大品牌共同打造的云上观海,临近地铁5号线(在建中)。目前,青铁·云上观海(400-101-8532转645)项目在售高层产品,在售楼栋为1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#,户型建面约143-390㎡,均价约24500-45000元/㎡。>>>点击查看详情

地铁带动沿线区域的整体发展

以TOD之名,串联起来的不仅是城市更新的典型项目,也是幸福、便利、宜居等百姓生活的关键词。

事实上,地铁作为一种高效、便捷、环保的公共交通方式,带来的利好不仅仅局限于TOD。

青岛地铁路线图(截至2023年底)

目前,青岛地铁运营线路达到7条,7条地铁线路连接起了五大商圈和除青岛西站之外的所有交通枢纽。与此同时,地铁6号线一期即将开通运营,2号线延长线、三期规划7条线路等项目正在有序建设中。

作为一种高效、便捷、环保的公共交通方式,地铁不仅能够促进城市的发展和人口的流动,还能够带动沿线区域的整体发展,地铁沿线楼盘也受益颇多。

在调查中,很多购房者都会把地铁作为选择楼盘的重要因素之一。为此,记者也整理了一些目前主城区较受关注的地铁盘。

中车四方云汇(400-101-8532转337)位于海云庵商圈旁,是中车科技园转型升级的重点项目。项目紧邻正在建设中的地铁5号线“四方厂站”(暂定名),包含高层和洋房两种物业类型产品,户型建面约为105-164㎡,跨度区间可以满足刚需和改善置业两种置业需求。目前,项目建面约105㎡、114㎡、139㎡高层以及建面约143㎡、164㎡洋房均有房源在售,高层均价26500元/㎡,洋房均价32000元/㎡。>>>点击查看详情

海尚府(400-101-8532转060)目前总价486-1265万元/套,预计加推楼栋为13#、15#,户型建面约190-348㎡,预计均价约45000元/㎡。另外,项目目前在售产品为高层,楼栋为7#、8#、9#、16#、17#,户型建面128-170㎡,均价38000元/㎡。>>>点击查看详情

紧邻李沧商圈的云谷金茂府(400-101-8532转143)紧邻地铁3号线海尔路站。项目目前主推1#2#7#楼座,在售户型建面约115-165㎡,有高层、小高层两种产品,价格在25000-32000元/m²左右,为带装修交付。>>>点击查看详情

位于张村河片区的海信璞悦(400-101-8532转047)邻地铁2号线东韩站,一路之隔便是万象汇及宜家,城市配套丰富。海信璞悦目前在售产品建面约142-154㎡全实景品质准现房,在售均价38000元/㎡,建面约154㎡新品宽境大三居即将加推。>>>点击查看详情

相关阅读:TOD是什么?

TOD(Transit oriented development的简称)空间模式最早由新城市主义代表人物、美国设计师彼得·卡尔普索提出。在其著作《未来美国大都市:生态·社区·美国梦》中初步建立起TOD理论研究体系。

TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式,通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发,打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心,已经成为公认的最为集约高效的城市发展模式,并在东京、中国香港、成都等城市得到了充分验证。

按照我市TOD战略顶层规划思路,未来开发模式将突出“三级四类”,三级即城市级、片区级、一般级;四类是指综合中心型、商业中心型、产业服务型、生活服务型。

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