毫无疑问，青岛主城区近两年最受关注的板块莫过于张村河。
实探张村河：建设“热火朝天”
近日，记者实探张村河中游一期治理工程。作为张村河综合治理的核心区段，目前公园设施等开始露出雏形，道路和绿植也已经部分完工。相比改造前河道的旧景，这里正在进行翻天覆地的变化。
张村河中游一期综合治理工程已经初现雏形（照片拍摄于2024年3月）
基于总体的目标定位，张村河中游一期综合治理工程最终呈现“三区两轴一园多节点”的空间结构。工程将结合城市更新实现功能置换，配备运动健身、文化艺术、科技交流、休闲生活、儿童活动、时尚商业街等功能片区，同时实现水清流畅、岸绿景美、宜居宜游、人水和谐的城市滨河环境。
张村河中游一期综合治理工程已经初现雏形（照片拍摄于2024年3月）
片区的发展不只局限于公园建设。以“平行世界”为理念，采取“飞碟造型”的青岛虚拟现实创享中心建设处于收尾阶段，向着全面竣工冲刺。
远远望去，青岛虚拟现实创享中心如同坐落在山间的巨型“太空飞碟”。（刘栋/图 青岛日报/观海新闻）
张村河片区12个安置区项目也在有序推进建设进度。目前，张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄4个安置区已主体封顶；董家下庄、张家下庄2个安置区正处于基础施工阶段，将开展二次结构施工；同时，项目组加快推进郑张、南张、文张、张村、枯桃和中韩6个安置区的建设进度。
张村河区域规划效果图
大改造时代已经来临
事实上，崂山张村河已经进入真正的大改造时代。
作为青岛城市升级三年战略“重头戏”，张村河片区改造进展飞速，多项利好逐步落位。
目前，山东中医药大学附属医院青岛医院项目主体结构已正式封顶，中国海洋大学附属实验学校（初中部）即将建成启用，浮山九年一贯制学校、张村河配套初中主体封顶等。张村河片区发展按下“加速键”。
张村河板块地处青岛东岸城区的核心位置
这些包括教育资源、生活环境、创新创业支持等在内的城市综合实力，正是张村河板块集聚人才，吸引置业者目光的利器。
加上地铁及路网带来的交通，以及即将到来的国际大型商超，张村河片区正成为崂山乃至青岛市的新宜居宜业名片。
张村河区域实拍（照片拍摄于2024年3月）
激烈角逐 品牌房企竞相进驻
作为青岛主城区最后的大面积黄金地块，张村河片区被寄予厚望，一众品牌房企也随之落地。
早入市的“静山悦园”已经更名“盛世悦府”（咨询电话：400-101-8532转782），小高层和洋房产品在售，优势在于现房，所见即所得，即买即入住。目前项目在售小高层户型建面150㎡三居、191㎡四居，均价50000元/㎡（含5000装修）；多层洋房户型建面167㎡/189㎡/202㎡四居，均价55000元/㎡。>>>点击查看详情
再是鲁信有邻花园（咨询电话：400-101-8532转780）以9栋25-27层大平层住宅高调亮相，在崂山区松岭路以西，合肥路以北，东侧毗邻青岛国际高尔夫球场的位置，妥妥拿捏住高端改善。项目目前在售精妆高层豪宅，建面约325㎡，产品均价约42000元/㎡，460㎡产品均价51000元/㎡，交付时间2026年4月30日。>>>点击查看详情
后有央企华润·崂山悦府（咨询电话：400-101-8532转094）在张村河南、辽阳东路以北，建设9栋住宅和2栋商业及配套，产品类型为17层小高层，低密附加华润高端产品系，有一定竞争力。目前，崂山悦府在售户型建面约120㎡均价38000元/平，建面约143㎡均价42000元/平，建面约186㎡均价45000元/平。项目采用带装修交付。>>>点击查看详情
2023年年中，越秀和青铁联袂斩获新地王，定名越秀·青铁|和樾府（咨询电话：400-101-8532转628），项目由双国企合作，对标越秀高端系列，是越秀打造的全国第八座和樾府系产品，该产品系荣获2022年全国十大豪宅产品系，也是值得期待。目前项目已开放198㎡实体楼样板间及下沉式庭院景观，项目位于张村河南岸核心片区，目在售1号、4号楼（户型建面约142㎡、158㎡、178㎡），均价约43000元/㎡。>>>点击查看详情
海信地产重仓崂山，已在张村河落地四子
最后来看本土巨头海信。一直重仓崂山的海信，已经在张村河落地四子，分别是海信·璞悦、海信·君玺、海信·璟悦，以及2023年年底竞得的张村河019地块。目前，海信地产在张村河版块的开发体量已经有53万平，占据区域市场开发量头部位置。
目前海信·璞悦（咨询电话：400-101-8532转047）规划9栋住宅，户型建面约142-154平，项目准现房在售，采用带装修交付，均价38000。>>>点击查看详情
海信·君玺（咨询电话：400-101-8532转028）项目在售4、5、8、9、10、11、12号楼，户型为120㎡、143㎡、166㎡、207㎡。在售价格40000-47000元/㎡。均采用带装修交付。交付时间为2025年12月15日。>>>点击查看详情
海信·璟悦（咨询电话：400-101-8532转533）实景园林示范区预计于3月30日倾城绽放。建面约128-220㎡TOP级升级力作，诚邀品鉴。>>>点击查看详情
竞争加剧 对置业者而言是利好
当片区站在城市新一轮建设的聚光灯下，目光聚焦处便会诞生新的置业机遇。
虽然有人对张村河的房价持有不同看法，认为价格有些“虚高”，但是实际上，地价和次新房价的支撑已经成为了一个不争的事实。
对于能够承担相应房价并追求高品质生活的人来说，张村河片区无疑提供了一个很好的选择。在这里，即使市场竞争激烈，但凭借其独特的魅力和不断提升的居住环境，张村河片区始终是青岛置业的焦点。
张村河区域规划效果图
截至目前，张村河南岸已相继聚集了鲁信、融创、海信、华润、越秀、绿地等，无论是本土实力房企，还是外来大鳄，都对这一片区给予了战略级的重视，纷纷推出了自己的高端产品，竞争压力越来越大。
而这些，对置业者而言，反而是一大利好。
竞争加大，房企会变得更“卷”！卷价格、卷产品、卷服务……这种内卷，显然不是只对板块，而是托着整个市场继续往上卷。
而对于2024年要买房，尤其想买张村河片区的购房者，多看看、多对比，货比三家，或会选到更心宜的产品。
而随着张村河片区各项配套逐渐落地，之前“空白”的张村河区域，已经慢慢成长，愈加成熟。
期望中的张村河“蝶变”，正加速向我们走来。
我说两句
