“金三”倒计时！青岛新房二手房成交双双上涨

据青岛锐理数据显示，上周（3月18日-3月24日）青岛新房住宅成交约1208套，环比上涨33.48%，成交面积约14.72万㎡，环比上涨32.02%。同时，来自青岛贝壳研究院的数据显示，上周二手住宅成交青岛市二手房成交量1593套，环比上涨9.2%。总体来说，新房二手房双双上涨，新房周成交终于“破千”。

近10周青岛市商品住宅成交量（数据来源：青岛锐理数据）

近10周青岛市二手房网签量走势（数据来源：青岛网上房地产、青岛贝壳研究院）

区域方面，上周有四个区市成交过百套，城阳以291套居首，莱西市235套，西海岸新区170套，即墨区141套，市内四区则不太理想，表现最好的是市北区55套，环比上周上涨八成，李沧区与上周持平，崂山区不涨反降。

上周成交面积TOP10为梦想望城、慧通蘭园、阜丰观澜郡、玉兰璟园、天一仁和珑樾一品、宏远桃园东方、河畔嘉园、华商金都和鲁昊棠琳湾，莱西项目表现突出，占了五席，城阳项目占了三席，市区项目集体缺席。

二手房方面，青岛市二手房成交量1593套，环比上涨9.2%，成交量达到了今年1月以来的最高点。除了胶州市和莱西市环比下降，青岛各城区二手房成交量环比涨幅明显，西海岸表现突出，成交422套，环比上涨23.8%，市北区持续稳定，成交270套，环比增5.1%，李沧区成交157套，环比上涨17.2%，涨幅明显。

对比新房和二手房成交来看，市内四区和西海岸新区的二手房成交大幅高于新房，二手房对于新房的冲击比较明显。区域内不仅新盘要相互竞争，还要与区域内的二手房抢客，因为二手房市场以价换量，不少新房在3月推出工抵房、降价促销、送车位送储藏室等活动。新房和二手房的价格调整刺激了部分观望的购房者入市，也迎来了这波成交行情。不过要看到，新房市场破千的主要原因是郊区新盘在支撑，对于市区及西海岸而言，新盘面临的销售压力依然较大。

从青岛新闻网后台监控来看，本周青岛市新房关注度TOP10分别为青铁芳华地、中信泰富青岛滨海国际中心、青啤静澜山、青特金茂中欧国际城·滨江悦、云谷金茂府、海尚府、青铁云上观海、和达城投和川、东方学府和玉兰璟园。青铁芳华地作为东李片区刚刚亮相的新盘，主推户型为98-119㎡中小户型，契合了刚需和刚改需求，又有直通地铁口的便利，一亮相便冲上热榜榜首，中信泰富青岛滨海国际中心虽然11号楼低价房源已不多，但市北、带装修、央企、价格依然让这个盘保持了热度。除此之外，青啤静澜山、青铁云上观海、海尚府、东方学府等因临近优质学校，也在3月得到了重点关注。

一周热搜楼盘 来源：青岛新闻网房产