3月29日，赶在3月最后一个工作日，公积金和商贷双双发布新政。公积金方面，多孩家庭公积金最高可贷115万，商贷方面，4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限……政策工具箱应出尽出，刺激住房消费、满足改善需求的意愿明显，想必在这波政策的刺激下，四五月份会掀起一波成交的小高峰。
不过，越是政策刺激下，越要有更理性精准的判断，因为真正的红利班车上，能搭载的楼盘并不多。这个时候，往往要拨开迷雾，理性思考，青岛楼市真正有价值的“好房子”在哪里？
01
有业内断言，“房地产短期不乐观，长期不悲观，好地段好产品的改善型楼盘仍然受欢迎。”
要论好地段，除了前海一线，不得不提到东李卧龙山南的一条低密豪宅带。玫瑰园、留香园、晓风湖畔……这条豪宅带上，山景与湖居融合，别墅与洋房大宅点缀，与前海一线的豪宅带相比，这里更闲适，更静谧，代表着青岛豪宅的另一种气质。由此衍生的低密宜居属性，也让卧龙山南一跃成为青岛楼市低密宜居的门面板块，热度居高不下。
作为这条豪宅带上的“新秀”，和达城投·和川的出现，为这个低密产品断供了几年的改善板块，提供了新选择。和达城投·和川位于东李广水路与合川路交汇处，既享烟火繁华，又不失山林隐逸——背靠卧龙山，享山居与鲜氧生活；同时，商场、学校、公园、商业街、五星级酒店等近在迟尺，步行可达；青岛地铁2号线东段预计2026年通车，和达城投·和川距离合川路地铁口仅300多米（直线距离，据百度测距），是真正离尘不离城的改善大宅。
02
青岛的改善赛道上，高层过于拥挤，而低密产品，尤为稀少。
3月，2024年青岛“第一拍”，四宗地落槌。本次拍地有一个热门话题引发了网友的讨论，竟然是宁夏路地块7.3的容积率。高容积率意味着楼层高、居住密度大，意味着人均绿地率低，生活品质自然大打折扣。这些年，随着新盘内卷，人们对于居住品质的要求越来越高，容积率已经成为“硬指标”。
回看青岛2023年土拍明细，85宗地里容积率在1.2以内的低密地块只有9宗，6宗位于近郊，3宗位于东李，全部被和达拿下，其中之一就是和达城投·和川。
都说东李新盘内卷，但偌大的东李，低密产品供应量并不多，和达城投·和川的容积率在东李在售项目中是最低的。1.2的容积率，意味着居住环境更加高质、舒适，圈层更加纯粹，也注定只为少数人拥有。
这还是一个在当下市场环境中，可以让置业者安心的双品牌保障项目。和达城投·和川由本土双强和达集团与青岛城投地产集团联合开发，和达高端产品系+国企品牌保障，安全感十足。
03
难能可贵的，还有开发企业舍弃了传统的高低配，将珍稀的土地资源还给业主，打造出一个纯洋房社区，品质感提升了不止一个维度！因为天赋高贵，和达也开启了对于这片土地的“私人订制”，敬畏土地、匹配改善人居需求，不断为其TOP系产品赋予新的温度。
和达城投·和川以“东方意 现代形”的建筑理念，兼顾中式的清新典雅与现代的极简时尚，打造8栋6-9层墅级洋房住区，仅有176席，每一席都珍贵。最大楼间距达到了128米，层阶台地，让阳光与生活一步到位。
和达城投·和川取意青岛的隐逸哲学，以宋风美学理念为基础，提取《山居图》中叠山、理水、游园、抱树的核心元素，将天地、山水、植被相融合，打造三区八庭，构建五重归家礼序。
和达城投·和川的归家大堂充满仪式感与尊贵感，提取“山形纹路、鱼鳞纹”等元素应用到归家大堂设计中，与大规格玻璃格栅相呼应，尽显典雅。
在园林打造上，和达城投·和川根据自身地形优势，打造宋风台地景观，形成叠水、石山等宋风雅韵，以中央会客厅、达宝乐园、林间草坪等，满足不同年龄业主所需。精选乌桕、樱花等稀贵树种，错落有致排布，色彩协调相生，做到四季皆景。
04
和达城投·和川打造建面约142㎡、170㎡、228㎡三大墅级洋房户型，单户约14-21米南向采光面，全部都是落地窗的设计，约3.1-3.2米层高。以项目此前已经正式公开样板间的建面约170㎡户型为例，就蕴含着满满的亮点。
贯通梯设计，拥有独立的电梯厅，另外延展空间预留下水，实现家政间外置，让业主的居家生活更具有品质感；玄关处设计了“800库”，解决了入户收纳的痛点。客厅面宽达到了8米，LDKB一体设计，总面积达到了约78㎡，再加上约3.2米的层高，大宅气场只一眼便淋漓尽致地展现出来；南向超大面宽有什么好处？它意味着更加循环的空气，更大的窗墙比例，更广阔的视野仰角，能够将窗外绚丽的收藏级景观和阳光最大限度收入家中；三卫生间、双套房，主卧空间达到了24㎡，所有的尺度都是为了业主居住体验更舒适。
据锐理数据，最近三年中，总价500万以上的高端改善产品每年的成交量都在三四千套，相对稳定，有着自己独立的行情。这背后的驱动力，除了此类豪宅产品力在线，还在于“居家时代”唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端置业群体寻求资产避险及保值的主动选择。
项目另一主力户型142㎡也是大面宽的奢居产品，在全青岛400万级产品里几无对手，是入主东李豪宅圈难得的“入场券”。
除了平层之外，首层、顶层打造跃墅洋房产品，首层亲地跃墅，南向奢阔庭院，双挑高地下空间，延展多元生活空间；顶层顶复平墅，轩敞阁楼空间，让清风阳光入室。这种附加值很高的“类墅居”带来的居住“升舱”体验，非高层和单一平层所能比，是青岛高端改善住宅里限量版的存在！
结语：不论何时，青岛都是不缺豪宅的。不过，如果对青岛的低密市场做详细的考察，以及对和达城投·和川项目足够了解，就会知道，这是足以称得上青岛市区“城市典藏级”的项目，可遇不可求！
目前的高端住宅市场，内卷的“颗粒度”越来越细化，有些主打科技系统，有些主打户型创新等不一而足，但产品力都不差的情况下，容积率这一指标却无法改变，这是东李豪宅带上二手住宅能够“独立定价”的硬核保障，也是和达城投·和川被圈粉的深层原因。毕竟，越稀有，越值得珍藏，是资产界公认的底层逻辑。
和达城投·和川142㎡、170㎡、228㎡
均价29000元/㎡
2号楼和4号楼房源已不多
3号楼新品应市加推劲销中
项目地址：李沧区卧龙山南（地铁2号线合川路站旁）
详询：400-101-8532 转518
打电话
提示：
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
我说两句
