日前，楼市各项利好政策频出。9月26日，中共中央政治局召开会议表示，要促进房地产市场止跌回稳......调整住房限购政策，降低存量房贷利率，紧接着，央行官宣降低存量房贷利率，二套房贷首付降至15%!
近期的一系列政策调整为市场带来了积极信号。特别是存量房贷利率的降低和二套房最低首付比例的调整，均为购房者提供了实质性利好。
青岛：政策利好促成交激增
青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第39周，青岛市新建商品住宅成交量为3166套，成交面积41.71万平方米，两项数据均创年内次高。全年最高点出现在第26周，成交套数为8572套，成交面积为111.43万平方米。
央行官宣降低存量房贷利率，二套房贷首付降至15%！这一政策的出台，显著降低了购房者的还款压力，刺激了市场需求。根据测算，以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，利率从4.2%降至3.55%，每年可节省约4461元利息支出。对于100万元、25年期的房贷，利率从4.4%降至3.55%，每年可省约5600元。
政策发布当天，青岛新闻网房产频道400来电量数据增长75%。而贝壳APP青岛城市访问量达到了近一个月的峰值，环比增长8.8%。可见，市场对于政策的反应积极，购房者的咨询和看房人数显著增加。
据青岛链家市场经理介绍，政策发布后，接到了不少市民对于政策细则以及具体落地情况的咨询，“从近期我们店面的业务数据上来看，客户看房量较政策发布前提升了3-4成，说明一部分观望的客户开始有入市想法了。”
传统销售旺季迎来政策助推
九、十月份本是楼市的传统销售旺季，加之近期政策的助力，购房者的积极性明显提升。国庆黄金周不打烊、不放假，加班加点促销售，正在成为这个假期售楼处的“统一动作”。
作为青岛热点区域，张村河板块更受改善型置业者青睐。海信君玺等项目尤其受到关注，得益于高品质的建筑、现代化的设计以及优越的社区配套，吸引了大量潜在买家，看房人群络绎不绝。该区域的热度持续升温，也反映出购房者对改善型住房的需求日益增长。
作为性价比较高的刚需和刚改楼盘，中海寰宇时代云境项目购房者主要为25-35岁的年轻人，主要得益于其区位优势和成熟的配套资源。据项目负责人透露，最近三天项目共销售了21套，销售量有了明显提升。而区域改善热盘海信悦澜山国庆假期前3日来访超200组，成交11套。
在李沧东部世园金茂府营销中心，现场咨询购房的人数较往年明显增加，成交火热。森林公园工作人员表示，近期每天的成交量达四五套。
城阳区部分售楼处格外忙碌。尤其是部分新开楼盘，银丰御玺、鑫江新城等均迎来了较高的人流量和销售热度。
西海岸新区部分项目成交喜人，康大项目10月1日-10月3日成交超过2100万。
市场分析人士指出，此次政策的实施，将减轻购房者的经济压力，促使更多原本处于观望状态的购房者走入市场。同时，调整住房限购政策和支持开发企业贷款的举措，也将为市场的稳定发展奠定基础。
积极影响展现市场信心
整体来看，近期政策的叠加效应不仅促进了新房和二手房的成交量，也有效提升了购房者的信心。
“9月24日央行发布多项政策调整，对于青岛房产市场以及购房群体来说预计会产生多方面影响。”有业内人士指出，存量房贷利率的降低以及二套房最低首付比例的下调，有望激发改善型购房需求，进一步释放市场活力。另外，本次调整降低存款准备金率和政策利率，加大保障性住房资金支持以及开发企业贷款支持。
随着政策的实施，房地产市场的预期正向好发展，业内人士普遍认为，市场将逐步“止跌回稳”，为楼市的未来发展提供了良好的基础。各方期待在四季度能看到市场的筑底反弹，推动青岛楼市稳健向前。
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