楼市的暖热切换就在一夕之间，从9月26日之后，青岛楼市的情绪切换迅速，迎来一轮回温。
国庆假期，各大售楼处，尤其是价格优惠到位的刚需和改善盘、有“保值力”的高端盘迎来了久违的火热，又出现了初次到访就下定、置业顾问忙到嗓子冒烟、购房者排队等接待等现象，而不少楼盘也不约而同地发出了“节后涨价”、“收回折扣”的消息。
数据：一周卖了之前一两个月的量
根据青岛新闻网后台统计，长假期间新房线上浏览量环比增长79%，400电话量环比增长38%。
记者也调研了国庆七天青岛各大售楼处的实时认购数据——
市北区海信悦澜山7天认购30套左右；保利和颂认购57套，成交金额1.17亿；华新园央和府假期到访350左右，认购30多套；中海雲境假期到访280多组，认购40多套。
李沧区森林公园国庆期间认购金额约2亿元，认购约70套；绿城桂语朝阳2号楼清栋特惠，国庆期间日销6套；昆仑天麓湾国庆期间到访破1000组，劲销6000万。
崂山区银丰玖玺城认购12套，认购金额1.65亿；银丰玖玺臺认购金额9100万；海尚府成交11套；张村河片区崂山悦府认购12套；海信璟悦与君玺7天认购30套；越秀青铁和樾府7天认购12套；翡翠云城假期来访150组左右，认购11套。
城阳区银丰御玺劲销3300万；青特中欧滨江悦来访516组，认购104套；中巍白云山居7天认购35套；鑫江三盘推新，鑫江新城认购30多套，鑫江玫瑰园五期和鑫江合院四期十一期间认筹率高达80%。
西海岸新区中海半山云境认购约50套；瑞源名嘉荷府认购12套；海信君悦来访600多组，认购金额突破8000万；海信墨香居7日认购超十套。
金茂青岛认购超280套，认购金额6亿多；青铁置业云上观澜、芳华地等八盘累计到访3900人次，累计销售超200套；康大地产三盘7天成交金额5600万……
从以上数据可以看出，不论是崂山区的高端新盘，还是市北、李沧的刚需、改善楼盘，不论是西海岸还是城阳，都有新盘“卖爆了”，不少楼盘一个周卖了以往一个月甚至几个月的量，这个十一，成了名副其实的“黄金周”。
现象：观望客户忙下定 到访量激增
在李沧一售楼处，记者随机采访了一位购房者刘先生，他表示之前就已经看好这个楼盘的120㎡户型，怕自己看好的楼层被抢，以及国庆节后价格会上涨，所以趁着国庆假期快速下定。
据置业顾问介绍，国庆节期间有不少像刘先生这样的购房者，都是之前犹犹豫豫的，但在9月底政策“靴子”落地后下定决心买房。另外还有一种现象，就是初次到访就下定的购房者比之前多了起来。“客户初访或者复访一次就下定，这种现象在国庆节期间特别明显，最多的一天有四五组初访客户下定。”该置业顾问表示，“高峰时间根本接待不过来，忙得没时间吃饭、喝水，还是会有客户在等。”
据贝壳青岛新房数据， 2024年十一黄金周期间青岛贝壳新房客户看房量为近三年最高，同比2023年上涨103%，较2022年上涨31%；成交量同样是近三年最高，突破1000单，7天成交超过9月份全月数据，较2023年上涨160%，较2022年上涨51%。青岛贝壳二手房客户看房量达新高，同比2023年上涨83%，较2022年上涨64%；成交量较2023年上涨106%，较2022年上涨134%，市场的回暖表现非常明显。
业内：“量升价稳”态势将更加显著
对于广大购房者关注的价格问题，伴随着市场的回暖，出现了大量新房楼盘涨价或者回收折扣的信息。其中，不乏有国庆限时折扣，节后只是收回折扣。也有的新盘，明确表示要涨价500元/㎡。究其原因，一方面是政策利好的助推，另一方面经过之前市场深度调整后，许多楼盘在“贴本销售”，市场好转后要提高利润。
不管是真涨价，还是营销手段，一些各方面硬核的新盘，经过国庆节这一波强势去库存，优质房源已然在悄悄被“清空”。
不出意外，青岛市商品住宅存量和去化周期又下降了！据青岛锐理数据统计，截止到10月8日下午3:00，青岛市新建住宅存量12759套，去化周期20个月。
除了市南区、崂山区和胶州市，其他所有区市去化周期都在20个月以内，李沧区甚至已经降到了11个月。
二手房方面，也有更多房东开始涨价。根据贝壳找房数据，9月30日-10月6日，青岛二手房成交479套，比上周上涨10.1%；看房人数13267人，比上周大幅上涨48.5%；涨价房源763套，比上周上涨9.8%，而降价房源则比上周减少了47.5%。
贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示，根据贝壳线上及线下合作中介门店的成交数据，国庆小长假期间日均看房客户量较9月提升近一倍，不少观望客户开始实地看房；成交客户平均看房次数较9月减少1/4，购房人决策加速；价格亲民的近郊区域为新房成交主力，小长假期间成交量提升明显。随着政策落地逐渐深化，青岛楼市预计会出现“两极分化”现象。地段好的新房以及楼龄新、物业管理好的二手房去化速度将会提升，价格会趋于稳定；楼龄老、物业服务缺失的二手房以及地段偏远、产品力不足的新房仍需通过价格调整实现“以价换量”。整体而言，购房成本降低、政策宽松利好给购房群体提供了较好的置业环境，市场成交“量升价稳”态势将更加显著。
就在10月8日上午，国新办举行新闻发布会，加力推出一揽子增量政策！
发布会上，国家发展改革委表示将针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。这是继9.24央行金融新政之后，又一场国家级发布会！重要性可见一斑！
房地产市场“止跌回稳”的阶段性目标已经确立，预计接下来还会有一揽子政策释放。
从宏观政策到微观市场，现在的房地产市场都是一片向好。对于自住、换房改善的购房者来说，真的可以考虑入场了。
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