我们渴望的宁静，从不是远遁深山，而是在都市的烟火里，能拥有一方与草木共生的角落。
——这份对“都市烟火与自然共生”的向往，正随着城市节奏的不断加快愈发清晰而迫切，也悄然推动着青岛人居从“满足居住刚需”向“追求品质改善”的跃迁。不必逃离繁华，不必舍弃便捷，能在烟火人间拥抱草木清欢、在都市肌理中邂逅低密诗意，成为新时代人居的核心诉求。
01
2025年是“好房子”政策落地元年，行业告别探索期，迈入政策落地与市场响应同频的实质推进阶段。当年3月全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，5月住建部《住宅项目规范》正式实施；10月“十五五”规划建议发布，将“推动房地产高质量发展”纳入民生保障框架，房地产民生属性进一步强化，也确立了未来5年行业发展核心方向。
青岛紧跟国家战略，2026年两会将“建好房子”作为城市人居发展重要抓手。目前已出台建设技术导则与标准体系、组建产业联盟，培树20个省级、9个市级高品质住宅试点项目，通过多维举措全面推动 “好房子” 建设落地。房地产高质量发展的核心，是脱离粗放开发、回归居住本质，打造契合美好生活需求的产品，而低密住宅无疑成为房地产高质量发展的重要载体——更低的容积率带来更开阔的楼间距、更高的绿地率，精准契合民生属性下的品质升级需求。
这一趋势得到市场数据印证，据中指研究院统计显示，全国22个重点监测城市容积率1.5以下低密地块出让占比大幅提升，低密产品需求持续攀升。青岛市场同样呈现低密化发展趋势，据卓易数据统计，2025年青岛六区涉宅土地中，容积率1.1-1.5的地块成交8宗，同比提升11%，容积率1.8-2.0的地块成交3宗，同比提升7%，且低容积率地块楼面价也有明显上涨。
从主城到板块新核，低密产品成了新房市场的“主角”，不过真正兼具市区核心占位、1.2 以下低容积率、墅级居住属性的 “真低密” 产品依旧是稀缺臻品。也正因如此，崂山区容积率不到1.2的君一伴山鸣樾自亮相便引发全城争抢，缔造独“墅”一帜的红盘现象。项目既精准契合政策导向与青岛的低密居住需求，更以市区罕见的“真低密”属性，成为市场焦点。
02
改善时代，置业的核心答案在于无可替代性。在青岛，以5-7层山海墅居为形态的纯粹低密社区本就凤毛麟角，这份稀缺，更成为穿越市场周期、沉淀时间价值的硬核底气。
而深耕本土的君一，深谙这片土地的自然肌理与人文底蕴，从产品规划到空间营造，皆以细节呼应土地禀赋，更以精准的市场洞察与客群理解，持续推动人居品质进阶，为青岛高端人居立序新篇。
自2002年扎根青岛，二十余载深耕不辍，君一既是城市发展的见证者，更是本土人居的践行者，始终以赤诚之心雕琢青岛好房。当行业迈入“产品力为王” 的新周期，君一主动破局启新，摒弃路径依赖、对标行业顶尖，携手一线设计团队启动品牌焕新，以硬核实力为本土房企正名。
君一依托行业一流设计团队与海尔集团全产业资源，打造“君一好房子体系”，围绕“品质好房建造标准”，构建“安全、智慧、健康、舒心、绿色”5优好房，并通过“智慧家庭、智慧社区、立体园林、美学立面”等15大核心价值的实景落地，让好房子标准可见可感。而君一伴山鸣樾，正是品牌焕新与产品升级后的首发力作。
03
居住的理想，是于都市芯藏一方桃花源——近揽自然本真，不离人间繁华。君一伴山鸣樾，便将这份理想，藏进崂山的山海肌理之中。
君一伴山鸣樾依山望海、五山环抱，与7500亩山林为邻，负氧离子含量约为城市7倍；距海岸线仅1.5公里，山林湖海共生，尽释隐逸山居情怀。更难得的是，繁华触手可及：距金家岭、万象汇等商圈约8-9公里，紧邻地铁4号线小崂山站，畅联全城，这份“离尘不离城”的区位，可遇而不可求。
低容积率赋予的墅级质感，搭配匠心雕琢的园林与建筑，让每一处细节都超越期待。
实景园林摒弃千园一面，以“融在地之美，筑自然之居”为核心理念，将崂山自然与人文底蕴注入设计。约2.6万㎡新中式东方园林，规划“一轴两带六园”，更配崂山区首例私享山体公园，叠山理水间藏现代匠心，廊桥奢石处显东方雅致。这份景致，源于景观方案两轮推翻优化，源于门庭不达预期果断拆改，源于雕塑毫米级工艺的严苛……每一处细节，皆藏对完美的极致追求。
建筑立面同样彰显高阶格调，巴西白玫瑰干挂石材搭配香槟金铝板，浅灰底色缀以金属光泽，东方韵味与现代质感交融。地上地下双精装大堂、约4500㎡全龄双会所、车库坡道玫瑰金顶面等公区设计，将精工与艺术融入日常，尽显高端生活格调。
户型设计更是为崂山高阶人居量身定制，130-169㎡精妆洋房与223-243㎡山居叠墅，以超高得房率、一线瑧装配置，重塑高端人居标杆。
7层崂山稀缺低密洋房（约130-169㎡三居/四居）
7层稀缺低密洋房，130-169㎡三居/四居格局，一楼自带庭院，推窗即览园区盛景、远观山海城三重风光；南北通透、餐客厨一体、约10.5米南向宽景阳台、主卧套房设计。格局设计兼具舒适与实用性，南北通透保证空气对流，餐客厨一体厅拓宽活动空间，约10.5米南向宽景阳台延伸生活尺度，主卧套房配备独立卫浴，兼顾私密性与尊贵感，让日常起居尽显从容雅致。
精装标准更是诚意满满，甄选科勒、博洛尼、三菱海尔等国际一线品牌，搭配全屋净水设备与智能家居系统。
5层山居低密叠墅（约223-243㎡五居）
5层山居叠墅，223-243㎡奢阔五居，下叠赠两层空间与庭院，上叠赠大尺度露台；一梯一户设计，独立电梯入户。LDK客餐厨一体化、中西双厨、观景阳台引山入室，酒店式主卧套房尽显奢阔。
尤其是243㎡下叠产品凭借四层空间规划成为市场焦点。该户型以立体空间布局打破传统居住局限，四层功能分区明确，既满足日常居住、休闲娱乐等多元需求，又为家庭生活预留充足的拓展空间，结合项目超高得房率，为高端改善客群提供了兼具品质感与私密性的居住解决方案。
结语：久有凌云志，栖樾见山境。天赋稀贵地段，当以极致产品作答；城市芯脉贵壤，必由时代著作加冕。市场从不缺居所，缺的是君一伴山鸣樾这般集稀缺禀赋与高阶品质于一身的诚意之作。当人居需求向品质深阶升级，低密已成检验好房子的核心标尺，而真正的城芯低密作品，从来都是市场恒久的硬通货。君一伴山鸣樾自登场便自带高光，既圆满了高阶圈层对理想生活的所有想象，更以硬核产品力穿越市场周期，成为崂山低密人居的终极答案。
楼盘动态：
君一伴山鸣樾建面约223㎡-243㎡叠拼
建面约130㎡-169㎡精装洋房总价400万起
地址：崂山前海·石老人东
详询：400-101-8532转453
打电话
提示：
1、本文含有推广内容，仅代表作者观点及立场，仅供参考，楼盘具体信息请咨询售楼处。
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
我说两句
