19064元/㎡起！崂山区金家岭容积率1.2宅地发布出让预公告

3月9日，青岛市崂山区自然资源局发布《崂山区国有建设用地使用权出让预公告》（青崂自资预告字〔2026〕1号），拟以招拍挂方式出让同安路东、辽阳东路南一宗城镇住宅用地（含零售商业）。该地块容积率仅1.2，系崂山区近5年来出让的密度最低住宅用地，起拍楼面地价19064元/㎡，总起拍价42064.9448 万元。

公告显示，该地块控规编号为LS0203061，土地总面积18387.6㎡（以实测为准），其中城镇住宅用地17137.6㎡、零售商业用地1250㎡；规划地上总建筑面积22065.12㎡，含住宅 20565.12㎡、零售商业1500㎡（规划农贸市场）。地块规划指标明确：容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅套数≤184 套；建筑高度控制在27米以内，同时需满足日照、机场净空、风貌及相关规范要求；城镇住宅用地出让年限70年，零售商业用地40年。

价格方面，住宅部分起始楼面地价19064元/㎡，配套零售商业（农贸市场）楼面地价12406.7元 /㎡，总价1861.0050万元，该商业部分本次拍卖不溢价。

区位配套上，地块南侧紧邻金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园，生态环境优越；北侧为辽阳东路、西侧为同安路两大主干道，交通便捷；西侧约500米可达崂山区育才学校，教育配套完善。地块地处金家岭板块，与张村河板块一路之隔，位于崂山前海与张村河两大热点片区的衔接地带。

预公告时间为2026年3月9日9:00至3月18日16:00。有意向的法人或其他组织可单独或联合申请，申请人须具备房地产开发资质，非地方政府融资平台公司，且需符合购地资金相关监管要求。正式出让公告将在预公告有效申请人不少于1家后发布。

据悉，地块北侧的张村河板块已集聚海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园等多个项目，是青岛名副其实的高端住宅市场热点区域。