[摘要] 3月31日，南京住房公积金管理中心发布通知，把对“首套购房者”的公积金贷款支持力度劲升66．7％，租房阶级也将获得政策红利！
想买房子的“刚需”、“改需”们，重磅好消息来啦！一向是楼市新政改革领头羊的南京再发大招，或将带动青岛提升公积金贷款支持力度，大大增加政策红利！
3月31日，南京住房公积金管理中心发布通知，把对“首套购房者”的公积金贷款支持力度劲升66．7％，租房阶级也将获得政策红利！
先来了解一下政策全文
住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办银行，各处室、分中心：
为贯彻落实党的十九大“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的总体要求，进一步保障缴存职工刚性住房需求，加大住房公积金对缴存职工购买首套自住住房的支持力度，经南京住房公积金管理委员会研究决定，自2018年4月1日起，南京市住房公积金贷款政策做如下调整：
一、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元／人、夫妻双方100万元／户。购买第二套住房仍按原有规定执行。
二、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。
三、自2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。
住房公积金贷款其它规定不变。
南京住房公积金管理中心
2018年3月29日
这个新政最大的看点是
1
最高可贷款额度
南京住房公积金贷款“最高可贷额度”，由30万元／人、夫妻双方60万元／户，调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元／人、夫妻双方100万元／户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
2
租房阶级政策红利
南京无房职工“提取住房公积金，支付租住产品住房租金”的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为：未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。
对于《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才而言，租房提取限额可达2400元／月、夫妻双方均是高层次人才可达4800／月。
3
为“改善型需求”家庭提政策红包
值得注意的是，南京此次公积金新政还给部分“改善型需求”的家庭，发了政策红包：
如果一个缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米，则可以在买第二套房子的时候申请使用公积金贷款。
那么问题来了，南京的“公积金新政”会带给我们怎样的影响呢？
说到底，南京的新政主要还是通过公积金支持租房、刚需、改善需求，它符合国家对房地产的整体要求。
2017年12月，在“全国住房城乡建设会议”上，住建部长提出了2018房地产市场的分类调控思路：“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”
2018年国务院的“政府工作报告”则提出：“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”
由此可见，租房、刚需是国家政策首先要保障的核心人群，改善型需求要是被支持的。
但遗憾的是，在过去一年多的调控中，很多城市为了管住房价出台的政策过于“整齐划一”。比如上浮首套房贷款利率，提高首付等等，刚需被错杀，买房成本、门槛大增。
在这种背景下，南京率先通过“公积金新政”旗帜鲜明地支持租房阶层、刚需购房者阶层，同时兼顾部分合理的“改善型需求”，应该说做了一个大好事，值得称道，其他城市应该学习。
而且本人建议，在新房发售供不应求的时候，政府应该果断介入，让各地的保障房管理部门代理审核购买权（并公示，接受监督），保证首套刚需购房者优先买到房子。
住房首先是生活必须品，在供不应求的时候就是应该保障基本需求；在过剩的时候，则由市场调节。
大幅提高公积金购房的贷款额度后，刚需购房者将可以省下相当一笔钱。我们不妨计算一下：
假如一个南京刚需家庭正好要买房，则其中使用公积金贷款的部分，可以从60万元增加到100万元。这样，商业贷款就少了40万。目前公积金贷款的年利率是3．25％，而南京商业贷款首套房上浮了20％（包括一些国家级大行），利率为5．88％。假如都是20年贷款期，则这个家庭每月可以节省利息569元，总计节省利息13．7万元。
对于有钱人来说，这不算什么。但对于普通居民家庭来说，节省的费用可以买辆小轿车了！
如果有30万个家庭可以享受这个新政，则相当于给楼市释放了超过400亿元的红利。这仅仅是买房的公积金红利，租房方面还有“公积金红利”。
此外，当支持刚需、租房群体成为政策导向，接下来在个人收入所得税改革中，刚需购房、租房的支出，也将会被考虑抵税！
最终，会产生巨大的资金、政策杠杆作用。对于南京楼市来说，这当然是利好。
南京这类强二线城市，正在降低落户门槛，全力争夺人才、人口，有的城市（比如天津）已经开始有计划地争夺“父母”（随迁）。最终，城市规模将不断做大！
总之，今天值得所有刚需、租房群体们欢呼，因为这类群体正当的权益得到了政府重视。
且不仅仅是南京，一个好政策在一个城市的实施，必将影响带动一批城市，青岛的“刚需”、“改需”们，楼市利好大趋势已定，欢欣等落实到地吧！
毫无疑问，2018年将是鼓励租赁、保护刚需的一年。
