[摘要] 虽然4月出台了调控升级政策，但是仍然创出了成交量一年来的新高。因为网签有一定的滞后性，这种情况也应验了政策出台影响短期恐慌购房的情形。
虽然4月出台了调控升级政策，但是仍然创出了成交量一年来的新高。因为网签有一定的滞后性，这种情况也应验了政策出台影响短期恐慌购房的情形。相信伴随着政策深入，市场的降温会体现在未来几个月的网签数据上。当然由于政策限制预售和签约的部分，目前很难推算。价格确实在出现松动，全市均价虽然仍有涨幅但日渐缩小，主城区的回落与北城区的崛起，形成了鲜明的对比。
一、滨海高价板块，价格全面下滑
从各区市涨幅来看，主城区除刚需集中的李沧区以外，几乎全面陷落。高端为主的市南区和崂山区，项目较少库存压力大，更是出现了10％以上的降幅。市北区和老四方小幅波动，一度风光的黄岛区也出现回调。
二、北城新兴区域，涨幅持续提升
与主城区的低迷相比，北部城区表现抢眼，胶州更是以唯一涨幅超过10％的表现遥遥领先。城阳区和高新区则位居第二三位，即墨大涨之后有所降温，但是同比仍是全市涨幅最大区域。
三、政策价格因素，加速需求外溢
如果说此前外围的火热，主要是规划利好和价格洼地效应，那如今又加上了政策的因素。各类调控限制，让以投资为主力的需求被迫选择外围区域。即墨和胶州过后，平度和莱西有望接棒，目前来看仍然涨幅不大，但前景还是很有空间。
调控升级之后，市场降温的趋势将会加速，成交量的缩减是大概率事件。市场的调整也将进入中段，也就是从量降价升逐步转化到量价齐降的阶段。但是形势有些微妙情况，市场因素上进入旺季，供不应求仍然存在，城市发展又处于黄金阶段。综上因素的影响，即使成交持续下滑，出现价格明显下跌的可能性不大，楼市可能会出现较长的横盘整理。
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