[摘要] 今年以来，青岛主城内上市地块真是少之又少。所以最近两年，主城都没啥新房可卖了，间接催生了市郊楼市的火爆。前段时间好不容易要上市两宗住宅地块，真是喜大普奔。
今年以来，青岛主城内上市地块真是少之又少。所以最近两年，主城都没啥新房可卖了，间接催生了市郊楼市的火爆。前段时间好不容易要上市两宗住宅地块，真是喜大普奔。
查查地图，这两幅地块，都在地铁沿线，算是难得的高品质地块了吧。好地块，价格上就看得出来。比如，李沧将拍卖的地块，竞买保证金都是美金计数的，楼面地价6000元/㎡。
我查了查距离这宗地块不远处的越秀星汇蓝湾，当年的楼面地价2850元/㎡，由此不难预测，日后在此新建的楼盘价格，价格并不会太亲民——
市北的这宗地块，还变更过土地性质，去年由市场用地改为商住用地。当然，楼面地价6860元/㎡，房价可想而知。
主城好不容易上市了住宅地块，真想提前看看啥样子！！于是坐上地铁，开启了探访之旅。
先来说说李沧的地块吧。
乘坐地铁3号线在终点铁路北客站下车，向北走十五分钟左右就到了目的地。位置上来说，不算真正的地铁盘。因为走路略远，地铁转乘公交车又不值当，总体来说地理位置略显尴尬。
该地块位于越秀星汇蓝湾的正南方向，地块面积不算太大，地上建筑已经清空，属于净空地块。依托前几年大力兴建交通商务区概念，周边的配套正在日渐成熟，两侧道路都是新修道路，途经于此的公交线路不少，除了南侧的越秀外，东侧就是海怡新城，还有一个在建的城市综合体商业项目，向西眺望，还能看到一望无际的后海美景，可以想象，未来居住于此的话，生活还是蛮便利的。
但地块缺点也显而易见，后海供电站与地块仅仅一路之隔，一到冬天供热季节，这里的空气质量不会太好。
市北的这宗地块，日后开建楼盘，则属于真正的地铁盘。紧邻地铁大厦站A出口处，基本快与地铁无缝对接了。向北是地铁大厦，向西是天景怡园小区，紧邻黑龙江路沿线。
地铁之外，地上交通也四通八达。然而除了交通配套完善外，其他生活配套就略显欠缺了，不远处有个果品批发市场，再无其他商贸配套，生活上略显不便，好在该地块距离新都心并不远，真想逛街娱乐一下，也算方便。
该地块的另一个缺点，就是面积太小了，即便开发商成功竞得，抛去商业部分，住宅的楼盘体量也不会太大。目前该地块也基本是净空地块，只等新主人“临幸”了!
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