[摘要] 在楼市中,房价是决定购房者是否入市的主要因素。对于大部分购房者来说,自己理想中的房源,开发商卖得越便宜越好。在经过一年半多的楼市调控后,临近年底,岛城的各大售楼处也逐渐趋于冷清
半岛记者 江海峰
在楼市中,房价是决定购房者是否入市的主要因素。对于大部分购房者来说,自己理想中的房源,开发商卖得越便宜越好。在经过一年半多的楼市调控后,临近年底,岛城的各大售楼处也逐渐趋于冷清,一些楼盘也不昔打出各种优惠政策,吸引购房者的注意。记者在调查中了解到,价格真正松动的楼盘大都集中在胶州、即墨等近郊区域,有的以“送车位”等形式变相降价,有的则直接大幅度降价；而主城区楼盘的房价则一直比较平稳。有业内人士预计,今年12月份,会有更多的楼盘加入房价优惠大军当中。
业内分析: 房价渐趋平稳 年底触底可期
在市民谭先生的印象中,已经很久没听到楼盘有优惠政策了。上个周末,他却接到了即墨蓝谷片区一个楼盘的推销电话。“对方称现在高层均价仅为13000元/平方米,据我所知,今年上半年,他家的高层均价在15000元/平方米左右,而且还是全款优先。”谭先生表示,听到这个电话,自己很心动,但被一位朋友劝住了。“朋友说,买的不如卖的精,开发商说是便宜了,真去看看就不一定了。”对此,谭先生也很迷茫。
而市民于女士告诉记者,最近全家也在四处看楼盘,为了女儿将来能上个好学校,相中了城阳高新区青岛中学附近的一个楼盘。“原本听说这个楼盘新开的产品均价在9000元/平方米左右,觉得挺便宜,但到了售楼处一看才知道,这个价格只是毛坯房的价格,等加上每平方米三四千元的精装修,算下来也要12000元/平方米以上。所以,我觉得并没有优惠。”
“现在这个时候真没法说,有的楼盘实实在在降了。像我朋友,今年7月份在西海岸中南星汇城买了好几套公寓,均价12000元/平方米,前段时间他们宣传说集团举办团购优惠活动,公寓售价一下降至均价10000元/平方米,我朋友买的最小的那套公寓,3个月多时间缩水11万,把他都气病了。”市民武先生说。
记者在采访中了解到,大部分购房者的心态还停留在今年上半年之前“抢房”的状态里,对于目前一些楼盘的优惠也半信半疑。那么,真实的市场到底是怎么样的?到底有哪些楼盘在推优惠措施?这些优惠是真降还是假摔?记者对此进行了探访。
近日,记者经过走访、电话咨询等形式,对岛城正在销售的多个楼盘进行了了解,经过梳理,发现目前市场上推出优惠政策的楼盘主要分为以下两种情况。
限购衍生优惠,主要集中在高新区
一般来说,同一个楼盘,晚开盘的产品均价要高于早开盘的产品均价。“这主要是因为,经过前期的建设,整个楼盘慢慢见雏形了,后期开发的产品规格也会越来越高,所以价格越来越高是个规律。”岛城业内人士王先生表示。
但记者在采访中了解到,这一规律在高新区因为一条限价政策,而被打破。2017年5月,青岛国土资源和房屋管理局发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,其中明确规定:房地产开发企业申请办理预售许可的项目有前期的,本次价格应不高于上一年度均价最高月份的本项目销售价格；没有前期的,本次价格应不高于上一年度均价最高月份的同质可比产品销售价格。”在这种政策的影响下,高新区不少楼盘的备案价一直没有提高。如不久前刚刚开盘的世茂公园美地璀璨珑园推出208套新房源,高层含装修均价仅为12000元/平方米,洋房均价仅为13000元/平方米,这极对不少刚需置业者的胃口,因此开盘即售罄。
据记者了解,今年上半年之前,出于对片区未来的看好,不少购房者将购房重点放在了高新区,不少人为了能“抢”上房,一个家庭多个成员一起排队认筹,这导致该片区几个楼盘开盘时出现了十多个人甚至几十个人争一套房的现象。今年6月底,青岛城阳公证处发布了《青岛高新区公证摇号售房规则(定稿)》,要求对高新区范围内楼盘进行公证摇号。细则中规定,一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人,家庭成员的构成由高新区国土分局根据房地产市场调控政策确定和调整。“这在很大程度上影响了楼盘的供需比,原先人头攒动的售楼处,人数一下降了不少,开发商便会开始出台一些鼓励性的政策,比如买车位选好楼层等,其实这也算是一种变相的优惠。”岛城一名姓刘的业内人士表示。
近郊销售压力大,多个楼盘价格松动
面对严厉的调控政策,岛城近郊片区的胶州、即墨等,首先拉开了优惠的口子。市民房先生告诉记者,今年上半年买了即墨蓝谷片区一楼盘,146平方米的房源,总价为185万元,车位要单独买,总价15万元左右。但前几天,他朋友告诉他,同类的房源总价已经降至170万元/套,而且还送车位。
对此,即墨创智新区一楼盘的置业顾问王经理告诉记者,即墨已有多个楼盘出现了价格松动的情况。“主要是因为在售的产品太多,而且同质化严重,经过上半年的消化,不少购房者已经离场,项目销售越来越难,所以不得不降价。”王经理表示,一般来说,遇到行情不好时,如果楼盘要降价,都要十分慎重,因为要顾及到之前在此买房的购房者的心态。“前段时间就听说附近一个楼盘开盘,均价下降导致不少业主的不满。但这也是无奈,到年底了,售楼处越来越冷清,再摆高姿态,购房者不会买账了。”王经理说。
据悉,胶州一些项目也是如此的状态。岛城一名姓张的业内人士表示,近几年胶州的土地供应量很大,新楼盘也是不断出现,当楼市遇冷,便首当其冲。“胶州本地人无法消化这么大的供应量,不少楼盘瞄准的还是主城区的客户,但现在不少购房者开始观望,所以楼盘开始打价格战也情有可原。”该名业内人士说。
“行情不好时,楼盘打价格战很正常,但通常这种现象会先从近郊片区开始,主城区由于各种配套十分完善,加上新楼盘越来越少,降价的并不多。”岛城著名业内人士张斌说,但他同时认为,主城区一些楼盘近期开盘“不涨价”,其实就是一种变相的价格松动。“比如说位于新都心的保利天汇和位于崂山区的中铁华润城,今年下半年开盘的产品价格和上半年基本持平,这也从另一方面说明了,随着楼市调控政策的深入,这些楼盘的价格已经趋于稳定了。”
张斌预测,到今年12月份,会有更多楼盘加入价格优惠的大军,新建商品住宅均价或回落10%~20%。“目前关于调控的各种政策已经基本满格了,剩下的就看市场的反应了,预计今年年底或明年第一季度,岛城的房价会到达近两年来的一个低点。”张斌说。
