[摘要] 2019年1月5日，位于东方影都后边，小珠山下的大溪谷小高层产品传来了降价的消息。
2019年1月5日，位于东方影都后边，小珠山下的大溪谷小高层产品传来了降价的消息。
其小高层户型建面为88㎡、108㎡、120㎡，原先均价15000元/㎡。另外别墅在售户型建面为205㎡、270㎡，均价27000-33000元/㎡。
如今小高层毛坯产品直接88平100万，对比之前的132万少了四分之一。108平120万，对比之前的162万也少了四分之一。
大家也都知道，毕竟是郊区的高层房子，装修的标准也不会太高。去除这个因素，降价的幅度也得接近20%，算是一次比较实实在在的降价。在一定程度上，标志着青岛本轮楼市撕开了一条口子，打破了这两年形成的价格体系。比起其他只有百分之十左右规模的楼盘，力度要大的多。但不知道如何处理老业主的事？
其实大溪谷的别墅从11月份就推了好多次特价房了，从30000到27000，又到了24000，最后甚至有22000的，这个幅度比起高层也不小，但毕竟人少，所以控制在一个小范围内，如今小高层产品终于也熬不住了，放价狂奔了。
业内：为什么会是大溪谷先降价?
还不是因为地段和配套不行么。该项目在小珠山山边，虽然环境好，但缺乏城市资源，配套整体上非常不足，形成天然短板，虽然在市场狂热期能卖一些，但市场一冷，投资客户退潮，马上暴露了
胶南本身是全青岛楼市限价重点区域，为了保持住西海岸未来的中心区域的洼地优势，大部分楼盘的带装修限价也就在13000左右，很多都位于城市中心或者轨道交通旁边，很有竞争优势，在这样的竞争对手面前，大溪地15000的价格没有任何优势。
而且今年大量限价土地出让的房子即将上市，比如黄岛中心城区的万科新都汇带装修的均价也就16000左右，大溪谷这样的项目自然无法抵挡，所以降价也是自然的事。
前期有同志制作了西海岸19大百亿项目，号称投资5000多亿，这当然有吹喇叭的因素，毕竟经济下行和楼市大幅度降温的局面下，西海岸的承载能力是有限的，而且很多项目都集中大溪谷周边。该项目在众多项目夹击之下，未来压力巨大，必须先动手。将来胶南唱主角的必然是地产巨头们，比如金茂一个项目就五六千亩，这些都会逐渐露出水面，得到实施，那也是一个非常大的供应，等这些都出来，你再行动就晚了。
近日去影都看了一下，确实30个影棚都满了，光乌尔善的《封神三部曲》就用了十多个棚。但是影都的这个是工业大电影，讲求科技含量，讲求技术制作，和横店的外景地式的大面积外景地完全不是一个模式，所以对周边整体的就业拉动和经济刺激远远没有那么大。
大溪谷拿地便宜，成本压力不大，且前期高价卖了大量别墅，有足够的利润支撑，其实这次降价可以更低点，这样效果可能会更好。但据说一天时间也卖了三十多套，比以前一个月的销量都多。
一帮来说，降价一定会从偏远郊区开始，这是因为他们的市场降温最快；更多是从小开发商开始，因为他们的资金更容易紧张；从拿地较早的项目开始，因为他们有成本优势。只是大家要考虑好如何伺候好老业主，应对好他们的闹事。
从1992年开始，我们搞了26年市场经济；从1998年房改开始，房地产市场化也20年了。市场经济就是有涨有跌，有起有伏，赚了可以笑，赔了也别闹。即便被割了韭菜，也要以平常心看待，这才是成熟的市场主体，才符合契约精神。
2019年，大溪谷开了一个头而已。来源：百忍说
