青岛购房必备技能:新区OR主城 买房应该这样选~

根据新闻网后台数据显示，在刚刚过去的上周（2020.2.9-2020.2.15）青岛新房一共成交142套，相当于年前西海岸一天的成交量。市场的低迷使得购房者的买房意愿明显减弱，而楼市中传统的3月小阳春销售旺季也可能不会如期到来。

但是对于依然有购房需求的置业者们，则陷入了两难境地：想要在新区置业，但是新区价格不稳，万一被割韭菜，便只能自认倒霉。主城区相对保值，价格让人望而却步。那新区和主城区应该怎么选呢？

01、主城区自住 这些楼盘通勤和学区放首位

我们无可否认，青岛的主城区无论是商业、医疗、学校等资源度还是交通通达度远比新区高许多，就像一个家庭中成熟的长辈一般。并且与新区相比，在主城区就业机会更多，接受外来人口的能力就更强，主城区新盘开盘去化率普遍较高，如绿城海棠印月、保利大国璟等。

在主城区自住可以考虑这几个方面，优先选择地铁盘、办公中心外围区域新盘。小编在此整理了部分新盘,仅供参考：

市南、市北

李沧

崂山、城阳

主城区并不是没有缺点的，因其发展时间长，城区内会存在大量的老破小，在市南区和老市北尤为集中。这些小区大多缺乏正规的物业管理，但因为周边配套完善，生活便捷，日常生活中在此居住的业主可能没有感觉。但是最近的疫情，使得缺乏物业管理这个问题暴露在业主面前，出入管理混乱、消毒不及时等，影响着业主的生活。

疫情期间物业忙碌的身影

在主城区购房时，尽量选择品牌开发商的楼盘，如：海信、保利、绿城、鑫江等，不止是因为其购房流程更为完善、房子的质量更有保障，更是因为后期入住时会有正规贴心的物业管理。并且在后期置换时，品牌开发商的二手房其价格要稍高于周边普通二手房。

02、选择新区自住 这些楼盘通勤是第一保障

2018年、2019年新区涌现了许多大型规划，如：上合示范区、桥头堡商务区、西客站交通商务区等，带动了购房者对于新区的关注。购房者选择这些楼盘时，不妨仔细想一想，这些规划何时落地、何时正式使用？这存在不确定因素，尽量慎重考虑。并且周边新盘聚集，库存量充足，低价或者是降价销售是必然的。小编觉得若是在这附近工作，可以考虑在这些片区内购房自住，有其他自住需求的购房者还是尽量避免这几个片区。

那么对于大多数选择在新区自住购房的置业者，他们该如何选择？首先考虑的是新区的主城区域。其次是与青岛主城区相邻的片区，这些片区不仅缩短了与主城区之间的通勤距离，而且聚集了不止是青岛主城区的外溢人口还有新区主城区的外溢人口，这一点决定了这些片区内有大量的购房需求。如这些盘的所在片区，已经形成了比较浓厚的居住氛围或是与主城区间有一定的通勤保障。

西海岸

高新区/红岛

即墨

胶州

03、投资性购房 选择新区还是主城区？

投资主城区，与其说坐等升值，其保值性更强。2019年新区新盘价格波动明显，特别是在年末，推出了各种特价房、折扣优惠等，折扣过后，在均价上要有几百到一千不等的差距。在主城区，特别是市北、崂山，比较一下在售的新盘，如远洋万和城、和达君玥、中联依山伴城等，市场下行的整体环境对其新盘销售价格没有太大的影响。

随着新区各种产业落地和地铁规划出台，相比投资主城区，许多投资购房者更愿意选择在新区置业，以低投入换取高回报。对于这些投资新区的购房者需要注意，新区投资一定要有长期持手的心理准备，因为规划不会在短期内落地完善，而是需要一个较长的时间周期，且短期内并不会有太多的投资回报。例如灵山湾片区发展5年左右的时间才逐渐有了人气和功能定位。新区投资更需要有地铁加持、学校、商业等房子保值的支撑点。

现今，楼市下行，根据青岛新闻网后台数据显示，青岛二手房价格已经连降12个月。新房的价格虽整体平稳，但部分楼盘也有降价销售的现象。所以在当下的市场行情下，投资购房还需谨慎。

购房者总说买房是一件纠结的事情，纠结是好事，因为你在深思熟虑，怕的是冲动购房。但纠结也需要适当，明确自己的购房需求，有必要的进行舍弃。购房是为了自己以后的生活，在这个过程中可以听取别人意见，但更重要的是要有自己的主意。