济南楼市年前现“特价房” 有人“捡漏”少花50万

随着春节的临近,二手房市场上打着“特价”、“捡漏”旗号的房源多了起来。记者走访发现,确实有人“捡漏”成功,少花将近50万元购房,但也有人因为买了特价房而后悔。对此,业内人士认为,特价房可能还有附带条件,建议购房者多考察,不要盲目交定金。

春节前,部分房源打出特价房的旗号促销。

楼市冷清陆续有中介关门

捡漏!捡漏!首付38万,在这里安家……”

随着春节的临近,不少打算买二手房的市民发现市面上打着“特价房”或“捡漏房”的房源多了起来,这类房源的价格普遍低于市场价,这成功地吸引了不少刚需市民。

近日,记者走访槐荫区、历城区、市中区、历下区数家中介门店发现,不少中介店门可罗雀,连去咨询的顾客都没有,中介店员也基本都在店内,不停地给客户打电话。

“现在市场太难做了。”八里桥附近一家中介店店员称,从去年十一后,整个二手房市场就仿佛冷冻了一样,业绩几乎被腰斩了。以他所在的中介店为例,三个月的时间内,跳槽离职的员工占到一半,而剩下的店员中,不少人一个月都开不了一单。

据这位店员称,他们附近原本有三家二手房中介店,其中两家是品牌连锁店,但因为二手房市场不景气,其中一家中介店已经关门了,“现在成了家茶叶店。”这名店员称。

近期,根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,从2017年7月以来,济南二手房房价已经出现连续六个月的下跌。到2017年11月份济南二手房价格环比下降0.2%,而到2017年12月份,济南二手房环比价格又出现0.1%的下跌。

“我们现在能成交的主要是一些低于市场价的特价房。”市中区建设路附近一中介店工作人员称,现在市场价位的二手房几乎卖不动,只有些卖家降价出售的特价房才能成交。

对此,泺源大街附近一中介店工作人员也表示,近期经常有客户咨询是否有抛售房源,“有的话就立刻通知他”。

房东急出手有人成功捡漏

确实有人买到便宜房。”市民王先生称,他是一所高校的辅导员,本来准备2017年下半年买房,因此一直关注楼市的变化。“可是我单位周边小区的价格一直挺高,而且很少有房源”。

进入2017年11月后,济南房价开始稳定了。尤其是临近春节这段时间,王先生发现网上出现了不少标注“特价房”的房源,于是,就赶紧联系了其中一家中介,并约好与房东见面。

“95平方米的房源,房东报价比市场价能便宜将近10万元。”王先生称,当时周围的市场价为18000元/平方米,总价大约171万元。因为价格低于市场价不少,据中介称,目前还有另外两个买家在和房东接触,因此建议王先生尽快拿下。

与房东见面后,王先生了解到,房东因为家里刚生二孩,原本的住房有些局促,因此打算春节前卖掉这套房子换房。

“房东说便宜点无所谓,只是要求给钱要及时。”王先生称,知道了房东的心理价位后,两个人谈了一下午。在交谈中王先生还得知,房东母亲退休前还是王先生单位的老师,这也无形中拉近了二人的距离。

最后,房东把房子卖给了王先生,价格压到了160万元,并且还将家中的大部分家具送给了王先生。

“我们不但是买卖关系,最后还成了朋友关系,他说房子有什么问题尽管找他。”王先生称。

在采访中,记者了解到,还有人以便宜50万的价格成功“捡漏”。

据和谐广场附近一中介介绍,纬十二路附近某新建小区,因为一位房东近期出国,所以将一套144平方米的三室挂牌出售。

“那个黄金楼层正常价是350万,但最后300万就卖了。”一名置业顾问称,现在这套房子正在走交易程序,很快就要办完手续了。

也有人冲动过后后悔不已

在采访中,记者还了解到,也有市民因为贪便宜买了特价房而后悔。

据市民李女士介绍,2017年3月,她在网上看中了二环东路附近一套二手房。根据网上的信息,这套二手房面积135平方米,三室两厅两卫,所报的价格是13000元/平方米。

“这么便宜啊!当时周边均价已经16000元/平方米了。”李女士称,当时她就联系置业顾问,等看到房源后,发现居然是套复式。

“我当时心里很纠结。”李女士称,但想到这套房位置很好,南面离着中央商务区不远,而且免高税。尤其是在房价方面,总价能省将近40万。当时置业顾问还说,阁楼和露台是赠送面积,所以复式的房子空间大,花钱少。考虑到这些“便宜”,李女士心动了。

“我后来回家又和家人商量,最后就同意买了。”李女士称,刚买时还觉得自己做了个好买卖,但一直到办完过户手续住进去后,才发现问题真不少。

“当时觉得送的阁楼和露台挺好,现在来看基本没什么用。”李女士称,因为上面有个阁楼,所以买下后,她们家还专门做了一个楼梯,但其实利用率很低,除了放点杂物平常也没人去上面。

更让人头疼的是,因为房子是复式顶楼,因此一到夏季非常热,一到冬天又很冷。并且一到雨雪季节,阁楼处经常漏水,她为了动用维修基金维修屋顶,没少给邻居们磨嘴皮子,耗神费力。

至于赠送的露台,她原本打算可以开发起来种点植物甚至蔬菜,或是无聊时晒晒太阳也挺好。但实际结果是,根本没机会利用起来。

“总之很后悔买这种便宜房,现在打算租出去。”李女士无奈地称。

特价房不会拉低市场房价

记者在走访中了解到,目前,济南二手房市场中的“特价房”,正常来讲,主要分为三类。

一是业主急等用钱,比如房东着急换房、做生意的老板春节需要钱周转;二是业主移民国外。春节前后是办理移民的高峰,不少业主的家人在国外等着团聚,没有过多的精力打理,觉得房子亏一点也无所谓;还有一种是业主之前购房是为了投资,因为对市场信心不足,所以会廉价放盘。

既然特价房出现了,会不会拉低所在小区的房价呢?

“一般不会。”一名业内人士称,二手房卖方基本是房东个人,个体的降价行为灵活度更高,与开发商卖新房不同。而且房东个人面临的资金压力与企业的资金面压力也不同,企业可以通过多方面的资金调配平衡现金流,但房东个人往往只能通过卖房来周转资金。

业内人士称,所以,单套的二手房低价抛售对市场几乎不会产生影响,也不会影响小区其他房源的价格。

据介绍,在实际购买中,这类“特价房”往往还附带有其他条件,比如为了周转资金,不少房主会要求房款到位快,对于审批房款较慢的公积金和公积金组合往往不接受,有的会直接要求一次性付款。

提醒：警惕部分问题房　打着特价旗号出售

“除了一些实打实的特价房,还有些其实是问题房。”一名业内人士提醒,这类问题房的一个特点是房价远低于周边房价。

据一名业内人士解释,听到某一个区域出现超低价房源,应首先确定下是否为商住房。因为商住房产权只有40年或50年,商水、商电,不能落户,因此价格明显低于普通住宅项目。

除了商住房外,还应该实地走访,多了解该房源的户型、朝向采光、楼层高低、小区环境等问题,对于这些显而易见的问题,只要业主仔细看房,一般都能发现。

除此之外,还有一些隐形的问题,需要买房者去细致了解,比如该房户口是否迁走、是否占用了学区名额;房子是否存在高税;是否有产权纠纷;之前是否发生过火灾或命案等。

“总之,听到房子便宜出售不能一味地只顾着高兴。”该中介店员认为,购房者应该多去了解、冷静分析,不要急着交定金,避免没捡到漏却掉进了坑。