[摘要] 盘点一下那些热点区域，从案名上就开始较劲儿的新项目！
盘点一下那些热点区域，从案名上就开始较劲儿的新项目！
最近，下图出街广告很是惹火。
2016年、2017年房地产市场确实很好，客户不请自来，房子也不愁卖，以至于市面上都没有出现让人印象深刻的营销事件，经过近两年的市场盘整，2018年可能又回到营销团队大展手脚的时代了！
目前青岛还没出现特别亮眼的营销事件，不过各个热点区域的新项目在案名上确暗暗较劲儿。
万科翡翠长江和碧桂园翡翠湾均为股权收购项目，两项目分别位于长江路南北两侧，两项目距离1号线衡山路地铁站的距离相当，万科翡翠长江容积率6．27，碧桂园翡翠湾容积率3．24，目前来看，超高层和高层或许是两个项目最大的区别。
项目规划总用地面积28142．44㎡，总建筑面积233125．12㎡ （地上176384．65㎡，地下建筑面积56740．47㎡），容积率6．27，该项目由四栋超高层住宅及底商和一栋公寓办公楼组成，公寓写字楼高32层，住宅高42－45层，地块住宅建筑面积122083．98平方米，规划户数625户，户均面积195平方米。作为青岛万科翡翠系首座，高不高端有待考究，但高肯定是没的说了！
项目规划总用地面积33179．06㎡，总建筑面积156209．27㎡ （地上121902．07㎡，地下建筑面积34307．2㎡），容积率3．24，规划建设7栋高层住宅及底商幼儿园。地块住宅建筑面积114069．53平方米，规划户数808户，户均面积141平方米。显然碧桂园的户型更亲民一些。
当然西海岸还有碧桂园翡翠台
2018年3月7日，西海岸新区5宗地块网拍，其中世纪大道南，圣元路东侧地块再次出让碧桂园参股公司青岛世纪新桂房地产开发有限公司底价竞得该地块，成交楼板价2722元／平方米，总价1．61亿元。地块占地面积31120平方米，容积率1．9，规划建筑面积59128平方米。
即墨创智新区：海尔中央花园vs鲁商中央公馆
2017年海尔地产13．12亿拿下即墨创智新区6宗建设用地，定名海尔地产·中央花园＆国际广场，总建面约85万平，是海尔地产在即墨的开篇之作，是集高品质精奢住区、互联网高端商务、大型主题商业于一体的生态智慧型综合大盘。
鲁商中央公馆
此项目为鲁商与中航股权合作项目，项目位于青岛市即墨经济开发区长广路以东、皋虞路以南、晓阳路以西、适致路以北，建设用地面积60460㎡，总建筑面积131972．33㎡，其中地上建筑面积90341．85㎡，地下建筑面积41630．48㎡，容积率1．5，主要建设高层和洋房产品。
当然即墨主城区还有老项目中交中央公元，这是一个占地超过40万平方米，计容建面超过130万平方米的大盘，目前已经开发到第四期。
相信这两个项目大家都很熟悉了，2016年“双12”，新城地产子公司青岛达铭房地产开发有限公司以41．84亿元的代价竞得城投集团旗下7家子公司90％股权，溢价率25％，获得红岛羊毛滩土地面积74．8万平方米，开发体量123．8万平方米。后保利、融创参与其中，三家各得三分之一。
融创最先定名融创红岛湾，继而新城定名新城红岛湾，不知道保利是不是叫保利红岛湾，不过这样也好，本身三家地块划分有穿插，融创新城开发的楼座在组团围合上有穿插，物业服务也有穿插，项目后期交付，整个大项目都叫红岛湾，省去了不少麻烦。
地铁上盖：青铁华润城vs青特地铁花屿城
大家熟悉的华润与青岛地铁合作开发的辽阳东路地铁车辆段上盖项目，不再过多介绍了。
青特地铁花屿城
2018年2月12日，青岛地铁青特置业有限公司竞得夏庄街道银河路北、王沙路西两幅地块，总价5．98亿，平均楼板价2558元／㎡。两地块总占地面积12．31万平，总规划面积23．39万平，地块临近规划地铁10号线贾家营站，项目定名青特地铁花屿城，大家会不会简称其为“青铁花屿城”呢！
以上案名或非最终确定版本，本文旨在让大家了解更多新项目，无其他感情色彩，请勿对号入座！
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