[摘要] 公寓由于面积小，百变空间，灵活性强，非常受现在年轻人和投资客的欢迎。小户型公寓主要分为纯住宅型和商业型，不少年轻人都把公寓作为头次置业的较好选择。那么，小户型公寓和普通住宅相比有什么优势所在呢，那就跟着小编往下看吧。
公寓由于面积小，百变空间，灵活性强，非常受现在年轻人和投资客的欢迎。小户型公寓主要分为纯住宅型和商业型，不少年轻人都把公寓作为头次置业的较好选择。那么，小户型公寓和普通住宅相比有什么优势所在呢，那就跟着小编往下看吧。
优点一：面积小、总价低
由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅总价会非常高，对于年轻人来说，经济压力相对较大。而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素，因此，购买可居住也可投资的公寓产品是非常好的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵供，为未来存下一笔可观的固定财产。
小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。
优点二：不限购、不限贷
在住宅限购政策越来越收紧的情况下，改变投资策略不妨是个不错的选择。不限购不限贷，允许个人买卖，低成本投资优选！
优点三：过渡性强
对于大多数自主的购房者来说，一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主，想要一步到位购买三房或者四方的大户型住宅并不容易。既然租房子的租金都足以支付月供，很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡，等到财富积累到一定程度之后再进行大户型置业，改善居住环境。
那样的话，小户型公寓作为过渡性产品，在若干年后，买了大户型的房子，小公寓就可以用来出租投资，或者是出售，而且那时候公寓的价值已经涨超购买价格，不仅可以满足早期的居住需求，还可以赚多一笔。“滚动式置业”模式在公寓产品上表现得活灵活现，可租可售可住的过渡性产品，是非常值得购买的。
优点四：可商可住
商业公寓由于其用地性质的独特性，不仅可以用来自住，还可以作为办公场所、注册公司，非常适合办公要求较低的初创企业。比如盈生林上湾国际公寓，可以作为小型个人工作室，既时尚又实用。
优点五：增值保值性强
房产作为一种特殊的商品，除了具备基本的居住功能外，还具有保值、升值的附加价值，而低总价、不限购的小户型公寓无疑是较优质的投资优选。公寓所处位置一般都交通便利，周边配套齐全，无论是出租还是自住都具有较大的增值空间。据了解，不少公寓产品的月供完全可以用租客交付的租金抵扣，让别人帮你供房子，只需给首付成本，余下的都可以让租客分担完成，其投资价值一目了然。
青岛优质公寓推荐
市南区——晶蓝公寓
晶蓝公馆位于市南区黄金区位，地处市南区延吉路与绍兴路交叉口，CBD核心商圈。临近新业广场、大润发、大融城、万达广场、401医院、阜外医院、妇幼医院、宁夏路小学、国开中学等，衣食住行娱教医生活配套完善。
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黄岛区——世茂悦海
世茂悦海位于黄岛区滨海大道与海王路交汇处，位于国家级新区核心。周边休闲配套有海水浴场、风和国家湿地公园等，环境优美，出门即是海。目前在售面积54－64㎡，价格15000－16000元／㎡。
文／平安好房山东综合整理
