[摘要] 岛城的“4·18”楼市新政,使得不少购房者被限购,一时间被迫改变置业计划；但也有相当一部分置业者及准备卖房的房主,在充分了解新政的相关条例后,发现并没有受到政策的影响,而他们原本的购房及售房计划,也将继续进行,这其中就有不少需求迫切的改善型人群。
岛城的“4·18”楼市新政,使得不少购房者被限购,一时间被迫改变置业计划；但也有相当一部分置业者及准备卖房的房主,在充分了解新政的相关条例后,发现并没有受到政策的影响,而他们原本的购房及售房计划,也将继续进行,这其中就有不少需求迫切的改善型人群。下面,请跟随记者一起来听听他们的故事。
人物一:莱西有房未受限,西海岸新区换套改善房
“我是不是也被限购了啊?还能继续买那套西海岸新区的房子吗?”近日,半岛购房俱乐部的陈先生在微信群里如此询问。经记者了解,陈先生之前在李沧区有两套住宅,在莱西市有一套住宅。不久前,他卖掉了李沧区北山片区的一套77平方米的“老破小”,总价164万元,打算再添点钱,全款到西海岸新区买一套改善型住宅。
近日,陈先生在西海岸石油大学附近相中了一套90多平方米的二手房,总价200万元左右,这意味着,在李沧区“老破小”164万元的总价基础上,他只要再添40多万元就可以成功全款买到这套改善住房。正准备签约时,“4·18新政”出台。“我最担心的就是我这种情况没办法再买了。”随后,经过细细研读新政的相关内容,陈先生才得知,自己并未被限购。陈先生告诉记者,这两天就打算约西海岸新区这套二手房的房主签约。“我很看好西海岸新区的发展,尤其是石油大学周边,不仅有唐岛湾公园、金沙滩等美景,还靠近地铁1号线,商业和学区也都不错。以后来这边居住,应该很不错。”
人物二:担心市场政策有变,“卖一买一”赶紧的
从去年下半年开始,市民段女士便想把手里那套位于崂山区的套二房源卖了,添点费用,换一套大一点的房子住。她告诉记者,自己名下这套二手房为84平方米的二居室,位于青建依山半岛小区,目前一直挂在中介处,此外还有一套位于西海岸新区的新房未交付。“我从去年11月份挂出房源后,中间有好几拨来看房的,但我想早点拿到房款,所以要求首付至少7成。最近有些犹豫到底要不要卖,因为春节后,在询问了周边的房价后,我发现,不少在售的房源都涨价了。”段女士如是说。
“4·18新政”出台后,段女士坚定了之前“卖一买一”的想法。“不想再拖了,因为我们在西海岸新区的那套房还要等一年才能交付,换房计划再拖下去,中间等待的时间伤不起。”
所以,新政出台后,段女士便和家人开始了看房。目前在东李片区相中了一套洋房,打算等青建依山半岛的房子卖了,就着手买。“新政出台后,虽然不少人被限购了,我们确实有居住需求,还是应该及早上车。”段女士说。
人物三: 房产证刚满两年, 不受新政影响继续卖
市民李先生一直有将名下位于浮山后的一套二手房卖掉的打算,去年的“3·30新政”要求,居民新购的新房及二手房,需取得不动产权证两年后,才可以上市交易。然后,李先生的这套房子便被“卡住”了。一直到今年3月份,这套房子的不动产权证才到两年。
“没想到又来了个‘4·18新政’,当时乍一看,以为自己的房子又不能卖了,还要再等上三年呢。因为新政出台当天上午,还有个买家前来看房。直到新政解读出台后,我经过仔细研读,加上咨询中介及一些业内人士,才明白我的房子并不受影响,我依然可以按之前的计划出售。”李先生告诉记者,最近几天,中介帮他约了几拨人前来看房,其中有一位购房者十分感兴趣,预计近期就可以签约。
记者在采访中了解到,“4·18新政”出台后,大部分购房者并未受到影响。一些购买首套房的刚需置业者,由于手头资金有限,普遍将购房目光放诸城阳、即墨等片区,尤其是地铁沿线及规划利好较多的区域,如城阳丹山片区、城阳东部新城、即墨蓝谷等。
七嘴八舌:
丁上:我在市北和平度各有一套房,想近期在红岛入手一套房,一开始以为被限购了,经过研读政策后发现,还是可以买,只是不能贷款,只能全款了。
开心:我目前就职于岛城某大型房企,感觉身边这一两年改善置业需求很旺,身边的同事都在换房,应该和二孩政策的放开有很大关系。
二丁目:这段时间亲眼看着青岛各类城市配套在不断完善,居住幸福感很高。我十分看好这座城市的发展,想在这里生活,早做打算早买房,是对的。
