[摘要] 能理解樊纲初衷是了让年轻人尽早学会利用杠杆原理,通过申请银行贷款的方式来早日获得自己的房产。但这段话也深深刺激了中国尊老的 “ 孝 ” 文化。

近日,中国经济体制改革研究会副会长、央行货币政策委员会委员樊纲的一席 “ 六个钱包买房 ” 的言论刷爆了媒体圈。所谓 “ 六个钱包 ” 指的是夫妻双方,夫妻双方的父母,夫妻双方父母的父母(爷爷奶奶外公外婆)加起来的钱,用来当做新婚夫妻婚房的首付款。

换言之,这就是一个凑钱买房子的故事,只是这一次被指名道姓了。父母、祖父辈都统统被拉进来 —— 为了个首付。

能理解樊纲初衷是了让年轻人尽早学会利用杠杆原理,通过申请银行贷款的方式来早日获得自己的房产。

但这段话也深深刺激了中国尊老的 “ 孝 ” 文化。要知道,两个年轻人结婚的时机,恰逢双亲临近退休或已经退休时,祖辈更是已经安享晚年,换言之,这六个钱包中,至少有两个是用老养老的,还有两个是用来准备养老的,而如今养老被房子所挟持了。

有网友评论称, “ 六个钱包,竭泽而渔,不光剥削你的现在,连整个家庭的过去和未来都要算计 ” 。更有甚者直呼, “ 六个钱包,四个都是棺材本 ” 。

上一次因这一话题被推上热搜的是如是金融研究院院长管清友,他建议年轻人 “ 买不起房就多买两套,能加杠杆就加杠杆 ” 。

两人的逻辑基本相同:看好房地产的未来发展前景,并为远期目标克服短期障碍。

青岛房价连长 13 个月,首席经济学家:

买不起房你就多买两套!

网友: “ 六个钱包 ” 是在用过去换未来?

视频截图

假设一个 25 周岁的年轻人要结婚,他的父母在 50 岁左右,而爷爷奶奶姥姥姥爷一辈已经70多岁了。这“四个钱包”已经到了退休养老,甚至身体还可能出现问题,需要的花费更多,怎么可能还能提供钱包的支援呢 ? 更何况,两个人 的父母,爷爷奶奶、姥姥姥爷,一共12个老人的养老问题将是一笔巨大的负担,掏空老人的养老金来给年轻一辈买房无异于 “ 杀鸡取卵 ”?

网友:“ 六个钱包 ”买房你以为我愿意?

强烈的购房需求,让一些年轻人有了不计任何代价都一定要买房的观念。年轻人漂泊异乡打拼,竟然连住有所居都保证不了?

年轻人怎么买房,已经成为一个社会问题。问题在于,现实生活中有太多没有六个钱包的年轻人,甚至有很多年轻人是家里的唯一“钱包”,他们该怎么买房 ? 买不起房子不是年轻人的错,房价太高,收入又少,除了家庭环境好的年轻人,有多少真的能负担如此高昂的房价。

有一套属于自己的房子对不少年轻人来说是一种两难选择:如果不去收集这“六个钱包”,单靠自己的力量已经难以买房。如果真的拿到“六个钱包”,虽然可能有幸挤进有房一族,却又不得不承担起双方家庭的全部历史责任。

大学生集资凑首付买房回应“六个钱包”

不久前网上传出,山西太原有10名大学生集资凑首付买房的新闻,也可以看作是对“六个钱包”的回应。

一套房100万,每人出5万(也是从家里拿的,幸运的是,可能只是“一个钱包”),贷款50万,而房子出租后,租金差不多可以偿还月供,这样,等房价上涨,卖掉就可以分利润了。

相比于“六个钱包”,这样风险就低多了。但是,这事仍然让人五味杂陈:在上学的年纪就开始考虑未来社会的风险,这本不该是他们上学期间操心的事。

大学生进军买房原来已不是新鲜事

离毕业季越来越近,青岛的大学生购房市场也逐渐升温。毕业生们在求职的同时,也在积极寻觅合适的房源。越来越多的大学生毕业就加入了买房大军,买房人群中大学生的身影越来越多。

“周峰是青岛一所高校的大四学生,老家临沂沂水的他打算毕业后留在青岛工作,在找工作之余,他也开始留心青岛的租房市场, “ 我担心 7 月份毕业之后房子就不好找了,所以提前下手,选择房源的余地更大一些,价格也能优惠一些。 ” 记者调查发现,持有周峰这种观点的学生不在少数,他们都在毕业前几个月就开始寻找合适的房源。”

“冯菲是山东师范大学的一名学生,老家莱西的她打算毕业之后回青发展,作为独生女,父母希望今后能和她一起生活,因而早早做起了买房的打算。

如今,父母把莱西的一套房子卖了,又把多年积攒的一些积蓄拿了出来,凑了 160 万元的首付款,想让冯菲在市区买一套房子。 “ 这样我就不用租房子住了,每个月租房的钱可以用来还房贷,父母退休之后也可以过来住住。 ”

因为毕业生本人还无经济基础,所以他们的购房首付款几乎都是父母资助的。因为首付款有限,所以毕业生关注的热点主要集中在青岛西海岸新区、高新区、即墨蓝谷地铁沿线。那么这些地方的房价又是如何呢?

来看看青岛各区房产均价地图

没有对比就没有伤害

而就在上周 ……

你的小心脏捂好了吗 ……

参照樊纲理论未来青岛房价还会涨吗?

我国的经济还在增长,青岛人口老龄化也会加大住房需求。

为什么这么说?樊刚认为,每个人用一栋房子的时间会延长。比如说以前人的寿命是 60 岁,房子只用 60 年,就会传给孙子、给儿子用了,住房需求就少了。现在人的寿命是 80 岁,使用房子的时间就会更长了。 60 岁的时候,孩子长大已经到 30 岁,孩子结婚就会需要买房子,这就是加大了需求。

现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段,随着收入不断增长,追求幸福生活的需求也是多样化的,在这样一个过程当中,樊纲认为,房子变得不值钱,恐怕还得有相当长的一段时间。

人口减少了,需求少了,房价会低?不存在的!

虽然人口减少了,但是需求增加了。在樊纲看来,住房只是幸福生活的一种需求,另外还需要更多的娱乐设施,需要更好的环境,需要更好的交通,更好的健身、体育等等基础设施,这些是都要用土地的。

因此随着生活水平的提高,对于生活中各种消费的需求也会不断增长,而这些消费都会使得土地的稀缺性加大,房价不一定就会跌,而是会更加稳定。

控房价出路在于增加供给而不是降低需求!

对于目前房价依旧偏高。樊纲认为,在我们思考房价过高的时候,基本的出路是要想怎么增加供给,而不是减少需求。

该怎么增加住房供给呢?

第一,怎么利用好现有的土地,怎么在有限的土地上产生出更多的房子。过去长期对容积率压得比较低,土地少,土地少容积率就得高一点。

第二,有限土地怎么分配。如果一个城市,原计划按照八百到一千万人口规模供地,结果现在人口是两千三百万左右,那它的房价涨不涨?如果一个城市房价一涨就增加供地,房价就稳定下来,这也是供求关系,只要供求关系理顺了,它的价格就可以稳定下来。

在供给侧,除了土地供给、土地利用、土地分配这些问题之外,当然还有其他的问题,比如说过去确实忽视了住房租赁市场的发展。因为没有法律保障,大家觉得租房不是很稳定,因此都在想着买房,而不是想着多种方式来住房。最近政府也特别加大这方面的改革力度,鼓励租赁市场的发展,也是为了弥补对各种需求的供给不足。

增加供给可能暂时不能解决问题,从土地到房子盖出来大概还得两三年的时间,但是它是解决问题的根本性措施。要通过改变不充分、不平衡的供给,满足更多的需求,房地产市场才能更加稳定。

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