[摘要] 在房地产行业,一直有“红五月”的说法。通常,在一年当中首个楼市销售黄金季,各家房企都会抓住时机开盘或加推。据不完全统计,今年5月岛城将有二十余个楼盘入市或加推,其中主城区项目寥寥无几,且主要为公寓和商办产品
在房地产行业,一直有“红五月”的说法。通常,在一年当中首个楼市销售黄金季,各家房企都会抓住时机开盘或加推。据不完全统计,今年5月岛城将有二十余个楼盘入市或加推,其中主城区项目寥寥无几,且主要为公寓和商办产品；辅城区和近郊片区所推产品类型十分丰富。业内人士认为,在“4·18新政”的大背景下,5月份的新房成交仍待考验。
据不完全统计,今年5月份,岛城预计有二十余个楼盘入市或加推,主要分布在辅城区和近郊。
先来看主城区,5月份将推的新盘寥寥无几,其中住宅产品仅有位于市北区的万科未来城项目,预计5月底加推30~33层的高层精装修产品,建面约97~145平方米,均价约为21500元/平方米,均为精装产品。
纵观5月的新盘市场,辅城区的城阳区是推盘主力,将有近十个楼盘推新品。其中,位于丹山片区的鑫江系将有3个楼盘推新品,包括鑫江玫瑰园、鑫江桂花园和鑫江水青花都,主要将在5月份加推部分小高层和洋房产品,其中,小高层产品建面为70平方米起,洋房100~130平方米。同时,金科阳光美镇将于5月份加推建面约为120平方米的三居室洋房,6月份或加推高层；中交阳光屿岸预计5月底加推部分建面约86~127平方米的高层,预计均价16000元~17000元/平方米；保利观堂项目近期加推部分精装修洋房和高层,其中洋房建面约为118平方米,高层建面约为107和119平方米。此外,华地仟佰墅项目5月份将推部分叠拼别墅产品,上叠建面131平方米,下叠建面136平方米,参考均价20000元/平方米。再来看西海岸新区,预计5月份将有4个楼盘推新品。其中,位于辛安片区的万科城市之光将推出首批600多套高层房源,建面约为89~110平方米,精装交付；碧桂园翡翠湾首开1~4号楼高层产品,建面约为115~270平方米,精装交付；海信珠山小镇将推部分洋房和小高层产品,建面包括85平方米、95平方米和105平方米；华融蓝海洋观海项目将于5月底推部分87~123平方米的精装产品。
除此之外,非限购区域的即墨区、胶州市和平度市,5月份首开的新盘数量比较多。先来看即墨区,位于创智新区的海尔地产中央花园,预计5月份首推建面约130~170平方米的电梯洋房和瞰景小高层,其中小高层带精装修,均价约为12000元~13000元/平方米；位于蓝谷的三盛国际海岸项目预计5月初加推115~135平方米的装修洋房,价格待定；位于温泉区域的恒大悦珑台项目目前在售部分别墅产品,其中叠拼户型142平方米,带装修均价约为15000元/平方米,双拼户型包括207和224平方米,均价为19000元~22000元/平方米。再来看胶州市场,位于少海区域的新城玺樾项目,目前在推建面约130平方米的四居室洋房产品,均价约为13500元/平方米；建面约150~170平方米的别墅产品,均价约为14500元/平方米。而天泰时光印象和中洲半岛城邦,将于5月份推部分洋房产品,其中前者所推产品建面约88~105平方米,后者所推产品约为140平方米。除此之外,位于平度裕龙青岛假日项目,预计5月份将推36栋别墅产品,建面约600~1100平方米,均价22000元/平方米。
产品 新政下不少购房者被限,公寓、商办产品抢占市场
4月18日,岛城楼市调控升级。其中规定:“在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。”一时间,不少购房者失去了再次继续购买住宅的资格,与此同时,一些不限购、不限贷的产品开始热销,如公寓、商墅、写字楼等。
先来看公寓市场。位于青岛CBD核心区镇海路7号的悦澜诚品项目,推出的50余套公寓产品计划于5月份清盘,建面在28~88平方米,包括一居室和二居室产品,均价17500元~18000元/平方米,总价48万元起,带2000元/平方米的精装修,可坐享CBD的成熟商业及生活配套,另有地铁M3、M4号线环绕,交通十分便利。位于西海岸新区的海信长江东路88+项目,目前主推建面约54～76平方米的LOFT公寓和建面约44～70平方米的平层公寓,均带装修交付。同时,位于崂山区双地铁(M2和M4号线)项目青铁华润城TOD组团,将于5月份推建面约33~62平方米的LOFT公寓,总价约90万元/套,层高4.7米,可打造两层居住空间,毛坯交付。另外,位于城阳区的海尔国际广场计划5月中旬首次开盘,将推出部分45平方米、63平方米和74平方米的LOFT公寓,起价9000元/平方米。
再看商办市场。位于西海岸新区的建邦听海项目目前在售80～155平方米的临街现铺,拥有70年产权,且在地铁旁。位于CBD的中铁青岛广场,在售60~2100平方米的写字楼,均价17000元/平方米,限期首付期内最低首付19万起；其在售的商铺产品建面约40~290平方米,均价约25000元~50000元/平方米,现房交付。另外,位于市北区的同安路九号项目,将于5月初首开商墅产品,共计40余套,建面约为180~215平方米。
业内: 5月岛城新房市场待考验 公寓或迎来成交小高峰
虽说5月份岛城仍有二十余个新盘推新品,但不少业内人士认为,“4·18新政”的大背景下,5月份的市场不会有太大变化。主要是因为不少投资客目前已被限购,市场活跃最多的是刚需和改善类人群,因此,一些刚需及改善类的项目将比较受欢迎,而高端楼盘或及商办产品等,由于建面相对较大、总价相对较高,去化会比较缓慢。
岛城著名楼市分析专家张斌预测,今年5月份,青岛新房市场成交情况还有待考验,因为目前尚处于“4·18新政”的政策初期,不少购房者会因为政策的趋紧,而选择暂时“观望”,所以本月的成交价格会相对比较平稳。
另据记者了解,由于新政原因,不少开发商选择了延期推盘,还有一部分也减少了产品的供应量。这主要是受区域限价政策的影响,预计5月份主城区的住宅成交量将寥寥无几,公寓产品或因不限购、不限贷的特性,而迎来成交小高峰。
