[摘要] “五一”小长假结束，记者采访获悉，小长假期间，非限购区域楼盘看盘量明显增加，大量的看房者奔向即墨、胶州等片区。与此同时，接下来的5月，非限购区域也将成为楼市的“主角”，无论是新盘入市量还是成交量都将有所增加。
“五一”小长假结束，记者采访获悉，小长假期间，非限购区域楼盘看盘量明显增加，大量的看房者奔向即墨、胶州等片区。与此同时，接下来的5月，非限购区域也将成为楼市的“主角”，无论是新盘入市量还是成交量都将有所增加。业内人士表示，受限购影响，在对后市房价看涨的心理下，部分购买力涌向非限购区。非限购区的房价看涨。分析人士提醒，切勿盲目跟风，侧面助长“歪风”。
非限购区看房人增加
刚刚过去的“五一”小长假，让非限购区的在售楼盘售楼处又热闹了一把。记者从各门户组织的看房车发车情况来看，即墨、胶州等区域成为看房者的焦点片区。很多待售楼盘也在假日期中推出了样板间开放等蓄客活动。
“假日期间，我们都没有休息，来看盘的置业者很多，很多都是投资客户。”位于即墨创智新区某楼盘的销售经理告诉记者，由于项目所在地还处于整个即墨区的“价格洼地”的位置，因此吸引了很多置业者。
记者了解到，4·18青岛楼市新政落地之后，很多投资者都迅速转战“非限购”区域，尤其是即墨和胶州等片区。“即墨现在的风头还在，主要是受轨道交通开通的刺激，很多房源价格相比较去年同期都有一定幅度的上涨。”“五一”期间组织看房车的某网站的组织人员张先生告诉记者，现在很多置业者将触手伸到海阳了。
二手房市场价格“水分”不少
值得注意的是，近期海阳的楼市又“活跃”起来。“五一”小长假期间，随处都可以看到分发印有海阳楼盘的宣传单的宣传人员，各大房产中介也都组织了相应的班车，一路把看房者送到海阳。
“拿着40万的首付，现在城阳、李沧想都别想了，说要买即墨的房子，中介的工作人员都拍着脑袋说头疼。”最近想买房的刚需购房者刘先生，“五一”期间到即墨、胶州、海阳逛了个遍。他满怀疑惑地告诉记者，尽管限购政策已经发布，但是房价目前依旧是处在“高点”。
实际上，记者走访获悉，由于部分人流涌向非限购区，这一部分区域内的房价也出现了“眼看要涨”的情况。尤其是嗅觉灵敏的二手房房东，最先将房价“提”了上去。链家地产的一位工作人员告诉记者，现在非限购区域内的二手房价格要得都很“悬”，很多盘水分都不少。
业内人士表示，随着限购政策的发布，无论是新盘入市量还是成交量都将有所增加。在对后市房价看涨的心理下，部分购买力涌向非限购区。同样，非限购区域内房价也出现了一定程度的浮动。专家提醒，切勿盲目跟风，侧面助长“歪风”。
5月新推楼盘增量
面对渐渐涌来的购买力，非限购区开始行动起来。据统计，5月份上市的新盘有24个，其中除了主力区域城阳之外，即墨、胶州、平度都有新项目入市。据了解，城阳计划将有9个项目入市，占新盘上市量的1/3。非限购区内，即墨区有3盘入市，胶州3盘，平度1盘。
即墨新区内，位于即墨创智新区的海尔地产中央花园将首推建面约130~170平方米的电梯洋房和瞰景小高层两种产品。位于即墨温泉镇的恒大悦珑台预计加推洋房和叠拼，洋房面积136~228平方米，总价180万元起，叠拼面积142平方米，总价220万元/套起。位于青岛蓝谷的三盛国际海岸主推洋房，户型建面约115~135平方米，一楼送南院和负一层，二楼送北院，三、四楼送阳台，顶楼送阁楼，具体价格待定。
胶州有3个楼盘上市。首次开盘的项目有天泰时光印象，首开多层电梯洋房，户型面积88~105平方米。此外，中洲半岛城邦预计5月中下旬加推北区洋房。位于胶州新城区的鸿锦凤凰新城预计推出11层小高层，均为建面115平方米左右套三。平度5月有一个楼盘上市，首开项目裕龙青岛假日，预计5月推出36栋别墅，预计2018年毛坯交付。
