[摘要] 随着高新区四盘公证摇号尘埃落定，开发商的“期中考”冲刺也随之结束。2018年上半年，青岛商品房成交943万平方米，较去年同期下降5%，成交总金额1333亿元，较去年同期上涨27%。
随着高新区四盘公证摇号尘埃落定，开发商的“期中考”冲刺也随之结束。2018年上半年，青岛商品房成交943万平方米，较去年同期下降5％，成交总金额1333亿元，较去年同期上涨27％。从各大开发商的成交业绩来看，排名前20名房企凭借融资、拿地、销售等诸多优势，在市场集中度进一步加强。下半年，高新区、西海岸、城阳等地都有大量楼盘加推新房源，购房者可选择的房源更多，市场分化或不可避免。
高新区四盘摇号推房
在6月份的最后一周中，岛城楼市可谓热闹非凡。其中，高新区采用公证摇号的方式加推新房源。6月28日和6月29日两天时间里，高新区4个项目摇号开盘，分别为中欧国际城713套、世茂公园美地521套、新城云樾晓院290套和海尔地产珺玺104套。中欧国际城713套商品房，面积为86—160平方米，均为精装交付，毛坯价格在7600元至11500元／平方米之间，另外含有3800元装修，报名人数超过了5000人，参与摇号的人数与房源比约为8：1；世茂公园美地521套房源，精装房均价为12500元／平方米，参与摇号的人数与房源比约为3：1。
新城云樾晓院项目共有827人选290套房源，参与摇号人与房源比例约为3：1。首开的288套精装小高层和叠拼，主力户型为102—140平方米，含装修均价为1．3万元至1．4万元／平方米。其中价格最低的一套小高层10楼，加上装修后，最终售价11300元／平方米。下半年，新城云樾晓院还会有50多套叠拼及20多套商墅推出，预计价格在1．8万元至2．5万／平方米。海尔珺玺是314人选104套房源，参与摇号人与房源比例约为3：1，项目推出的5号，6号小高层主力户型为130平方米和155平方米，含装修价格12500元／平方米至14000元／平方米。在公证摇号结束后，很多中签的业主都在购房群里晒自己选定的房源，欣喜之情溢于言表。“这种方式公平公正，为普通购房者解除了心中的担忧。”购房者朱先生说。
毛坯房胶州抢市场
在高新区公证摇号加推之际，同属北城区的胶州也不甘寂寞，6月底胶州楼盘也进入了密集加推期。6月26日、27日两天时间里，网上房地产公示房源4楼盘1838套，樾府、中洲半岛城邦、荣盛·锦绣外滩、龙湖·璟宸原著相继开盘。
樾府加推高层产品，楼栋为8号、10号、12号，共350套房源，均价14500元／平方米；荣盛·锦绣外滩6月23日加推12号、13号、14号，17号，均价9000元／平方米；中洲半岛城邦加推的瞰景小高层产品，套四户型面积约140—147平方米，套三户型面积约123平方米，价格还未最终确定。最值得关注的是龙湖·璟宸原著项目，在精装房占主流的岛城市场中，该项目加推的洋房产品为毛坯房。因为没有装修费用，销售均价直接落到8500元／平方米左右。因为总价低，所以项目住宅产品当日售罄。
数说楼市
上半年岛城楼市量跌价增
据“克而瑞青岛”数据显示，截止到6月30日，青岛商品房总成交1333．47亿元中，前十大房企商品房成交金额为410．57亿元，市场占有率达到30．79％，较去年底提高3．28％；前20大房企商品房销售金额为566．73亿元，市场占有率达到42．50％，较去年底提高1．78％。
锐理数据统计，2018年上半年青岛市共网签新建商品房 （不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）85959套，销售面积950．71万平方米。签约套数、销售面积与2017年同期相比均下跌，跌幅分别为12．8％，9．8％；销售总金额同期上涨13．0％。从房价数据来看，2018年上半年青岛市新建商品房的网签均价为13413元／平方米，同比2017年上半年上涨25．3％。其中新建商品住宅网签均价12918元／平方米，同比上涨28．9％。记者在调查中发现，在主城区房价平稳震荡的同时，西海岸、即墨、胶州等辅城区随着诸多利好落地，房产价值不断上涨，这是岛城房价上涨的主要原因之一。以即墨区为例，地铁11号线开通之后，房价随着宜居属性增长而稳步上涨。
龙头房企占据半壁“江山”
具体到各大开发商，融创中国在岛城实现了对于万科地产的超越，以99．8亿元领跑金额榜。融创中国能成为青岛房地产界的领头羊，主要得益于过去两年并购项目的收益。在上半年成交榜单中，李沧区融创都会中心以25．5亿元排在第一位。该项目原为嘉凯城。在2016年11月28日，嘉凯城项目在浙江产权交易所挂牌转让，最终融创击败恒大、万科、保利等地产大鳄，以36．62亿元拿下该项目。转让时项目已建未售的商品房计容建筑面积约8万平方米，剩余未开发的商品房计容建筑面积约90万平方米，目前销售额主要得益于融创中国接受后的新建片区；即墨区融创青岛湾琴湾以21．5亿元夺得第三；融创中国收购万达地产的东方影都和维多利亚湾同样排在交易榜前10位，金额分别是19．9亿元和14．7亿元。
以往岛城地产的领头羊万科地产以55．2亿位居第二，相比融创中国万科的项目较多，但单盘表现一般，只有万科未来城一盘，以13．7万元的成交量单盘榜上排名第10，但随着下半年万科翡翠长江、万科城市之光等项目的加推，万科成交金额有望迅速上升；保利地产46．6亿排在第三位，其中位于新都心板块的保利·天汇一盘的成交量便达到了20亿元，下半年除了天汇项目外，保利在城阳、高新区、胶州等地的项目也有望密集加推，成交量必然会进一步增长。统计显示，全市共有11家房企销售金额突破20亿元，销售榜前10强入围门槛达到22．4亿元，比去年同期上涨11．28％。本土房企中海尔地产、天泰集团、海信地产、鑫江置业、天一集团，青特置业等也都凭借旗下多个楼盘的热销，成为2018年上半年青岛本土热销房企代表。本版撰稿记者王寿林
