[摘要] 随着调控政策加码，楼市逐渐进入平稳期，在经历一波三折的上半年后，下半年的楼市如何发展备受关注。
随着调控政策加码，楼市逐渐进入平稳期，在经历一波三折的上半年后，下半年的楼市如何发展备受关注。
据不完全统计，今年下半年岛城预计有70多个楼盘入市加推，多集中在7-9月份，大户型仍是主力产品，而青岛西海岸新区等板块依旧是推盘“大户”。
约70多个楼盘下半年入市供量充足
据不完全统计，今年上半年，在一系列楼市调控政策影响的大背景下，岛城共有117个楼盘入市或加推。从单月的开盘数量来看，5月份和6月份是推盘旺月，有52个楼盘入市。而下半年岛城推盘量预计将有70多个，较上半年减少近四成。从入市时间来看，主要集中在7、8、9三个月。
分区域来看，青岛西海岸新区和胶州市楼盘数量最多，预计分别有18个和13个楼盘入市。此外，即墨区和城阳区房源供应量也比较充足。
统计显示，主城区新盘依旧比较稀缺，下半年主城区约有5个楼盘入市：其中，位于市北区的龙湖春江郦城预计7月加推99-143平方米大户型住宅。位于李沧区的中南世纪城7月中旬加推精装LOFT公寓，有28平方米、48平方米两种户型，另外还有商铺加推；青岛印象湾推出85平方米“2+X”户型和110平方米“三阳台三居”户型。
龙湖春江郦城
趋势：大户型成主流产品
从预计上市新盘的情况来看，大户型成为主流产品。在青岛西海岸新区，本土知名开发商银盛泰博观星海后期规划二期产品预计下半年推出。龙湖也将有两个项目加推，其中龙湖九里晴川项目二期新品预计推出建面90平方米、110平方米洋房，130平方米、150平方米四层叠拼以及127-155平方米六层叠拼别墅，主打高端别墅社区，另外，龙湖·天璞项目也预计下半年开盘。海信花街小镇项目预计8月底售楼处开放，后期预计推出建面约165-225平方米叠拼，115-135平方米洋房，95-145平方米高层。天泰壹号院将加推户型建面为140平方米三室两厅两卫房源，共100多套。天一赫廷二期预计今年年底或明年初加推。
龙湖九里晴川
而城阳区在地铁1号线等利好的加持下，近两年楼市快速升温。今年下半年，城阳区预计有近10个楼盘入市。其中，当地开发商鑫江集团将有三盘加推，鑫江华府预计将于7月中下旬加推150-155平方米瞰山叠拼别墅；鑫江水青花都在售房源为80-91平方米二居与117-134平方米三居；鑫江桂花园主推90平方米、105平方米户型小高层及108平方米套三洋房产品。
在城阳深耕多年的龙湖下半年也将有项目加推，其中龙湖滟澜星座将于7月开LOFT公寓，面积35-45平方米，预计总价40-60万元；龙湖舜山府项目规划合院建面约190平方米，叠墅建面约140-150平方米，洋房建面约180平方米，高层建面约108-143平方米，预计8月开盘。融创北岸壹軚项目主推户型建面120-163平方米，预计2020年12月30日前交付。青特花屿城预计主推150-163平方米的别墅、95-154平方米套三户型的高层。
龙湖滟澜星座
展望“黑马”板块新盘扎堆
其他板块中，胶州市借助新机场的利好，成为岛城楼市的一匹黑马，成交量位居各区市前列，下半年预计上市新盘数量也较多。
其中碧桂园湖悦天境一期将开盘，主推高层面积115平方米套三户型，小高层面积140-180平方米套四户型；叠拼面积80-160平方米。旭辉银盛泰·锦悦都计划7月下旬首开，高层约300套房源，主推建筑面积107-118平方米、130平方米全套三户型。青岛达观天下加推80-120平方米套三户型，参考均价13000元/平方米。远洋御城预计开盘89-130平方米，套三户型，毛坯交付。奥园首府壹号项目已开工建设，将主推建筑面积86-122平方米户型。保利叁仟栋作为新盘，计划7月首开，毛坯交付。
三盛国际海岸
即墨区的三盛国际海岸计划7月中下旬加推洋房产品，价格待定。海尔地产中央花园预计8月先加推高层后加推洋房，其中小高层建筑面积约123平方米、137平方米、130平方米；洋房建筑面积约140平方米、170平方米。鲁商·中央公馆预计9月份开盘，房源户型建面120平方米到140平方米的套三，145平方米到155平方米的套四，160平方米到230平方米的叠拼。国信雍翠湾将加推户型建面96平方米和106平方米套三，预计2019年5月交房。
