[摘要] 国家统计局17日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，青岛新建商品住宅与二手住宅销售价格均上涨。
国家统计局17日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，青岛新建商品住宅与二手住宅销售价格均上涨。
具体来看，6月份济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅销售价格环比上涨为3.6%、2.4%、0.9%和1.3%。与去年同期相比，分别上涨了3.9%、7%、8.4%和7.1%。
6月份山东四个城市的二手住宅销售价格环比分别上涨了1%、0.7%、0.9%和0.9%。与去年同期相比，只有济南持平，青岛、烟台、济宁上涨7.2%、5.9%和8.6%。
而5月,青岛新建商品住宅价格环涨2.0%，同比上涨4.8%，相比而言，6月岛城新建商品住宅环同比涨幅均扩大。具体来看，2018年6月，90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3种户型的价格环比涨势分别上涨2.3%、2.4%、2.5%，同比上涨分别为7.0%、6.3%、8.4%，三种面积户型的价格环比涨幅呈现逐渐攀升的态势,而同比涨幅则呈现两头高、中间低的态势。
二手住宅方面,6月岛城二手住宅价格仍保持上涨势头。数据显示,6月岛城二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨7.2%。而5月岛城二手住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨7.5%；4月岛城二手住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨7.7%；3月，岛城二手住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨7.7%；2月，岛城二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨8.0%；1月,岛城二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨10.6%。相比于3月、4月、5月，6月岛城二手住宅价格环、同比涨幅均收窄。
具体来看，6月份，90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上这三种户型的价格环比涨势分别为上涨0.6%、0.7%、0.6%，同比上涨分别为7.5%、7.3%、6.5%。而5月，3种户型的价格环比涨势分别为上涨0.9%、0.7%、0.8%,同比上涨分别为7.7%、7.5%、6.8%。
从数据来看，6月二手住宅三种户型的价格涨幅较5月而言，变化明显。具体来看,6月，90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，三种户型的价格环比涨幅较5月，分别收窄0.3个百分点、持平、收窄0.2个百分点；同比方面,三种户型的价格涨幅变化分别为收窄0.2个百分点、0.2个百分点、0.3个百分点。
6月份新建商品住宅供求量双降
据青岛锐理数据，6月份，受上合峰会影响，青岛新建商品住宅供求量皆有所下降，其中供应量为93.25万㎡，环比下降17%，同比下降36%。成交量为100.65万㎡，环比下降28%，同比下降22%。
各区新建商品住宅存量和去化周期
从存量上看，6月青岛新建商品住宅整体存量为863万㎡，环比下降0.9%，去化周期在6个月左右，仍属于热销状态。存量面积排名前三的区域为胶南市、胶州市和即墨区，均为配套落地、利好不断的近郊区和新城区。尽管新项目加推较多，成为供应热点区域，但供销两旺，去化压力不大。
分析：房价或在年底迎来调整
据专家分析认为，6月份新建商品住宅成交量的下滑大多是政策限制因素，而市场层面的供不应求尚未缓解。
专家预测，青岛楼市量降价升还会持续一段时间，“库存的持续低位，去化压力较小，市场降价动力明显不足”。不过，他同时认为，随着上合峰会的需求透支结束，近期销售速度已经有所减缓。“下半年，新增土地补充供应到位，如果金融信贷额度紧缩状况不变，预计部分区域和项目年底有望出现价格调整。”
内容来源：微青岛、爱青岛等
