[摘要] 早在今年5月份，全国就有超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。
下半年刚开始，全国房地产市场就开启了全面严管模式。近期，楼市发生三件大事：第一，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”；第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙；第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。
此次调控措施更加细化，且更加深入。看来楼市调控风暴这次是真的来了。
早在今年5月份，全国就有超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。
5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等，主要以三四线城市为主。
为何政策发布如此频繁？
近几个月，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，这是政策密集发布的最核心原因。
国家统计局数据显示，4月，一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降，三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。
三四线城市楼市为何升温？
地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量，一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。
国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，大幅提升居民购买力，拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。
各地人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。
政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。但随着去库存政策逐渐退出，下半年三四线市场调整也随即出现。
调控进入下半场，“反炒房攻坚战”正式打响
下半年政策依然从紧，还会有些城市陆续出台抑制房价的政策，包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。包括弱二线和三四线城市，也包括一些原来楼市没真正降温的热门二线城市甚至一线城市。
例如，哈尔滨规定，对主城6区3年内新购商品住房实施限售；成都提出，将限购对象由自然人调整为家庭；东莞对原限价政策升级，规定新房售价一经备案不得上调；青岛提出，支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变，将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。
深圳、广州也有可能出台小的补丁政策，这些补丁政策包括企业购房纳入到限购范畴内，离婚一年或两年内限制购房。
另外，某些热门城市引进大量大学生和人才，估计会学习成都和长沙，对于新入户者设定门槛，达到一定人才级别才能落户，否则需要缴社保一年或两年才能买房。
相比传统的限购限贷，今年楼市调控一大变化是，实施摇号购房的城市不断增加。截至目前，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。
未来如何调控？更多城市买房要摇号吗？
有相关专业人士表示：“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。
供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房，预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。
在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进摇号买房，摇号买房会出现在两类城市：
一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主；
另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市，违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等，通过摇号可以同步加强规范。
所以，以后有钱未必能买到房，买房投资的行为也将得到控制。
楼市调控政策的不断出台，正是抑制我国房地产泡沫，打击楼市炒作，落实房住不炒政策的有力方法和途径。通过调控，相信未来房地产市场必将一步步走向常规化的健康发展道路，这对广大老百姓来说也是一件好事。
