[摘要] 新房子为啥一下雨房屋就漏？外墙还未过保修期，开发商为啥一直失联？开发商曾因工程质量起诉施工方青建，后法院认定“工程完工交付后，在使用中出现质量问题”？
新房子为啥一下雨房屋就漏？外墙还未过保修期，开发商为啥一直失联？开发商曾因工程质量起诉施工方青建，后法院认定“工程完工交付后，在使用中出现质量问题”？
近日，市民刘先生反映，由青建集团施工，青岛西海岸投资开发有限公司开发的楼盘项目月亮湾9号楼，存在楼房漏水渗水情况。刘先生介绍，自己的房子从2014年交房开始每逢下雨就漏，多次找开发商，施工方青建集团工作人员也修了多次，但下雨还是漏，“我们认为漏水的根本原因还是没解决，希望有关单位尽快找到漏水的根本原因，解决漏水的问题。”
市民：开发商和施工方多次维修，治标没治本
屋顶开裂漏水渗水
2013年，刘先生在西海岸新区灵港路299号购买了月亮湾项目9号楼的房子，该楼由青岛西海岸投资开发有限公司开发，青建集团施工，2014年交房，市民陆续入住。“刚住进来，下雨就漏，我们第一时间反映给了开发商，开放商找了施工单位来修理，可是修不好，修了几次还是漏。”刘先生表示，他购买的房屋并非顶楼，但2014年交房后，开始出现墙体裂缝、屋顶漏水等问题，漏水位置主要是屋顶、承重墙缝隙间。“之前下雨漏水，我们也找过楼上，查看是不是因为他们装修导致的漏水，但是楼上住户当时房屋并未装修，屋内没有人。”
刘先生称，新房子装修了没几年，每逢下雨漏水着实让他心疼，找过建筑工作人员来查看，工作人员表示，也有可能是保温层接口没做好，防水层出问题导致漏水渗水情况。“我们家也漏，屋顶裂了缝，水就渗出来了。”10号楼的孙女士也遇到漏水情况，漏水渗水点大多延伸至屋顶中央，墙中缝隙也有渗水情况，“希望有关单位抓紧时间找出漏水的根本原因。”
月亮湾项目楼房外墙开裂
调查：开发商失联，被市场监管部门列入“经营异常”名单
根据网上房地产信息查询，月亮湾项目位于老胶南滨海大道与海尔路交汇，项目主要有小高层、高层单位，由青岛西海岸投资开发有限公司开发，项目2013年开始交付使用。
记者致电青岛西海岸投资开发有限公司，相关登记电话已成空号。随后，记者在青岛市黄岛区市场和质量监督管理局相关网站查询，青岛西海岸投资开发有限公司在2017年12月11日列入“经营异常”名单，原因为通过登记的住所或经营场所无法与企业取得联。
金正物业：月亮湾由多家开发商开发，施工单位更多
月亮湾楼盘的漏水问题到底谁来解决？记者联系月亮湾项目现物业公司——山东金正物业服务有限公司青岛分公司，物业客服工作人员称，物业已经收到市民反映，9号楼、10号楼、13号楼、14号楼都已经报修，但月亮湾项目由数家开发商开发，施工方更是多，记者所说情况，现在正在协调开发商和施工方进行维修，具体维修时间“不确定，不好说”。
记者再次询问是否和月亮湾项目的开发商还有联系？物业表示，一直联系。房屋是否还属于施工方保修期内？工作人员表示，楼盘外墙还在保修期，会联系施工方来维修。当记者提出希望了解月亮湾楼盘涉及的开放商和施工方名单时，物业客服工作人员称，这些内容由领导负责协调，而物业领导正在去淄博的路上，无法联系，所以不能提供任何信息。
施工方青建：存纠纷，是否维修还需调查研究
据物业所提供信息，月亮湾部分房屋交房不足5年，外墙还在保修期内，出现漏水、渗水问题，开发商及施工方有义务维修解决外墙问题。
根据刘先生提供的信息，记者致电该楼的施工方青建集团，集团办公室工作人员称记者需联系青建客服，为专门受理投诉的电话。记者联系客服，客服称相关信息需调查后再向记者反馈。
随后，青建集团下属青岛建设有限公司办公室相关工作人员反馈，青建确实承担了月亮湾项目部分房屋建筑施工，但因与开发商存在经济纠纷，青建和开发商签订了“协议”，根据当时“协议”，月亮湾项目相关后期维修工作青建将不再承担。此外，工作人员表示，月亮湾楼盘已超了保修期，维修、防水工作也不应该是施工方承担。记者询问与青建集团签订“协议”的是否是青岛西海岸投资开发有限公司，该工作人员表示暂不清楚还需调查当时的材料。此外，工作人员还称，青建并未维修过月亮湾项目，物业也不曾联系他们。
惊疑：开发商曾因月亮湾项目工程质量起诉青建集团
记者采访结束，青建集团办公室工作人员又发给记者一份《山东省青岛市黄岛区人民法院民事调解书》，根据调解书：原告青岛西海岸投资开发有限公司起诉青建集团，黄岛区人民法院于2015年10月21日立案。原、被告双方分别于2011年5月8日、2011年6月5日签订《青岛市建筑工程施工合同》和《建设工程施工合同》，约定被告承包原告西海岸月亮湾居住区9#、10#、13#、14#，沿街C座及部分车库施工工程。工程完工交付后，在使用中出现质量问题。原告请求判令被告向原告支付履行工程质量保修义务。
根据调解书，原被告双方达成民事调解，被告青建集团一次性赔偿原告相关工程的质量维修金。
