[摘要] 随着二胎政策的实施，岛城越来越多的置业者开始加入改善置业大军。这其中不乏一些刚刚买了首套房没几年的80后，也再次加入购房大军，希望为改善居住面积、居住环境再次置业。
随着二胎政策的实施，岛城越来越多的置业者开始加入改善置业大军。这其中不乏一些刚刚买了首套房没几年的80后，也再次加入购房大军，希望为改善居住面积、居住环境再次置业。那么，青岛目前改善房市场是怎样的呢？想买改善房该去哪些地方淘房呢?日前，小编针对青岛五个行政区板块改善房行情进行了摸底调查。
市南：豪宅扎堆房源优质价格也是“天花板”
置业建议：适合对生活品质要求高，且资金充足的豪宅型置业群体
市南区占据着得天独厚的地理位置，交通、商业等配套等都十分完善，是公认的豪宅聚集地。目前，市南的改善型房源大多集中在湛山附近，以观海高层、别墅为主。
代表性的楼盘如莱阳路8号，有住宅和别墅两种业态的房源在售，住宅建面在300㎡左右，均价120000元/㎡；别墅建面在800-1000㎡，均价160000元/㎡；是青岛当之无愧的第一豪宅。万丽海景现房住宅均价为65000元/㎡，建面为171-566㎡之间。海逸天成有高层在售，建面280-500㎡左右，单价在80000-100000元/㎡。
佰御都国际公馆（别名：海航万邦中心）在售住宅建面为271㎡，均价为40000元/㎡；深蓝中心主打海景高层，建面在260-460㎡之间，价格在85000-100000元/㎡左右。
考虑在市南置业的改善群体不仅看中了市南区完善的商业、教育等配套，还对海景资源情有独钟，选择置业的地点也多为湛山等临海区域。他们大多预算充足，比较注重配套，对豪宅接受程度较高。
崂山：刚改房源奇缺高总价房源占比较大
置业建议：适合对房源要求较高买房资金充盈的置业群体
进入8月以来，主城区的不少主打大户型房源的新盘开始崭露头角，加速入市。
不过相比之下，崂山区新房却奇缺，适合改善族的房源寥寥无几。目前具有代表性的房源有恩马墅院，在售为高层，建面为172㎡和225㎡，均价36000元/平。鲁商蓝岸丽舍三期产品御园，属于纯改善型产品，包含洋房和联排别墅两种业态，户型面积在150-300㎡之间，价格及开盘时间待定。
海信君逸紧靠大海，高层可直接观海，是绝佳的居住地，后排价格为60000-70000元/㎡，前排在80000元/㎡左右。颐山源墅项目现在只剩4、5套独栋别墅，均价6500万/套，建筑面积在1000㎡以上，换算成单价差不多65000元一平。海尔地产波尔多小镇临近崂山金家岭商务区，目前在售为165-185㎡的精装洋房，均价在4万/㎡左右。
崂山区目前的新房源中，虽然大户型房源占比较高，但价格也普遍偏高，同样也是只适合豪宅置业群体。
李沧：改善房源不足但性价比较高
置业建议：适合预算较为适中又不愿意远离主城的改善族
主城区李沧相比市南、市北房价相对较低，不少改善群体都考虑来此买房。目前李沧改善房源较少，多为待售。比较有代表性的楼盘如融创都会中心，预计9月底将加推住宅，建面在105-163㎡之间，预计推出2000余套房源，价格未定。绿城晓风湖畔主要为电梯洋房，建面140-180㎡之间，预计11月开盘，共460套房源，价格未定。
居住在市北区的吕女士认为主城其他区域新房少，设施比较老旧，新房二手房价格都不低。相比来说，李沧新盘多可选择性大，周边配套也不差，性价比较高，适合自己目前的需求。她对东李片区某楼盘的洋房早已有购买意向，现在就等开盘。
与吕女士想法一样的置业者很多，他们多是看中了李沧的高性价比。比起主城区的其他区域，李沧新房较多，价格适中；交通、商业等配套也日趋完善，发展速度也很快。
西海岸：房源充沛海景资源丰富均价23500元/㎡起
置业建议：价格适中，适合主城上班族或初次改善群体
西海岸因其丰富的海景资源、备受关注的城市大规划和宽裕的房源储备量，无论是新房还是二手房，一直以来都处于青岛楼市成交量的霸主地位。抛却主城外，西海岸是一个很好的改善置业区域。
福瀛天麓湖目前在售房源为139㎡、157㎡和196㎡的高层，均价26000/㎡。非毛坯交付，预计2019年12月交房。在这儿购买一套心仪的房源，总价在360万左右。长青山莊目前在售房源为电梯洋房，建面在138-158㎡之间，均价26000元/㎡。毛坯交付，预计2019年5月交房。购房总价预计在360万左右。鲁信随珠花园目前有小高层在售，有150㎡和180㎡两种户型。150㎡户型售价28000元/㎡起，180㎡户型均价30000元/㎡起。精装交付，装修标准4500元/㎡。预计购房总价420万起。海信积米湾下半年将推出新品房源，包括150-170㎡叠拼别墅、以及117-135㎡带装修花园洋房，价格待定。
城阳：低密度改善房为主打也有高档海景房
置业建议：适合本区域土著改善者以及对通勤便利要求不高的主城置业者
低密度的业态一直是城阳板块主打的改善房源。城阳鑫江桂花园央景别墅即将发售，叠拼别墅位于小区中央景观带，面积区间在155-170㎡之间；鑫江华府预计将于8月中上旬加推2#楼别墅房源，共计16套房源，建面约155㎡，送地下室及观景平台，均价预计23000-28000元/㎡。
金秋泰和郡叠拼在售74#，户型建面为150-160㎡，均价25000元/㎡；联排现房在售7#、8#、10#、11#，户型建面为318㎡和338㎡，均价23000元/㎡。银盛泰德郡在售联排中间户，面积220㎡，均价15500元/㎡；预计近期将加推联排边户，面积300㎡左右。卓越蔚蓝群岛联排，建筑面积约172㎡。华仁金都华府小高层户型均为建面约135㎡三居，均价12000-13000元/㎡；联排别墅户型建面约203-226㎡，均价23000-24000元/㎡。
除了低密度的洋房别墅，作为国内豪宅市场的知名产品，高层海景房青岛星河湾二期计划在8月中旬首开，将推出1#，9#，10#三栋，产品包括185平三居、202平三居、275平四居、277平五居，价格待定，装修交付。
现阶段对于部分改善群体而言，面积不再是大家再次购房要考虑的首要因素，生活质量的提高和对居住品质的追求成为了大家换房的主因。此外，越来越多的改善置业者不再着眼于当下，而是把大青岛未来发展规划，新地片区潜力，以及地铁建设等纳入自己的置业综合考量范畴中。
但买房除了自住需求外，毕竟还是个人及家庭资产升值的一项重要增长极，选房需要耗费巨大的财力和精力。随着贷款利率的不断上浮，还贷压力也是越来越大。改善族在置业时应充分结合自己的需求和经济情况，部分房源虽然优质、配套完善，但总价较高，需要贷款的数额较大。小编建议大家量力而行，不要给自己过多的增加还款压力，影响现有的生活质量。
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