[摘要] 马上要进入楼市传统的“金九银十”销售旺季了，济南楼市能否持续往日的火爆?土拍降温、开发商优惠越来越多、二手房挂牌数量持续上涨
马上要进入楼市传统的“金九银十”销售旺季了，济南楼市能否持续往日的火爆?土拍降温、开发商优惠越来越多、二手房挂牌数量持续上涨，是否意味着济南的房地产市场正从“卖方市场”转向“买方市场”?
一大波新房优惠正在赶来，越来越多开发商加入促销“大军”
最近几天，刷看朋友圈不难发现，有关开发商销售人员和房产中介代理的新房优惠越来越多。
“XX黄金周四重大优惠,住宅基础89折优惠,优惠分期付款-首付5%,XXX推荐额外98折……”这是国内房企销售排名前三甲的某开发商在济南的楼盘正在推出的优惠活动，连首付优惠分期付款都出来了。
位于新东站片区工业北路的某楼盘也是优惠不断，“五盘优惠、挑战最高性价比、随访礼，首付可以申请分期……”网友王先生告诉大众网记者，该楼盘最近“三天两头”在搞优惠，“看出来房子不好卖了”。
“月底冲任务、洋房送露台、特价房首付42万”，位于华山片区的中海御景台近期也在搞活动。“靠近高速，御景台14000元/平米的价格比之前15000元/平米的价格降了不少啊，我买贵吗?”刚刚购买了御景台的网友刘女士觉得自己买房买在了高点上。
“四盘联动，特惠房源、总经理推荐优惠……”中骏位于济南的四个楼盘也在入驻济南一周年之际推出了优惠活动。
位于韩仓河片区的星瀚城精装修改毛坯，同样位于该片区的城市之光“购房送两年物业费”;唐冶某楼盘精装变毛坯，团购价仅需12000元/平米;二环南路的绿地国际城特价现房单价14000元/平米，而之前的价格为17000元/平米……
业内人士预计，随着“金九银十”的到来，济南楼市的优惠将越来越多，购房者可选择的空间也越来越大。
二手房挂牌数量持续上涨，中介热衷卖新房
再来看二手房市场，根据链家济南发布的二手房数据。
今年5月28日，济南的二手房房源总量为10370套。
6月28日，济南的二手房房源总量为11803套。
7月21日，济南的二手房房源总量达到了13852套。
8月29日，济南的二手房房源总量高达15596套。
一边是房产税风声渐近带来的“抛房”行动，一边则是越来越多的买房人持续的观望等待。
二手房看房量持续走低，二手房中介的日子也越来越不好过，“离职的同事越来越多，因为员工越来越少，现在连日常的早间操都取消了。”济南某连锁中介员工向大众网记者透露，如果成交持续低迷，自己也要考虑转行了。
市场行情有变，开发商与房地产中介的合作越来越多。不难发现，除了开盘未售罄的楼盘酝酿启动中介分销，甚至一些首次入市的新盘，也开始寻找中介进行合作。
“现在楼盘开盘售罄越来越难，平销期我们会发动中介、渠道、户外等资源帮助卖房。”一位高价地开盘的楼盘策划人员告诉记者。
九月份3场土拍，或将见证市场走向
由于地价趋高、市场趋冷，进入2018年以来，济南土地市场明显降温,底价成交成主流，开发商也进入了拿地观望期。
大众网记者统计发现，从截至目前的挂牌情况来看，9月份，济南共有3场土地拍卖。9月5日，位于贤文片区的两宗住宅用地将进行土拍，该地块位置不错。9月12日，位于华山片区的住宅用地，CBD、经十一路的多宗安置区土地将进行拍卖。9月21日，位于CBD、新东站片区等多个区域的多宗土地也将进行土拍。
业内人士认为，调控政策的持续，使得购房者的买房欲望下降了，房子不好卖了，开发商资金紧张，拿地的节奏也明显缓了下来。预计9月份的土拍不会“很热”。
